Wagrain, Salzburg 5602

Gersthofer Neubauwohnung mit LOGGIADiese im 1.Stock (ohne Lift) eines eines Neubaugebudes (ca. Bj 1975) gelegene, generalsanierte 4-Zimmer Wohnung bietet neben einer groen Loggia folgendeRaumaufteilung:Wohnlche 76, 46m & 7, 84m Balkongerumiger, zentraler Vorraum (ca. 10M), Wohn-& Ezimmer (ca. 24M) mit offen gestalteter Wohnkche und Ausgang auf die ca. 8M groe Sdloggia, 3 Schlaf-/Zimmer (ca. 8M, 13m, 12, 50m), tagesbelichtetes Duschbad (ca. 5M) und ein separates WC.Ausstattung:- in allen Zimmern und Nebenrumen neu verlegter Eichen-Parketten - die Sanitrrume, Vorraum und Kche sind mit grofprmatigen Feisnsteinzeugfliesen (wei/ grau) ausgestattet- neue Einbaukche (E-Herd/ Cerankochfeld, Toploader-Waschmaschine, Geschirrspler, Khl- Gefrierkombination) - Hauszentralheizung (Gas)Ein gut gepflegter Allgemeingartenkann mitbentzt werden.Ein Garagenplatz(Nr. 5) kann zustzlich um Euro 40.000, -erworben werden.Lage & Infrastruktur:In der Gersthoferstrae ist eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung zu den ffentlichen Verkehrsmittel (Straenbahn, Bus, Vorortelinie/ U-Bahn) gegeben. Fr Erholung und Freizeitaktivitten stehen der nahe gelegene Ptzleinsdorfer Schlopark oder Trkenschanzpark, der Schafberg (Sommerbad) und der Wienerwald zur Verfgung. Wenn man den oberen Ein-/ Ausgang der Wohnhausanlage bentzt, ist die Krottenbachstrae mit diversen Einkaufsmglichkeiten (Spar-Gourmet, Einkaufszentrum, Zeilpunkt Hofer und Merkur) in wenigen Minuten zu Fu sowie die Autobuslinie 35A mit S-Bahnanschlu erreichbar.Monatliche Kosten:BetriebskostenEuro 200, 59 + 10% USt.HeizkostenEuro 108, 11 + 20% USt.WarmwasserkostenEuro 122, 96 + 10% USt.Rep.RcklageEuro 174, 64360 Tour aktuelle Energieausweis fr das Gebude wurde vom Eigentmer bei der Hausverwaltung angefragt und wird nach Vorlage nachgereicht.)