Wagrain, Salzburg 5602

Diese sehr schne, ruhig gelegeneund helle 4 Zimmer Maisonettewohnungin zentraler Lage des 11. Bezirks wird zur Kauf angeboten.Dieses Objekt besticht durch seine gute Raumaufteilung, die ansprechende Ausstattung, sowie die gute Anbindung an den ffentlichen als auch an den Individualverkehr.Die Wohnung hat gesamt rund 124 m Wohnflche sowie einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.RaumaufteilungUntere Etage:Vorraumeigenes WCgroe KcheWohn-/EsszimmerObere Etage:2 Schlafzimmer - eines davon mit groem, begehbarem SchrankBro-/Arbeitszimmer - auch als Kinderzimmer nutzbarsehr groer Vorraum mit BibliothekBad inkl. WcKaufpreis Wohnung Euro 467.000, Kaufpreis Garagenstellplatz Euro 25.000, Informationen zum Objekt und zur AusstattungDas Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer und der Gang sind mitParkettbden ausgestattet. Die Kche, der Vorraum, das Wc und das Bad sind verfliest. ber eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.Die Wohnung istnach Sdostausgerichtet.Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Alle Fenster im oberen Geschoss verfgen ber Auenjalousien. Der Einbau einer Klimaanlage sollte mglich sein.LageIn unmittelbarer Nhe des Hauses befindet sich der Bahnhof Simmering (bb - Direktverbindung zum Hauptbahnhof, S-Bahn, U3)sowie die Straenbahnlinien6, 11und 71.In einer Parallelstrae zur Simmeringer Hauptstrae gelegenbefindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.Das Ekazent Simmering (Enkplatz) ist inGehweite gelegen.Restaurants, Cafs, Arztpraxen und Schulen stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfgung.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RumeFr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Jovenunter der Mobilnummer+43 undper E-Mail unterjoveecus.atpersnlichzur Verfgung. | officecus.atWichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie fr Fernabsatz- und Auswrtsgeschfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebhren vorbergehend fr Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000, -. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedrfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch fr den Einzelfall zu prfen, Decus Immobilien bernimmt hierzu keine Haftung.Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertrgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir drfen gem. 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklerttigkeit gem. 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertrgen verzichten und nur noch einseitig ttig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhltnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensbereinstimmung betrgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung fr Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftrgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietvertrgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angefhrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentmers und sind unsererseits ohne Gewhr.Nhere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenbersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter