Traun, Upper Austria 4050

Ein ideales Objekt fr Anleger, groe Familien oder mehrere Generationen!Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus berzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nhe zum Stadtplatz Traun und zur Plus City.Das komplett unterkellerte Gebude steht auf einem Grundstck von ca. 829 m, wovon rund 150 m bebaut sind. Die Nettowohnflche betrgt ca. 231 m und ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die ber ein gemeinsames Stiegenhaus zugnglich sind.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend, whrend die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen fr beide vermieteten Einheiten belaufen sich auf 1.200, - monatlich. Nach Absprache kann das Haus jedoch auch bestandsfrei bernommen werden.AUFTEILUNG:EG mit ca. 83 m: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Wc.Og mit ca. 83 m: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Wc.Dg mit ca. 65 m: Wohnzimmer, Kche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC.Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszhler.Ergnzend zum Hauptgebude bietet das Anwesen ein Nebengebude mit einer Nutzflche von ca. 21 m, das aus einer Kche und einem Wohnzimmer besteht.Das komplett unterkellerte Objekt verfgt ber grozgige Kellerrume, die den drei Wohneinheiten zur Verfgung stehen. Darber hinaus gibt es einen Heizraum sowie einen Vorratsraum, die den funktionalen Nutzen des Hauses ergnzen.Praktisch abgerundet wird das Angebot durch Autostellpltze im Freien und einen berdachten Stellplatz, der Platz fr bis zu drei Fahrzeuge bietet.ERNEUERUNGEN/SANIERUNGEN:Im Jahr 2022: Erneuerung der Dachflchenfenster Im Jahr 2021: Erneuerung der Gasleitungen und der Thermen, Carportberdachung (Glas)Im Jahr 2000: Dacherneuerung sowie Fassadenerneuerung inkl. VwsIm Jahr 1990: Fenstererneuerung auf 3- FachverglasungKONTAKT Und BESICHTIGUNG:Fr Besichtigungen und nhere Informationen steht Ihnen Frau ztrk, Golden Key Immobilien unter sehr gerne zur Verfgung.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkufers/der Verkufer und/oder von Dritten. Fr die Richtigkeit und Vollstndigkeit der Angaben kann keine Gewhr bzw. Haftung bernommen werden. Zahlenangaben knnen gegebenenfalls gerundet oder geschtzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtmer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.FINANZIERUNG:Fr diese Immobilie bieten wir Ihnen mageschneiderte Finanzierungsoptionen an, die folgende Vorteile umfassen: Nur 10 % Eigenkapital erforderlich Mglichkeit zur Zwischenfinanzierung fr bis zu 18 Monate Kredittilgung mit flexiblem Beginn, frhestens nach 1 JahrAngaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:102.9 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(ma)