Wien, Vienna 1020

Zum Verkauf steht eine charmante, leicht sanierungsbedrftige Altbauwohnung imMezzanin eines historischen Gebudes aus dem Jahr 1900 im begehrtenzweiten Bezirk Wiens. Die Wohnung bietet auf 86 mviel Potenzial und eignet sich ideal sowohl fr Kufer, die einindividuelles Zuhause schaffen mchten, als auch fr Kapitalanleger, dievon der freien Vermietbarkeit (!) profitieren knnen.Lage:Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage, nurwenige Minuten von der Wirtschaftsuniversitt Wien (Wu) entfernt. DiesMacht sie besonders attraktiv fr Studierende und als WG-Objekt. DieNhe zu ffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straenbahn, Praterstern) garantierteine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und andererwichtiger Einrichtungen (Grnen Prater, die Donau und die Donauinsel).Ausstattung:Wohnflche:86 mZimmeraufteilung:Die Wohnung bietet eine grozgige Raumaufteilung, die sich nach der Sanierung nach individuellen Bedrfnissen gestalten lsst.Altbaucharme:Hohe Decken und groe Fenster sorgen fr eine angenehme Atmosphre.Lift:Ein Lift ist im Gebude vorhanden, was den Komfort deutlich erhht.Sanierungsbedarf:Die Wohnung ist sanierungsbedrftig und bietet daher die Mglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Sanierung des gesamten Gebudes geplant:Im Rahmen eines geplanten Dachgeschossausbaus (18 Monate) wird das gesamte Gebudeumfassend saniert. Dies umfasst nicht nur die Modernisierung des Stiegenhauses, sondern auch den Ausbau eines neuen Lifts und die Sanierungder Fassade. Ein geplanter Balkon fr die Wohnung bietet zustzlichesPotenzial und steigert den Wert des Objekts.Freie Vermietbarkeit:Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie aufgrund der Mietrechtsregelung frei vermietbar ist. Dies erffnet eineattraktive Rendite, insbesondere fr die Vermietung an Studierende dernahegelegenen WU.Zustzliche Vorteile:Zukunftsperspektive:Der geplante Dachgeschossausbau und die Sanierung des Gebudes bieten eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive.Flexible Nutzungsmglichkeiten:Die Wohnung eignet sich sowohl als privat genutztes Zuhause als auch als Renditeobjekt fr eine WG-Vermietung.Preis:Die Wohnung wird zu einem Preis von440.000 Euroangeboten. Dies ist ein attraktiver Preis, der angesichts derbevorstehenden Sanierungen und der Lage, besonders fr Investoren undKapitalanleger, eine lohnende Gelegenheit darstellt.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 361, 73 inklusive Reparaturrcklage ( 86, 66 ) und Ust. ( 25, 01 ) pro Monat.berzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzgen dieses schnen Objektes !UnteristFrau Rybajederzeit gerne fr Sie erreichbar !Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 100mApotheke < 275mKlinik < 350mKrankenhaus < 1.550mKinder & SchulenSchule < 275mKindergarten < 150mUniversitt < 475mHhere Schule < 1.950mNahversorgungSupermarkt < 50mBckerei < 225mEinkaufszentrum < 2.050mSonstigeGeldautomat < 75mBank < 75mPost < 625mPolizei < 525mVerkehrBus < 50mU-Bahn < 50mStraenbahn < 525mBahnhof < 125mAutobahnanschluss < 1.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap