Wagrain, Salzburg 5602

Zum Verkauf gelangt eine sehr schne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m Nutzflche( 4. Stock mit Lift ) in einem gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel im 20. Bezirk ! Die gute Lage Nhe Donaukanal und zur Innenstadt, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !Raumaufteilung / AUSSTATTUNGschnes gerumiges Vorzimmer - alle Rume sindvom Vorzimmer zentral begehbargepflegte Markenkche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die gemtliche Loggia (ca. 5M )Zimmer mit ca. 15 m perfekt als Schlaf oder Kinderzimmerweiteres groes Zimmer mit ca.16 m mit Blick in den Innenhofschnes Badezimmer mit Badewanne undWaschmaschinenanschlussdie getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbarAbstellraumDer durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schne Wohnung eignet sich perfekt fr Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollenund sie ist auch als Wg geeignet ! Die Wohnung wird voll mbliert bergeben - Koffer packen und einziehen mglich !!Die Beheizung erfolgtber Fernwrme mit Radiatoren. Eine SAT-Anlage befindet sich im Haus. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschkche sowie ein Gemeinschaftsraum.Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U4 Station - Heiligenstadt oder Spittelau u. U6 Spittelau oder Jgerstrae sind rasch erreichbar, Bus 11A und der 31er vor dem Haus .... ) sowie diverse Einkaufsmglichkeiten und rzte in unmittelbarer Nhe runden das Angebot ab.Der Donaukanal ldt zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 251, 88 inklusive Reparaturrcklage ( 101, 52 ) und Ust. ( 13, 67 ) pro Monat ( Stand Jnner 2025 ).Kaufpreis: 449.000, --Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden: Kosten ca. 100, -- monatlich ... E-Tankstelle auf Wunsch mglich, modernes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennungberzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzgen dieses schnen Objektes !UnteristFrau Rybajederzeit gerne fr Sie erreichbar !Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 250mApotheke < 500mKlinik < 500mKrankenhaus < 1.500mKinder & SchulenSchule < 250mKindergarten < 250mUniversitt < 750mHhere Schule < 500mNahversorgungSupermarkt < 250mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 1.000mSonstigeGeldautomat < 750mBank < 750mPost < 1.000mPolizei < 1.000mVerkehrBus < 250mU-Bahn < 500mStraenbahn < 500mBahnhof < 750mAutobahnanschluss < 500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDiese attraktive Wohnung in der Brigittenauer Lnde 1200 Wien besticht durch ihre stliche Ausrichtung und die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nhe befinden sich die U-Bahnlinien U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermglichen. Einkaufsmglichkeiten, rzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote sind fulufig erreichbar. Genieen Sie die Vorzge urbanen Lebens direkt am Donaukanal!