Roppen, Tyrol 6426

Zum Verkauf steht ein grozgiges Einfamilienhaus im Edelrohbauzustand, das Ihnen die einmalige Mglichkeit bietet, Ihren Wohntraum durch Selbstausbau nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Dieses einzigartige Anwesen liegt in einer wunderschnen, sonnigen Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grne.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in einem kleinen Weiler im sdwestlichsten Siedlungsbereich der Gemeinde Roppen in Tirol, eingebettet in die Natur auf 934 Metern Seehhe. Das 1.102 m2 groe Grundstck umfasst nicht nur weitlufige Freiflchen, sondern auch einen kleinen Wald, der fr zustzliche Privatsphre und eine besondere Atmosphre sorgt. Hier knnen Sie die Schnheit der Natur genieen und die Seele baumeln lassen.Eckpunkte:Edelrohbauzustand: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wnschen und Vorstellungen.Groes Grundstck: Viel Platz fr Garten, Freizeit und Erholung.Kleiner Wald: Naturnahes Wohnen mit eigenem Waldstck.Groe Raumhhen: Luftige und helle Rume, die ein angenehmes Wohngefhl schaffen.Sichtbare Holzdachuntersicht: Verleiht dem Haus einen rustikalen und natrlichen Charme.PREFA-Aluminium DacheindeckungGroe Terrassen: Perfekt fr sonnige Tage und gemtliche Abende im Freien. Hier lassen sich auch Feste mit vielen Besuchern feiern.Sonnig: Die ideale Ausrichtung sorgt fr viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.Die exponierte Lage bietet ganzjhrig eineerstklassige LuftqualittEin riesiges Untergeschosswelches vom zuknftigen Eigentmer z.B. Als Hobbyrumlichkeit, Spa oder Fitnessbereich genutzt werden kannDie Verlegung eines Glasfaserkabels entlang des Erschlieungsweges ist in Vorbereitung.Besonderheiten:Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit fr alle, die ihren Wohntraum in teilweiser Eigenregie realisieren mchten. Die grozgigen Terrassen, die groen Raumhhen und die sichtbare Holzdachuntersicht bieten unzhlige Mglichkeiten fr eine individuelle und exklusive Gestaltung. Die ruhige Lage inmitten der Natur verspricht Erholung und Lebensqualitt auf hchstem Niveau.Zustzliche Informationen:Das Haus liegt in einer gut erreichbaren, dennoch abgeschiedenen Lage, die eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und guter Anbindung bietet. Einkaufsmglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Einfamilienhaus zu Ihrem Traumdomizil zu machen.Flchenaufstellung:Erdgeschoss:Windfang:5, 14 m2WC:2, 94 m2Vorraum:12, 30 m2Kochen:15, 77 m2Essen:13, 30 m2Wirtschaftsraum:4, 70 m2Wohnen:53, 68 m2Lager: (im Wohnraum integriert)30, 12 m2Summe:137, 95 m2Obergeschoss:Podest:3, 07 m2Bad:14, 46 m2Schrankraum:6, 80 m2WC:3, 09 m2Schlafzimmer:16, 69 m2Galerie:15, 40 m2Abstellraum:2, 43 m2Dusche/WC:4, 82 m2Gstezimmer:16, 86 m2Kinderzimmer:15, 47 m2Summe:99, 09 m2Untergeschoss:Vorraum:16, 04 m2Keller 1:13, 76 m2Keller 2:35, 50 m2Keller 3:35, 50 m2Keller 4:29, 44 m2Tankraum:4, 70 m2Heizraum:4, 70 m2Summe:139, 64 m2Wohnnutzflche Eg und Og gesamt:237, 04 m2Garage:22, 63 m2Grundstcksflche gesamt:1.102 m2Der Gesamtbaufortschritt des kaufgegenstndlichen Einfamilienhauses wurde gutachterlich mit 55% festgestellt und verteilt sich auf die einzelnen Gewerke wie folgt:Erdarbeiten:3%Kanalisationsarbeiten:1%Mauer- und Betonarbeiten EG+OG+KG:30%Zimmereiarbeiten:6%Dachdeckerarbeiten:4%Verrohrungen (teilw. Strom und Wasser):1%Fenster, Terrassen- und Balkontren:6%Innenputz:4%Gesamtbaufortschritt:55%Lagebeschreibung:Die malerische Gemeinde Roppen liegt im Tiroler Bezirk Imst und besticht durch ihre absolute Ruhelage sowie eine atemberaubende Aussicht ins Inntal. Eingebettet in die Natur, bietet Roppen seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus Erholung und Abenteuer. Mit ca. 1.900 Einwohnern ist Roppen ein beschaulicher Ort, der dennoch vielfltige Freizeitmglichkeiten bereithlt.Fr Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege, die direkt vor der Haustr beginnen. Besonders beliebt sind die Wanderungen zur Roppener Alm und zum Piburger See. Auch der Wasserfallrundwanderweg mit seinen Erdpyramiden fhrt direkt am Weiler Hohenegg vorbei. Mountainbiker schtzen die herausfordernden Strecken entlang der umliegenden Berge, whrend Familien gerne gemtliche Spaziergnge durch die idyllische Landschaft unternehmen.Im Sommer ldt die nahe gelegene Area 47, Europas grter Outdoor-Freizeitpark, zu aufregenden Aktivitten wie Rafting, Canyoning und Klettern ein. An heien Tagen bietet das Freibad in Roppen eine erfrischende Abkhlung. Golfer knnen im nur wenige Kilometer entfernten Golfpark Mieminger Plateau ihr Handicap verbessern.Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Paradies fr Wintersportler. Die Skigebiete Hochzeiger und tztal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sowohl fr Anfnger als auch fr Fortgeschrittene die perfekten Bedingungen. Auch abseits der Pisten gibt es zahlreiche Mglichkeiten, wie Winterwanderungen, Rodelbahnen und Eislaufpltze.Das gegenstndliche Einfamilienhaus liegt trotz seiner ruhigen Lage uerst verkehrsgnstig. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stdte und Drfer. Einkaufsmglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nhe und sorgen fr ein komfortables Wohnen.Dieses Haus bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer Vielzahl an Freizeitmglichkeiten und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Hier kann man das Leben in vollen Zgen genieen und die Schnheit Tirols hautnah erleben.Kaufpreis Eur 560.000 (Verhandlungsbasis)Nebenkosten (berechnet vom Kaufpreis):Vermittlungshonorar: 3% + Ust.GRESt: 3, 5%Grundbucheintragung: 1, 1%Vertragserrichtungskosten: ca. 1, 5% + Ust.Energieausweis:Ein gltiger Energieausweis wird seitens Verkufer noch vor der Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt.Wir bitten Sie um Verstndnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen mssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollstndigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten knnen.Fr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfgung.Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail an officagentus.at.SAGENTUS Immobilien GmbHofficagentus.atDieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentmerseite unverbindlich und freibleibend an.Allflligenderungen, Irrtmer, Satz-undDruckfehlervorbehalten.Alle Angaben sind sorgfltig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfr wird keine Haftung bernommen.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.6426 Roppen, Hohenegg