St. Nikolai im Sausal, Styria 8505

Tauchen Sie ein in die idyllische Landschaft des Steirischen Weinlands! Dieses landwirtschaftliche Anwesen bietet fruchtbare Bden und malerische Aussichten sowie zahlreiche Mglichkeiten, Ihre Ideen und Trume zu verwirklichen.berzeugen Sie sich und genieen Sie die 360 Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDie Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sankt Nikolai im Sausal, etwas sdlich des Ortskerns, auf einer Anhhe mit freiem Blick Richtung Norden und ber das Sausal. Sie ist direkt von der Gemeindestrae erreichbar und befindet sich komplett im Widmungsgebiet Freiland.Smtliche Wirtschaftsgebude haben ein Baujahr vor 1969 und sind somit als rechtmiger Bestand zu sehen der allerdings noch nicht erfasst und nur teilweise im Bauakt bei der Gemeinde aufliegt.Der ursprngliche Teil des Wohnhauses wurde auch vor 1969 errichtet und ca. 1972 erweitert. Fr das Wohnhaus liegt eine Bentzungsbewilligung vor.Objektbeschreibung: Wohnhaus: Dieses hat eine Wohnnutzflche von ca. 118 m. Vor etwa 25 Jahren wurden die Kunststofffenster eingebaut und ein Wrmedmmsystem wurde an der Fassade angebracht. Ausgenommen von diversen laufenden Erhaltungsarbeite wurden keine weiteren greren Renovierungsarbeiten durchgefhrt. Wirtschaftsgebude: Die Nutzflche betrgt ca. 180 m, bestehend aus mehreren Gebuden in Massiv- und Holzbauweise, alle mehr oder weniger renovierungsbedrftig. Hier bestehen Erweiterungsmglichkeiten im Sinne einer landwirtschaftlichen Nutzung unter Absprache mit den Behrden. Doppelgarage: Praktischer Stauraum fr Fahrzeuge und Gerte.Der angrenzende Weingarten wurde krzlich von einem benachbarten Weinbauern gepachtet und vollkommen neu angelegt. Der bestehende Pachtvertrag muss beim Kauf bernommen werden. Genauere Informationen zu diesem erhalten Sie nach Ihrer Anfrage von mir. Zur Liegenschaft gehren zudem mehrere Grundstcke, unter anderem auch einige Waldparzellen, die sich nicht direkt an der Hofparzelle befinden.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Anwesen mit viel Potenzial in einer traumhaften Region sterreichs zu erwerben! Kontaktieren Sie uns fr weitere Informationen und Besichtigungen.Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verndern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:173.7 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)