Wagrain, Salzburg 5602

In begehrter Grnruhelage Nhe Himmelhof befindet sich diese grozgigeSplit-Level-Gartenwohnung (auf zwei Ebenen mit 8 Stufen Trennung) in einer kleinen und ruhigen, aus nur zwei Husern bestehenden Wohnanlage, welche Mitte der 1970er Jahren errichtet wurde. Die zentral begehbare Wohnung umfasst rund 152 m Wohnflche (inkl. Gartenseitiger geschlossener Loggia/Wintergarten) und liegt im 1. Stock(Ohne Lift).Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der westseitig ausgerichtete, ca. 91 m groe Gartenanteil, der sich harmonisch an den parkhnlichen Gemeinschaftsgarten anschliet und exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnung prsentiert sich sonnig, freundlich und bietet durch die Split-Level-Bauweise ein auergewhnliches Wohngefhl.360-VR Tour: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer virtuellen 360-Tourauf unserer Website.WOHNUNGSLAYOUT:Zentraler VorraumGarderobeGste-WCOffener Wohnbereich mit zwei Wohnrumen (knnten wieder abgetrennt werden)Einbaukche (knnte in den Wohnraum verlegt werden)8 Treppen in die (obere) Gartenebene3 Zimmer2 Badezimmer (ein kleinesmit Dusche, ein greresmit Badewanne und Bidet)Separates WCGeschlossene Loggia/Wintergarten mit Ausgang in den GartenBETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)BetriebskostenEUR504, 90inkl. UstReparaturrcklageEur178, 50AbfertigungsrcklageEur6, 73Inkl. UstGesamtEur690, 13Inkl. UstHeizung:Radiatoren, sowie Fubodenheizung in den beiden eingehausten Terrassenbereichen. Die Kche wird ebenso mit einem Radiator beheizt, es ist jedoch auch eine elektrische Fubodenheizung verlegt (deren Betrieb allerdings noch nie erforderlich war).HEIZKOSTEN:Heizkosten-AkontoEUR243, 98inkl. UstWarmwasser-AkontoEur149, 19Inkl. UstGesamtEur393, 17Inkl. UstErneuerungen:Parkettboden ~2018Fenstertausch und Beschattung ~2012Einhausung Balkone ~2011Kche ~2012Neuverfliesung Vorraum ~2010Sanitr (Bder, Wc) ~2000Sicherheitstre ~2000Neue Spannteppiche ~2023Aktueller Rechtlicher Status Des GARTENANTEILS:Der westseitige Gartenanteil weist eine von einem Geometer vermessene Flche von 90, 65 m2 auf.Dieser Gartenanteil ist derzeit ausschlielich der verkaufsgegenstndlichen Wohnung zugeordnet und wird auch ausschlielich von dieser genutzt. Eine formalisierte Bentzungsregelung, welche dem Wohnungseigentmer das ausschlieliche Nutzungsrecht sichert, liegt als Angebot des Eigentmers der Wohnung vor, wurde jedoch bislang noch nicht vollstndig angenommen, da noch die Unterschrift eines weiteren Miteigentmers ausstndig ist. Ziel dieser Regelung ist es, das bestehende Nutzungsrecht in eine rechtlich abgesicherte, verbcherungsfhige Bentzungsregelung gem 17 Weg 2002 umzuwandeln. Zwei Wohnungen der Anlage (u.a. Die Nebenwohnung) verfgen bereits ber eine verbcherte (d.h. Im Grundbuch eingetragene) Bentzungsregelung, was die angestrebte rechtliche Gleichstellung untersttzt. Derzeit besteht somit ein faktisch gesichertes exklusives Nutzungsrecht mit einer realistischen Aussicht auf knftige grundbcherliche Absicherung.KELLER/NEBENFLCHEN:Der Wohnung sindzweiKellerabteile (Nutzung als Zubehr)mit insgesamt ca. 8 m zugeordnet. Im Dachboden befindet sich eine dieser Wohnung zugeordnete Flche von ca. 35 m2.GARAGENPLTZE:Zwei (hintereinander angeordnete) Garagenstellpltzesind verfgbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten.Diese knnen um insgesamt Eur 39.000, - optional gekauft werden. Die monatlichenBetriebskosten fr die beiden Garagenstellpltze betragen Eur 150, 09 (inkl. Ust).Mblierung:Teilmbliert (Einbaumbel), Sanitrrume, KcheVERKEHRSANBINDUNG:Buslinien: 53A (~ 390 m) , 54A, 54B (~600 m)U-Bahn U4 und Lokalbahnhof Htteldorf: (ca. 1, 2 km)INFRASTRUKTUR:Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, rztliche Versorgung undEinkaufsmglichkeiten in nherer Umgebung.BEZIEHBAR:nach KaufvertragInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 1.000mApotheke < 500mKlinik < 2.000mKrankenhaus < 1.000mKinder & SchulenSchule < 500mKindergarten < 500mUniversitt < 1.000mHhere Schule < 5.000mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 4.000mSonstigeGeldautomat < 1.000mBank < 1.000mPost < 1.000mPolizei < 1.500mVerkehrBus < 500mStraenbahn < 1.500mU-Bahn < 1.000mBahnhof < 1.000mAutobahnanschluss < 3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapNhe HimmelhofAlleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH1010 Wien, Schwedenplatz 2/511130 Wien, Eisenbachgasse 11