St. Florian, Upper Austria 4490

Traumhaftes Haus in St. Florian/Rohrbach4 Zimmer, 2 Balkone, 85 m Terrasse Ihr Neues ZUHAUSE!In traumhafter Lage, nur wenige Schritte vom Wald entfernt, befindet sich dieses moderne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Grozgige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefhl. Das Haus berzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitlufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Auenbereich zu einer stilvollen Einheit ideal fr gemtliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die offene Kche, ein praktisches Bro, ein Wirtschaftsraum sowie ein Gste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein Carport mit Platz fr zwei Fahrzeuge sowie ein separater Abstellraum bieten zustzlichen Komfort.Im Obergeschoss setzt sich die individuelle Ausstattung fort: Die offene Galerie mit Blick in das Erdgeschoss beeindruckt nicht nur architektonisch hier wurde ein edler Bambusboden verlegt, der das stilvolle Wohnkonzept konsequent fortfhrt. Neben der Galerie befinden sich auf dieser Etage ein elegantes Badezimmer, ein grozgiges Elternschlafzimmer inklusive begehbaren Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gste- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone auf dieser Etage erffnen einen herrlichen Blick ins Grne und laden zum Verweilen ein.Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und zustzliche Nutzflche ideal fr Hobbyrume, Werkstatt oder Fitnessbereich.Ein beheizter Raum mit TV-Satellitenanschluss und Fenster kann zustzlich als Gstezimmer genutzt werden.Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der groe Garten, der zahlreiche Gestaltungsmglichkeiten bietet und dank der Nhe zum Wald zum Entspannen, Spielen und Genieen einldt. Zudem ist das Grundstck nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphre.Ob als Familienresidenz oder stilvoller Rckzugsort im Grnen dieses Haus bietet eine besondere Lebensqualitt in naturnaher Umgebung.RaumaufteilungKG: 4 Kellerrume (Hobbyraum, Gstezimmer, Waschkche, Technikraum, ....)Eg: Vorraum - Kinderzimmer/Bro - Gste-WC - Wirtschaftsraum - Kche - Essbereich - Wohnzimmer - Terrasse - Carport - praktischer, wettergeschtzter Auenabstellraum (Aufbewahrung von Gartenutensilien, ....)1.Og: Galerie - 2 Balkone - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Hobbyraum - Badezimmer - SchrankraumLageIn St. Florian / Rohrbach zu wohnen bedeutet, naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit zu verbinden. Die ruhige, grne Umgebung bietet herrliche Ausblicke, viel Platz fr Spaziergnge und Erholung direkt vor der Haustr. Gleichzeitig ist das Zentrum von Linz nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ob Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genieen hier finden Sie eine ideale Mischung aus lndlicher Lebensqualitt und urbaner Nhe. Ein Kindergarten befindet sich in angenehmer Gehdistanz (ca. 600M) nahe genug fr den Alltag, aber nicht unmittelbar angrenzend. Fr Pendler besonders praktisch: Die Park-& -Ride-Anlage in Linz-Ebelsberg ist rasch erreichbar und bietet eine stressfreie Anbindung an das Stadtzentrum. Perfekt fr alle, die die Ruhe des Landes schtzen, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten mchten.Sie haben Interesse?Ansehen lohnt sich - wir freuen uns ber Ihr Interesse! Fr weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfgung.Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.Rechtliche InformationenBitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht fr den Abgeber ausschlielich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollstndigen Daten bearbeiten knnen (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer).Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtmer, Druckfehler und nderungen vorbehalten. Fr Ausknfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentmer und Dritten zur Verfgung gestellt wurden, knnen wir keine Haftung bernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fllig.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 3.000mApotheke < 3.000mKlinik < 3.000mKrankenhaus < 8.500mKinder & SchulenKindergarten < 2.500mSchule < 2.500mUniversitt < 9.000mNahversorgungSupermarkt < 3.000mBckerei < 3.000mEinkaufszentrum < 5.000mSonstigeBank < 3.000mGeldautomat < 3.000mPost < 4.500mPolizei < 3.000mVerkehrBus < 500mStraenbahn < 3.500mBahnhof < 4.500mAutobahnanschluss < 3.500mFlughafen < 8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap