Pressbaum, Lower Austria 3021

Das ebene Grundstckliegt unmittelbar an der Hauptstrae bzw. Bundesstrae B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach.Zahlreiche Einkaufsmglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natrlich die am gleichen Grundstck befindliche Trafik) sowie smtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, rzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt.Der Bahnhof TullnerbachPressbaum mit regelmigen Verbindungen Richtung Wien und St. Plten liegt nur wenigeGehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nhe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl ber die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie ber die Bundesstrae in rund zehn Autominuten.Finden Sie nachfolgend eine aktuelle Liegenschaftsanalyse und Bebauungsvorschlag von Arch. Di Franz Sagaischek.GRUNDSTCKSDATEN, Widmung Und AnalyseEz 196, Gst .312, Kg 01905Grundstcksgrsse: Ca: 1006 m (inkl. Gewsseranteil)Widmung: Bauland Kerngebiet, Offene, Gekuppelte BauweiseBauklasse: Ii/Iii (Gebudehhe: 8-11 Meter)BEBAUUNGSDICHTE: 60% --> ca. 600 m (Gewsseranteil inkludiert)ERDGESCHOSS (1. Ebene): 180 m Lokalflchen, 90 m Wohnflche mit EigengartenanteilWOHNUNGEN (2., 3. 4. Ebene): 390 m Wohnflche je Ebenein Summe: 16 Wohnungen mit einer Nutzflche von ca. 1.260 mAUSBAUPOTENZIAL Der Liegenschaft: ca. 1.440 m (ges. Nutzflche)Die Grundlage Bildet Der Derzeitig Gltige Flchenwidmungs-/BebauungsplanDie Liegenschaft Ist Nicht Vermessen Der Aktuelle Grundbuchauszug Zu BEACHTENDer Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 500mApotheke < 500mKlinik < 7.500mKinder & SchulenKindergarten < 1.000mSchule < 1.000mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 10.000mSonstigeBank < 500mGeldautomat < 500mPost < 500mPolizei < 1.500mVerkehrBus < 500mBahnhof < 500mAutobahnanschluss < 2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap