Semriach, Styria 8102

Holzmassivhaus: Wunderschnes, helles, romantisches Landhaus mit Top-Ausstattung in Bestlage zu verkaufen.Das Haus wurde ursprnglich ca. 1930 errichtet und ca. 1990 als Wohnhaus umgebaut es ist sdseitig ausgerichtet, alle Rume von Sonnenlicht durchflutet und fr Paare optimal geeignet. Den besonderen Charme und Charakter verdankt dieses Haus der einmaligen Originalholzkonstruktion mit Tramverstrebungen und neuen Holzsprossenfenstern. Das ganze Wohnhaus ist durch Galerien als offenes Ein-Raum-System liebevoll gestaltet und auch als Feriensitz wunderbar geeignet. Es ist mit wertvollen, teilweise antiken Mbelnausgestattet.Aufteilung:Erdgescho:- Holzlagerraum- Heizraum- Waschraum- AbstellkellerHalbstock:- berdachter Eingangsbereich mit Balkon- Vorraum- Badezimmer mit Wc und groer Dusche mit Klarglaswand und Bidet.- Kche mit Holzkochherd (mit Wasserschiff)- Wohnraum mit Balkon und weitere groe, berdachte Loggia1.Stock- Schreibtischecke- Galerie- offener Schlafbereich- Schrankraum- -2 Balkone- 2. Wc- kleine Badewanne.Weiteres ist eine Einliegerwohnungvorhanden trennbar als Bro oder fr Kinder geeignet. Auch fr Besucher oderals Extraschlafzimmer. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen, berdachten Eingang.Ein sehr schner Garten mit alten Bumen und Pflanzen vom Grtner ist ebenso Teil dieser Liegenschaft.Hauptgebude/Gasthaus:Das Gebude wurde ca. 1786 in teilweise massiver Holzbauweise errichtet und im Jahre 2000 teilsaniert.Ein Teil des Gebudes wird seit ca. 150 Jahren als Gasthaus betrieben. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel von vielenStdtern und wird auch gerne von Touristen aufgesucht. Ein Highlight ist die gemtliche Stube aus dem 18. Jahrhundert mit einer wunderschnen Drahmdecke. Im liebevoll gestalteten Speisesaal haben ca. 70 Personen Platz, was sich ideal fr kleine Events, wie z.B. Geburtstagsfeiern und Hochzeiten eignet. Zustzlich befindet sich eine voll ausgebaute Kellerbar im Gebude. Die Kche und der Kellerbereich bedrfen Sanierungsmanahmen. Eine aufrechte Gastronomie Betriebsstttengenehmigung liegt vor.ber dem Gastrobereich befindet sich eine urige Wohneinheit, die sich ber 2 Stockwerke erstreckt. Diese teilt sichwie folgt auf:- Groe Stube- Wohnraum mit kleiner Kche- 2 Badezimmer- 2 Schlafzimmer- 2 WCsGenieen Sie die Aussicht auf den Schckl von der ca. 62 m groen, nach Sden ausgerichteten Terrasse.Doch das war noch nicht alles! Es gibt nmlich noch eine kleinere, helle Wohnung, welche teilweise mbliert ist undber eine Einbaukche mit E-Gerten verfgt. Sie teilt sich wie folgt auf:- Zweistckiges Schlafzimmer mit Balkon- Groes Wohnzimmer- Kche mit Essbereich- Kleines Badezimmer mit FubodenheizungAuch zu dieser Einheit gehrt eine grozgige Terrasse von ca. 28 m. Auerdem sind ihr auch eine isolierte Garagemit Heizkrpern und Werkbank, sowie ein Autoabstellplatz zugeordnet. Die Garage ist auch fr hhere Fahrzeugegeeignet.Das gesamte Gebude wird mit l-Zentralheizung beheizt. Zum Verkaufsobjekt gehren ca. 3.543 m Grundstck alsBauland ausgewiesen. Es besteht die Mglichkeit zustzliche Flche zu pachten. Die Zufahrt erfolgt ber ffentlichesGut. Zustzlich wird eine ca. 50 m groe Gartenhtte mitverkauft.Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verndern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:287.2 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:GEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)