Treffen, Carinthia 9521

Die helle, groflchige komfortabel ausgestattete Landhausvilla liegt in einer ausgesprochen ruhigen Panoramalage und nur wenige hundert Meter vom Ossiacher See entfernt, die aufgrund der Widmung, sowohl als Hauptwohnsitz aber als Urlaubswohnsitz genutzt werden kann. Das grozgig angelegte Landhaus verfgt ber 3 Etagen, in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit eigenem Eingang und separatem Panoramstiegen-Aufgang, in ruhiger Waldrandlage und am Fue der Gerlitzen. Das Die schne Wohnung im Og verfgt ebenfalls ber ein groes helles Wohnzimmer mit einem Balkon der ost-sd und westlich ausgerichtet ist und somit den gesamten Tag von der Sonne verwhnt wird und von dem aus Sie den Ossiachersee, die Julischen Alpen und die Karawanken betrachten knnen, auerdem eine gute bersicht ber die Stadt Villach haben und als quasi Nachbar, die wunderbare Ruine Landskron, die direkt vis a vis liegt, vom Wohnzimmer oder dem Balkon aus im direkten Blickfeld haben und ist derzeit sehr gut an ein Ehepaar in Dauermiete vermeitet. Die Mietwohnung verfgt ber eine komplett neue Kche , auch sind die Bden im Vorzimmer und in den beiden Bdern und Toiletten mit hochwertigen Steingutfliesen neu gestaltet und mit Fubodenheizung versehen worden. Zu den bereits erwhnten Rumlichkeiten kommen noch 2 Schlafzimmer und 1 Vorratsraum, der auch als begehbare Garderobe genutzt werden knnte hinzu. Die Wohnugn ist bis auf die Nassrume und dem Vorzimmer mit Parkettbden ausgestattet. Beheizt wird die auergewhnliche Mietwohnung mit einer komplett neuen und technsich modernen Elektroheizung, sowie einer elektrischen Fubodenheizung.im Eg und Ug befindet sich die Wohnflche fr die Landhausvilla und besteht im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich mit Vorzimmer und Garderobe, den hochwertig ausgestatteten Vorraum mit Stiegenabgang in die Wohnrume, dem groen Schlafzimmer mit eigener Toilette und Badezimmer, dem Gsteschlafzimmer, ebenfalls mit eingenem Badezimmer udn Wc, sowie einem netten Sd-west gelegenen Zimmere, welches derzeit als Bro des Hausherren dient. Jedes der erwhjnten Zimmer verfgt ber einen eigenen Ausgang auf den groen Ponoramabalkon, damit auch wirklich jeder die wunderbare Aussicht genieen kann.Im Untergeschoss befindet sich das groflchige Wohn-Esszimmer mit dem herrlichen Kachelofen, welcher fr Behaglickeit in der gesamten Wohnung sorgt, ein Fernsehzimmer, die technsich bestens ausgestattete Kche, ein Gstezimmer, ein Wc, eine begehbare Garderobe und der Abgang in die Kellerrume. Im Keller stehen drei Rume zur Lagerung zur Verfgung. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Kche und das Gstezimmer ahben einen Ausgang auf die wunderschne wohnliche Terrasse, von dieser Sie in absoluter Ruhelage, die herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt genieen knnen. An die Terrasse anschlieend steht im Vorgarten zur Erholung und Erfrischung ein kleiner Swimmingpool bereit um sich anschlieend auf der Sonnenterrasse auszuruhen und sich das Leben zu veschnern.Ein zustzlicher Vorteil dieser Liegenschaft sind die Mieteinnahmen, durch die Vermietung des Obergeschosses, wobei die jhrliche Mieteinnahme derzeit bei ca. 14.000, -liegt, diese knnte wiederum zur Substanzerhaltung und die Betriebskostendeckung herangezogen werden. Die Liegenschaft verfgt darber hinaus auch ber eine Parafizierung von zwei komplett getrennten Wohneinheiten.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 500mApotheke < 500mKlinik < 5.500mKrankenhaus < 5.500mKinder & SchulenSchule < 2.500mKindergarten < 2.500mUniversitt < 3.000mHhere Schule < 5.500mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 1.000mEinkaufszentrum < 5.500mSonstigeGeldautomat < 2.500mBank < 2.500mPost < 2.000mPolizei < 3.500mVerkehrBus < 500mAutobahnanschluss < 1.500mBahnhof < 1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDie schne, helle groflchige und hochwertig ausgestattete Lanhausvilla mit der einzigartigen Lage, befindet sich in Seespitz am westlichen Ufer des Ossiacher Sees und am Fue der schnen Gerlitzen Alpe, etwa 8 km nrdlich von Villach und bietet eine gute Infrastruktur an wie z.B. Busverbindungen und die Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten. Die Immobilie liegt oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 650 m Seehhe und nur wenige Gehminuten von diversen greren Einkaufsgeschften, sowie dem per Fahrrad ode zu Fu in wenigen Mitunten zu erreichenden Ossiacher See entfernt. Die Villa besticht vor allem aufgrund der traumhaften Aussicht auf die Karawanken, die Julischen Alpen, sowie den Blick auf den Ossiacher See und die Burg Landskron.