Waidhofen an der Ybbs, Lower Austria 3340

Das Grnderzeithaus (Baujahr 1904) wurde im Jahre 2015 generalsaniert.Dachgeschoss-Ausbau mit Gaupen und sdwestseitigem Sonnenschutz, Dacheindeckung mit Isolierung, Holz-Alufenster, Heizungsanlage, Elektroanlage, Vollwrmeschutz auf der Hinterseite des Hauses, Innendmmungen.Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen, erhaltenswerten Bauteile gelegt und mit Liebe zum Detail renoviert.(Fischgrtbden aus Holz, Fliesen, 2, 20 m hohe Friesfllungstren mit Messingbeschlgen, Jugendstilkamine, Veranda)Das bequem gelegene Jahrhundertwendehaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Waidhofen/Ybbs entfernt.Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, sprich einer Wohnung im Erdgeschoss und einer darberliegenden Einheit, welche sich ber das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.Die Wohneinheiten sind jeweils durch ein eigenes Stiegenhaus erschlossen.Zum Verkauf angeboten wird die Wohnung Top 2 (Oberschoss mit Dachgeschoss) im Ausma von etwa 175 m Wohnflche, welche folgende Raumeinteilung aufweist:Obergeschoss: Vorraum, Kche mit Tischherd und Essbereich, Speis, Wohnraum mit Jungendstil-Kachelofen, Zimmer, Wc, Veranda.Dachgeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC.Die Gesamt-Wohn-Nutzflche der Einheit betrgt ca. 250 m inkl. Wellness-Sauna-Duschbereich im Keller.Der dazugehrige Gartenbereich hat ein Ausma von ca. 156 m, worauf sich eine Gartenhtte aus Aluminium sowie ein Holzbadefass befinden.Die Bepflanzung besteht aus einem alten Apfelbaum, einem Trompetenbaum, einer Weinrebe und einem Marillenbumchen.Als Sichtschutz zum Nachbarn fungieren kesseldruckimprgnierte Holzwnde sowie Elefantengras u. Bambus.Weiters zu erwhnen:Ein PKW-Stellplatz ist zugehrig, Terrassenheizung an Wand und Fuboden solargesteuert, elektrisches Einfahrtstor, elektrische Hundetre im EG, Sonnenuhr aus Mosaiksteinen (Muranoglas) an der Sdostfassade, Mosaike im Zugang und Terrassenbelag auen.Heizung: Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2015).Ein Tischherd sowie ein Jugendstilkamin bieten ebenfalls eine angenehme Wrme und Atmosphre.Solaranlage (12 m) mit Warmwasseraufbereitung u. berschuss an Heizung.HWB: 58, 9 kWh/maffentliche Anschlsse: Strom, Kanal, Gas, WasserIm Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmige Maklerhonorar in der Hhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentmer. Fr die Richtigkeit wird keine Haftung bernommen. Diverse Planabweichungen sind mglich. Im Rahmen unserer Geschftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Endenergiebedarf: kWh/(ma)