St. Pölten, Lower Austria 3100

Schnes, gemtliches Einfamilienhaus in begehrter Bestlage im Sden von St. Plten sucht neue Besitzer.Die Grundstcksgre betrgt 505m, die Wohnflche ca. 145 m, Wintergarten 25 m und ca. 20 m Terrasse.Im Erdgeschoss befindet sich ein groe Diele mit Zugang zum WC.Von der Diele gelangt man in das gerumige Esszimmer in die offene Kche und das Wohnzimmer.Diese drei Rume bilden das Herzstck des Erdgeschosses. Von hier aus geht es auch auf die Terrasse und ber ein 2. Vorzimmer in den sonnigen Wintergarten. Im ganzen Erdgeschoss ist zustzlich zu den Heizkrpern auch eine Fubodenheizung installiert.Im Obergeschoss befindet sich ein groes Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Schrankraum Das Kinderzimmer ist sehr gro (ca. 32 m) mit 2 gegenberliegenden Fenstern und wre relativ problemlos auf 2 Zimmer teilbar .Im Keller befindet sich neben dem zweiten Badezimmer auch die Sauna mit Dusche und Zugang zum Wintergarten, eine Waschkche und eine sehr groe Werkstatt.Im Heizraum steht die Gaszentralheizung (Fuboden und/oder Heizkrper) sowie ein zweiter Heizkessel fr feste Brennstoffe (wahlweise verwendbar).Von der Garage gibt es auch Zugnge in den Garten sowie den Keller.Baujahr: 19841994 wurde der Wintergarten errichtetFenster: Kunststofffenster mit AuenrollldenDach: EternitdachDie Liegenschaft war nicht vom Hochwasser betroffen, liegt auch laut N-Atlas nicht im gefhrdeten Bereich.Der lastenfreie Kaufpreis betrgt 449.000, --Lage:Die Traisen als Erholungsgebiet mit Spazier- und Radweg liegt vor der Haustr, der Hammerpark und das Zentrum von St. Plten sind zu Fu oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die nchste Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, 2 Kindergrten befinden sich in unmittelbarer Nhe. Aufgrund der Lage in einer Nebenstrae ist eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohnatmosphre gegeben.Fr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter zur Verfgung.Wnschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie bentigen wir bitte Ihre vollstndigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie uns unter: -moertl.at, und Immobilien Mrtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und N!Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:174.0 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(ma)