Wagrain, Salzburg 5602

Moderne Gartenwohnung in exklusiver Lage WhringsDiese exklusive Gartenwohnung, 2002 errichtet, besticht durch ihre grozgigen ca. 154 m Wohnflche, mit optimaler Raumaufteilung ber zwei Ebenen, und einem traumhaften ca. 200 m groen Garten mit mehreren Terrassen.Die offene und lichtdurchflutete Architektur schafft eine behagliche Atmosphre und bietet ein Wohngefhl auf hchstem Niveau. Insgesamt bietet sie drei Schlafzimmer, zwei Bder, zwei ToilettenRaumaufteilung 1. Ebene - Eg: Grozgiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Hauptterrasse Kche: Grozgige Kche mit Markengerten von Bosch und Aeg, edle Granitsteinarbeitsplatte in Schwarz zwei Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten, Terrasse oder Balkon elegantes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Shower, Tageslichtfenster Gste WCAusstattung: Hochwertiger Natursteinboden in den sanitren Rumen, Echtholzparkett in den Wohnrumen Elegante Granitsteinarbeitsplatte in der Kche Offener Kamin im Wohnzimmer fr gemtliche Stunden Alle Rume mit Zugang zu Terrassen oder Garten Groe Fensterflchen fr ein lichtdurchflutetes Ambiente Moderne Einbaukche mit hochwertigen Gerten Garten & Terrassen:Der 200 m groe Garten bietet einen idyllischen Rckzugsort mit mehreren Terrassenbereichen, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen. Zur Wohnung gehrt ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem von der Wohnung aus erreichbar ist. Lift ist vorhanden.Ein gerumiges Kellerabteil ist ebenso vorhanden.Lage:Die Wohnung liegt im beliebten 18. Bezirk Wiens in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von charmanten Villen.In unmittelbarer Nhe befinden sich der Trkenschanzpark und der Ptzleinsdorfer Schlosspark, ideale Orte fr Spaziergnge oder sportliche Aktivitten. Infrastruktur: Schulen, Kindergrten, rzte und Geschfte, z.B. Billa, Bckerei, Apotheke des tglichen Bedarfs sind bequem, teilweise auch fulufig, erreichbar. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an ffentliche Verkehrsmittel (z. B. Straenbahnlinie 40 Richtung Schottentor U2)Decus Immobilien GmbH Wir beleben RumeFr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Jovenunter der Mobilnummer+43 undper E-Mail unterjoveecus.atpersnlichzur Verfgung. | officecus.atWichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie fr Fernabsatz- und Auswrtsgeschfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebhren vorbergehend fr Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000, -. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedrfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch fr den Einzelfall zu prfen, Decus Immobilien bernimmt hierzu keine Haftung.Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertrgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir drfen gem. 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklerttigkeit gem. 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertrgen verzichten und nur noch einseitig ttig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhltnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensbereinstimmung betrgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung fr Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftrgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietvertrgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angefhrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentmers und sind unsererseits ohne Gewhr.Nhere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenbersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter