Wagrain, Salzburg 5602

Objektinformationen:Objekttyp: 3 Einfamilienhuser bzw. Mehrfamilienhaus auf EigengrundBaujahre: rund 1967 bis 1978 (teilsaniert!) sowie rund 1986 bis 1991 (generalsaniert!)Bautypen: sehr gepflegter und generalsanierter sowie teilsanierter und renovierungsbedrftiger NeubauFlchenwidmungsbestimmungen: Bk-6We (= Bauland Kerngebiete und maximal 6 Wohneinheiten pro Grundstck)Lage: zentrale Grnruhelage in A-2100 Stetten bei KorneuburgGrundflche (teilbar): rund 1.349 mBauflche: rund 983 mGartenflche: rund 366 m1. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1986 bis 1991 sowie generalsaniert und topgepflegt!):Wohnflche: insgesamt rund 250, 69 m[Erdgescho: rund 123, 02 m sowie Untergescho: rund 127, 67 m zuzglich Kfz-Garage (rund 23, 45 m), Balkon (rund 14, 78 m) sowie Dachboden]Zimmeranzahl: 5 (plus Nebenrume)Anschlsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und SatellitenanlageHeizung und Warmwasser: BUDERUS-Brennwertlheizung und Luftwrmepumpe samt Speicher (300 Liter) mit Fubodenheizung und teilweise Radiatoren (Untergescho)Zustand: sehr gepflegt und generalsaniertInventar: Teilmblierung (inklusive der Einbaukche mit allen Elektrogerten)2. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie 2011 generalsaniert und topgepflegt!):Wohnflche: insgesamt rund 100, 13 m[Erdgescho: rund 100, 13 m zuzglich Dachboden sowie Schuppen (rund 160 m)]Zimmeranzahl: 3 (plus Nebenrume)Anschlsse: Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und SatellitenanlageHeizung und Warmwasser: Brennwertlheizung samt Warmwasserboiler mit RadiatorenZustand: sehr gepflegt und generalsaniert (2011)Inventar: Teilmblierung (inklusive der Einbaukche mit allen Elektrogerten)3. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie unsaniert!):Wohnflche: insgesamt rund 155, 68 m[Erdgescho: rund 66, 41 m sowie Obergescho: rund 89, 27 m zuzglich Kfz-Durchfahrt (rund 20, 10 m), Dachboden sowie Vorgarten (rund 61, 42 m)]Zimmeranzahl: 6 (plus Nebenrume)Anschlsse: Strom, Wasser und KanalHeizung und Warmwasser: alte lheizung samt WarmwasserboilerZustand: sanierungsbedrftigInventar: TeilmblierungObjektbeschreibungen:3 Einfamilienhuser bzw. Mehrfamilienhaus auf Eigengrund in zentraler Grnruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg zu verkaufen ideal fr:privates Wohnen, Generationen, Grofamilien und Sammler oderPrivatanleger und gewerbliche Vermietung oderBautrger-, Gewerbe-, Investoren- und Wohnprojekte, Ordination, Praxis und Kanzlei.Ausstattungen:Ziegelmassivbauweise mit BRAMAC-Dacheindeckung und Dmmung sowie Vollwrmeschutzfassade, 3-fache Kunststoffisolierglasfenster samt Fliegengitter und Auenjalousien sowie sehr gepflegte Fliesen-, Parkett- und Laminatbden.Die eingebaute und verbaute Teilmblierung (inklusive Einbaukche mit Essplatz und allen eingebauten Elektrogerten: Abwasch, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspler, Mikrowelle sowie Khlschrank und Tiefkhler) der Einfamilienhuser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.Darber hinaus verfgen die gegenstndlichen Immobilien ber:Grundstck (vollstndig Bauland Kerngebiet) kann in 2 Parzellen geteilt werden, wobei insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet werden knnen erneuerte Wrmeschutzfassade erneuerte und moderne Eingangstre sowie Kunststoffisolierglasfenster (3-fach) mit elektrischen Raffstores (Obergescho) erneuerte und moderne Heizungsanlage samt Fubodenheizung helle und lichtdurchflutete Zimmer eingebaute und verbaute Teilmblierung (inklusive Einbaukchen mit allen Elektrogerten und Essplatz) erneuertes und modernes Bad mit Glasduschwand und Tischlermbeln erneuerte und moderne Toiletten (Erd- und Obergescho) schner zimmerbergreifender Kachelofen (Kche und Wohnzimmer) erneuerter und speziell beschichteter Balkon bzw. Terrasse mit Aussicht groe und schne Sauna groe Zimmer im Untergescho, welche sich straenseitig im Erdgescho befinden und ber einen eigenen Eingang verfgen und somit ideal als Bro, Gewerbe, Ordination, Praxis oder Kanzlei genutzt werden knnen Swimmingpool (Salzwasser) mit Stiegen (rund 7 x 4 m) schner Fischteich mit groen Kois groe und pflegeleichte Grten samt Kinderspielplatz Kfz-Garage (elektrisches Garagentor) mit Werkstatt Schuppen bzw. Lagerhalle und Werkstatt (z. B. Fr Gewerbe, Lager oder Oldtimersammlung, etc.).Raumaufteilungen:1. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1986 bis 1991 sowie generalsaniert und topgepflegt!):Erdgescho (rund 123, 02 m):1 groer zentraler Vorraum samt Stiegenhaus (mit Dachbodenzugang), 1 (Einbau-) Kche (mit Essplatz und Abstellraum bzw. Speis und allen eingebauten Elektrogerten sowie Ausgang auf den Balkon bzw. Terrasse), 1 Wohnzimmer (mit zimmerbergreifenden Kachelofen), 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Bad (barrierefreie Dusche und Doppelwaschtisch), 1 separate Toilette sowie 1 Abstellraum.Untergescho (rund 127, 67 m):1 zentraler Vorraum samt Stiegenhaus, 1 groer Party- und Fitnessraum, 1 Heizraum, 1 Waschkche, 1 Wellnessraum (mit groer Sauna) und 1 Toilette sowie 1 groe Kfz-Garage (mit Elektrotor).2. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie 2011 generalsaniert und topgepflegt!):Erdgescho (rund 100, 13 m):1 Vorraum, 1 offene (Einbau-) Kche (mit Essplatz und allen eingebauten Elektrogerten), 1 Wohnzimmer (mit Schwedenofen), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad (Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner), 1 separate Toilette, 1 Heizraum sowie 1 Abstellraum bzw. Waschkche.3. Einfamilienhaus (Baujahre: rund 1967 bis 1978 sowie unsaniert!):Erdgescho (rund 66, 41 m):1 Veranda und Vorraum, 1 Kche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Toilette sowie 1 Kfz-Durchfahrt (rund 20, 10 m) und 1 Vorgarten (rund 61, 42 m).Obergescho (rund 89, 27 m):1 Vorraum sowie 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie 1 Bad.Lage:Das gegenstndliche sdseitig ausgerichtete Grundstck liegt in zentraler Grnruhelage in A-2100 Stetten bei Korneuburg, einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen fr Wohnen und Gewerbe oder einer Kombination aus beidem. Die Region zeichnet sich durch ihre Nhe zu urbanen Zentren und gleichzeitig lndlicher Idylle aus.Rasche Erreichbarkeit smtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschfte, rzte, Apotheken, Schulen und Kindergrten, etc.) mit unkomplizierter Bus- (533, 857, 858 und 864) sowie S-Bahnverbindung (Bahnhof Korneuburg).Mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten (30 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.Energieausweis:HWB (Heizwrmebedarf): 79 (kWh/m/Jahr)HWB-Energieklasse: CfGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1, 06fGEE-Energieklasse: CDiesbezglich gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen daher fr die tatschliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewhr oder Haftung.Sonstiges:Betriebskosten: monatlich rund Eur 100, 00 (zuzglich Energieverbrauchskosten)!Verfgbarkeit: rund 3 Monate ab der Kaufvertragsunterfertigung!Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur Eur 1.199.000, 00 !!!Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzglich 20 % Umsatzsteuer.Besuchen Sie auch unsere Internetseite mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten!WVV Immobilien GmbHbeh. Konz. Immobilienvermittlung und -verwaltungTuchlauben 11/2/13-14A-1010 WienTelefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32Telefax: +43 / 1 / 535 39 55Email: immobilievvgmbh.atInternet: FB-Nummer: Fn 91194 iUID-Steuernummer: ATUDer Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 3.000mApotheke < 4.500mKrankenhaus < 4.500mKlinik < 9.500mKinder & SchulenSchule < 500mKindergarten < 500mUniversitt < 8.500mNahversorgungSupermarkt < 2.500mBckerei < 3.500mEinkaufszentrum < 6.500mSonstigeBank < 500mGeldautomat < 500mPost < 2.500mPolizei < 4.500mVerkehrBus < 500mAutobahnanschluss < 2.000mBahnhof < 1.500mStraenbahn < 8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDas gegenstndliche sdseitig ausgerichtete Grundstck liegt in zentraler Grnruhelage in A-2100 Stetten bei K