Salzburg-Gnigl, Salzburg 5023

Ruhig wohnen zentral leben: Charmante Wohnung am Stadtrand von SalzburgDiese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage am Ortsrand von Salzburg. Die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv sowohl fr Eigennutzer als auch fr Anleger.Lage und UmgebungDank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie smtliche Geschfte des tglichen Bedarfs, Supermrkte, Apotheken, Restaurants sowie ffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem zu Fu oder mit dem Fahrrad. Die Nhe zur Innenstadt garantiert kurze Wege und urbanen Komfort, ohne auf Ruhe verzichten zu mssen. Ein besonderes Highlight ist die Nhe zum idyllischen Samer Msl ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Hier genieen Sie Natur pur direkt vor der Haustr und finden gengend Raum zur Entspannung im Grnen.Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung berzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung ber zwei Etagen, hochwertiger Ausstattung und einem grozgigen Auenbereich. Mit einer sonnigen ca. 40Qm Sdwest-Terrasse und einer Gartenflche von ca. 130M bietet sie urbanes Wohnen mit viel Privatsphre und Grnflche ideal fr Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden mchten.Raumaufteilung & AusstattungDas Herzstck der Wohnung ist das grozgige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise zur Beschattung sowie in den liebevoll angelegten Garten ein perfekter Rckzugsort fr entspannte Stunden im Freien oder gemtliche Abende mit Familie und Freunden.Die offen gestaltete Kche berzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und fgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein ideal fr alle, die gerne kochen und genieen.Ein gerumiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz fr eine Garderobe und sorgt fr einen einladenden Empfang. Ein separates Gste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ebenfalls zur Verfgung. Das Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugnglich, welches derzeit als Bro genutzt wird. Ein groer, magefertigter Wandschrank knnte auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.Vielfltige Nutzungsmglichkeiten im UntergeschossIm Untergeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Rume ideal als Gstezimmer, Bro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Darber hinaus steht Ihnen ein weiteres kleines Badezimmer mit zustzlicher Dusche und Wc sowie einem Waschmaschinenanschlu zur Verfgung. Ein separater Abstellraum ergnzt das praktische Raumangebot.Highlights im berblick:Ca. 130M Gartenflche mit Sdwest-TerrasseGrozgiger Wohn-/Essbereich mit direktem GartenzugangHochwertig ausgestattete Kche4 Zimmer, vielseitig nutzbares UntergeschossBad mit Dusche & Wanne, separates Gste-WCEigener Waschraum mit zustzlicher Dusche & WCSeparater AbstellraumRuhige Lage in Salzburg-Schallmoos mit guter AnbindungDiese charmante Gartenwohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Mglichkeiten zur individuellen Nutzung berzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!Sonstiges:Bitte haben Sie Verstndnis, dass wir aus Grnden des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollstndigen Kontaktdaten bearbeiten knnen.Allgemeines:Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Fr Angaben und Ausknfte, die uns von Eigentmerseite und Dritten zur Verfgung gestellt wurden, knnen wir keine Haftung bernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentmer bzw. Verkufer, nach unserer Aufklrung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gewhr oder Haftung fr die tatschliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familires oder wirtschaftliches Naheverhltnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 1.000mApotheke < 1.000mKlinik < 2.500mKrankenhaus < 3.000mKinder & SchulenSchule < 1.000mKindergarten < 500mUniversitt < 3.000mHhere Schule < 3.000mNahversorgungSupermarkt < 1.000mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 2.000mSonstigeBank < 1.000mGeldautomat < 1.000mPost < 1.000mPolizei < 1.000mVerkehrBus < 500mBahnhof < 1.000mAutobahnanschluss < 1.500mFlughafen < 6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap