Wagrain, Salzburg 5602

In hervorragender Lage an der Schnittstelle der begehrten Bezirke Wieden und Margareten befindet sich diese auergewhnliche Dachgeschosswohnung ohne Dachschrgen im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1968. Die Wohnung verfgt ber eine Wohnflche von rund 198 m sowie eine gewichtete Wohnnutzflche von ca. 203 m (laut Nutzwertgutachten ca. 207 m). Die Liegenschaft berzeugt durch ihre sonnige und ruhige Hoflage, die zwei sdwestlich ausgerichteten Terrassen (ca. 10 m und ca. 8 m) sowie eine seltene Dreifach-Erschlieung ber zwei getrennte Stiegenhuser mit drei Eingngen. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedrftig, bietet aber erhebliches Potenzial fr individuelle Gestaltung und hochwertige Adaptierung.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nhe zum Alois-Drasche-Park, einer der charmantesten Naherholungsflchen im innerstdtischen Bereich mit grozgigen Grnflchen, altem Baumbestand, Kinderspielpltzen und einer ruhigen, entspannten Atmosphre. Auch die Wirtschaftskammer sterreich (Wko) sowie zahlreiche ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fulufiger Entfernung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.Die Wohnung ist derzeit baulich in zwei Einheiten unterteilt (grundbcherlich jedoch nicht getrennt), wobei eine kleinere, rund 43 m groe Wohneinheit separat erschlossen ist. Eine Rckfhrung in die ursprngliche Gesamteinheit ist jederzeit ohne greren baulichen Aufwand mglich (Entfernung einer Rigips-Zwischenwand).Optional kann eine im Innenhof gelegene, grozgige Garage mit rund 56 m Flche und Platz fr bis zu drei PKW-Stellpltze zustzlich erworben werden ein uerst rares Angebot in dieser Lage.360-VR Tour: Besichtigen Sie diese auergewhnliche Wohnung mittels einer virtuellen 360-Tourauf unserer Website.AUSSTATTUNG:9 Zimmer (davon ein groer Wohnsalon)3 Bder, 3 Wc2 Kchen2 Sdwest-Terrassen (4 Zimmer haben Zugang)3 AbstellrumeGarderobeKlimaanlagen (lteren Baujahres) vorhandenZentrale StaubsauganlageLichtkuppel im VorraumEinige Fenster wurden bereits getauschtBETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)BetriebskostenEUR614, 43inkl. UstReparaturrcklageEur242, 35GesamtEur856, 78Inkl. UstHeizung:Fernwrme mit RadiatorenHEIZKOSTEN:Heizkosten-Akonto (inkl. Warmw. Anteil 40%)EUR191, 58Umsatzsteuer 20%EUR38, 32GesamtEUR229, 90inkl. UstNebenflchen:Der Wohnung sind zwei (im Grundbuch eingetragene), Abstellrume zugeordnet: Einer befindet sich im Eingangsbereich des Innenhofes, der zweite liegt im Stiegenhaus der Dachgeschossebene.GARAGENPLTZE:Nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch optional erwerbbar, ist eine grozgige Garage mit ca. 56 m Nutzflche, gelegen im Innenhof der Liegenschaft. Die Einheit verfgt ber zwei separate Garagentore und bietet Platz fr drei PKW-Stellpltze zwei davon nebeneinanderliegend, ein dritter dahinter angeordnet. Die Garage wird zum Kaufpreis von Eur 109.000, angeboten. Die monatlichen Betriebskosten fr die drei Stellpltze sind derzeit (als nicht beheizte Flche) in den Betriebskosten der Wohnung inkludiert.MBLIERUNG:Teilmbliert (Einbaumbel), Sanitrrume, KchenVERKEHRSANBINDUNG:Buslinie: 13AStraenbahn: 1, 62U-Bahn U1 Hauptbahnhof (ca. 850 m)Hauptbahnhof: (ca. 1 km)INFRASTRUKTUR:Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, rztliche Versorgung undEinkaufsmglichkeiten in nherer Umgebung.BEZIEHBAR:nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 500mApotheke < 500mKlinik < 1.000mKrankenhaus < 500mKinder & SchulenSchule < 500mKindergarten < 500mUniversitt < 500mHhere Schule < 1.000mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 500mSonstigeGeldautomat < 500mBank < 500mPost < 500mPolizei < 1.000mVerkehrBus < 500mU-Bahn < 1.000mStraenbahn < 500mBahnhof < 1.000mAutobahnanschluss < 3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapRainergasse, Nhe Alois-Drasche-Park, WKODie Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebhren + Barauslagen.Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH1010 Wien, Schwedenplatz 2/51