Wien, Vienna 1180

Exklusives Wohnerlebnis mit Dachterrasse am Whringer ParkWillkommen in dieser einzigartigen Dachterrassen-Maisonette, die modernes Wohnambiente mit einem traumhaften Auenbereich verbindet. Die Wohnung erstreckt sich ber zwei Etagen und bietet eine Wohnflche von ca. 94 m. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Whringer Park, vereint sie stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualitt.Ein Outdoor-Paradies mit Terrasse & BalkonDas absolute Highlight dieser Maisonette ist der grozgige Auenbereich. Die 20 m groe Dachterrasse ldt zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Zusammenknften ein. Zustzlich erweitert ein Balkon auf der unteren Etage mit 5 m das Outdoor-Erlebnis.Helle Wohnrume mit durchdachter AufteilungBereits beim Betreten der Maisonette beeindruckt die helle und freundliche Atmosphre. Das Untergeschoss umfasst:- Zwei grozgige Schlafzimmer- Ein einladendes Vorzimmer- Ein Badezimmer mit Badewanne- Ein separates Wc- Einen praktischen AbstellraumDas obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie eine moderne, hochwertig ausgestattete Kche mit Wohnkchencharakter.Hochwertige Ausstattung fr gehobenen Wohnkomfort- Alle Wohnrume sowie Freiflchen Sd-Seitig ausgerichtet- Edle Parkettbden und stilvolle Fliesen- Hochwertige Einbaukche mit modernen Gerten- Stilvoller Kamin zum autarken Heizen der Wohnung - Innenliegende Fenster Rolllden- Komfortabler Personenaufzug fr barrierefreien Zugang- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwrme- Hervorragende Energieeffizienz (Hwb: B 51 kWh/ma)Zustzlicher Komfort: Garagenplatz optionalEin groer Vorteil dieser Immobilie ist die Mglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um 38.000, - zu erwerben. Der Parkplatz ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet zustzlichen Komfort fr Ihren Alltag.Ein Zuhause zum WohlfhlenDiese stilvolle Dachterrassen-Maisonette vereint urbanes Wohnen mit hchstem Komfort. Die unmittelbare Nhe zum Whringer Park bietet eine grne Oase inmitten der Stadt.berzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkufer/Vermieter und sind daher ohne Gewhr.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenber dem Eigentmer nurAnfragen mit vollstndiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- undNachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten knnenBitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit aufgrund einer neuen EU-RichtlinieUnterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst bermitteln knnen, wenn Siebesttigen, dass Sie unser sofortiges Ttigwerden wnschen und ber Ihre Rcktrittsrechteaufgeklrt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nachAnklicken des enthaltenen Links darber aufgeklrt werden und diese Punkte besttigenmssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expos zum Download. Diese Besttigung, mssen wir Ausnahmslos einholen.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposeeist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 15der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Exclusive living experience with roof terrace at Whringer ParkWelcome to this unique roof terrace maisonette, which combines a modern living ambience with a fantastic outdoor area. The apartment extends over two floors and offers a living space of approx. 94 m. Situated in one of Vienna''s most sought-after locations, right next to Whringer Park, it combines stylish living with urban quality of life.An outdoor paradise with terrace & balconyThe absolute highlight of this maisonette is the spacious outdoor area. The 20 m roof terrace invites you to relax, sunbathe and socialize. In addition, a 5 m balcony extends the outdoor experience and offers a perfect retreat with a view of the greenery.Bright living spaces with a well thought-out layoutThe bright and friendly atmosphere impresses as soon as you enter the maisonette. The 1st floor comprises:- Two spacious bedrooms- An inviting anteroom- A bathroom with bathtub- A separate Wc- A practical storage roomThe upper floor forms the center of the living area. Here you will find a light-flooded living room with direct access to the roof terrace and a modern, well-equipped kitchen with the character of an eat-in kitchen.High-quality furnishings for upscale living comfort- Fine parquet flooring and stylish tiles- High-quality fitted kitchen with modern appliances- Stylish fireplace for self-sufficient heating of the home - Interior windows with sun protection and roller shutters- Convenient passenger elevator for barrier-free access- Central heating with environmentally friendly district heating- Outstanding energy efficiency (Hwb: B 51 kWh/ma)Additional convenience: optional garage spaceA major advantage of this property is the option to purchase a parking space in the building''s own garage for 38, 000. The parking space is easily accessible by elevator and offers additional convenience for your everyday life.A home to feel good inThis stylish roof terrace maisonette combines urban living with maximum comfort. The immediate proximity to Whringer Park offers a green oasis in the middle of the city.See this special dream home for yourself and arrange a viewing today! The information provided by us is based on information and notifications from third parties, in particular by the seller/landlord and are therefore without guarantee.Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we only acceptinquiries with full details of the address and personal details (first and last name, telephonesurname, telephone number, e-mail address) can be processedPlease also note that since, due to a new Eu directivewe can only send you documents and address details for this property if youconfirm that you wish us to take immediate action and that you have been informed of your rights of withdrawal.have been informed. After your request, you will receive an e-mail in which you will beclick on the link contained therein and confirm these points.these points. You will then automatically receive the expos for download. This confirmation, must be obtained EXCLUSIVELY.All information to the best of our knowledge. Subject to s and prior sale. This exposis a preliminary information, the only legal basis is the concluded purchase contract. 15of the Real Estate Agent Ordinance applies as agreed. Endenergiebedarf: kWh/(ma)