Wagrain, Salzburg 5602

In einem hochwertig und komplett sanierten Hochhaus in der Brotfabrik Wien gelangt nun eines der schnsten Lofts des Projektes zum Verkauf!Auf dem hchsten Gebude des Kreativ-Areals sind 4 einzigartige Skylofts entstanden. Beim gegenstndlichen Objekt handelt es sich um ein Maisonette Loft mit 2 Ebenen, 2 Terrassen und 1 Balkon im komplett neu errichteten Dachgescho!In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten creative industries ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfgung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Bros, Gastronomie und Veranstaltungsrume. Zu den Eigentmern und Mietern zhlen zahlreiche namhafte Agenturen, Knstler, Galerien, Privatschulen und Bros im Kreativbereich.Das Loft verfgt ber einen gehobenen Standard inkl. Hochwertigem Estrichboden, Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen, eine ca. 25M groe Atrium-Terrasse sowie eine ca. 39M groe Panorama Terrasse und ein Balkon im 9. Stock, groe Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Elektrischer Auenjalousien, optimale Belichtung und den besten Blick der Brotfabrik Wien ber die ganze Stadt!Eine hochwertige Einbaukche inkl. Aller Gerte (Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspler, Khlschrank), 2 getrennte WC's samt Waschbecken, ein grozgiges Duschbad samt extra Wc, indirekte Led Beleuchtungen sowie ein Edv - Serverplatz samt Leerverrohrung und teilweiser It Verkabelung im gesamten Loft sind ebenfalls vorhanden.Das Loft ist in beiden Ebenen (8. + 9. Stock mittels Lift barrierefrei zugnglich. (Neuer Lift vorhanden, Tragkraft 1000kg, Euro-Paletten-geeignet)PKW Stellpltze sind direkt in der hauseigenen Garage fr das Loft reserviert und knnen extra angekauft werden. Die Konditionen hierfr sind noch zu verhandeln.Derzeitige BetriebskostenBetriebskosten Netto 513, 44 zzgl. 20% Ust. / MonatHeizungskosten (Fernwrme) Netto 221, 15 zzgl. 20% Ust. / MonatWasser Netto 28, 42 zzgl. 20% Ust. / MonatReparaturrcklage 399, 33 / MonatKaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto 1.664.300, - zzgl. 20% Ust 332.860, - = Brutto 1.997.160, -)ffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10Min zu Fuss), Straenbahn D, 11 & 6 (ca. 2Min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straenbahn 6)Gerne stehen wir fr Rckfragen oder Besichtigungen zur Verfgung!Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollstndigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten knnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verstndnis.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfllt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionsstzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen berlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Smtliche Ihnen hiermit bermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollstndigkeit knnen wir nicht bernehmen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familires oder wirtschaftliches Naheverhltnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 1.000mApotheke < 500mKlinik < 1.000mKrankenhaus < 3.000mKinder & SchulenSchule < 500mKindergarten < 500mUniversitt < 500mHhere Schule < 2.500mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 2.000mSonstigeGeldautomat < 500mBank < 500mPost < 500mPolizei < 1.500mVerkehrBus < 500mU-Bahn < 1.000mStraenbahn < 500mBahnhof < 1.000mAutobahnanschluss < 500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapBrotfabrik Wien, Hauptbahnhof Wien