Pressbaum, Lower Austria 3021

Ruhig Und Idyllisch Gelegenes Landhaus Mit Schwimmbiotop Und AUSBLICKZwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grnruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu ldt unter anderem ein groes Schwimmbiotop ein!BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte lzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzbden, Holzfenster Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich Energiekennzahlen: Hwb 240 kWh/(ma) fGEE 4, 2 Widmung: Bw - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / Mbf Glf - Grnland - Land- und Forstwirtschaft und Gg 1 - uferbegleitender Gehlzstreifen. Die Mindestgre einer Bauparzelle betrgt 700m. Der Baulandanteil betrgt ca. 5.000M (Angabe ohne Gewhr).KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gstekabinett, Kellerstberl, Duschbad, Wc mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage.ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Kche und 2 anschlieenden Terrassen (ca. 51M und ca. 29M), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wc mit Handwaschbecken, gerumiger Vorraum, Abstellraum und berdachte Sitzlaube auf der Terrasse.DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, Wc mit Waschbecken, DachbodenLAGE: Sonnig, Absolute Ruhelage, ca. 4 Km vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fulufig in ca. 5Min erreichbar. Einkaufsmglichkeiten, Schulen, Kindergrten, Freizeit-Sporteinrichtungen, rzte, Gastronomiebetriebe etc. In wenigen Minuten erreichbar ca. 5 Km vom Bahnhof, ca. 17 Km vom Auhofcenter und ca. 22 Km von Wien Htteldorf (Park & Ride U4) entfernt.VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und ffentlicher Kanal angeschlossen eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss mglich. Garten: Groes Schwimmbiotop vorhanden Mittlere Neigung, Sonnig, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden.Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Fr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier unter 84 95 gerne zur Verfgung.Wnschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie bentigen wir bitte Ihre vollstndigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertlIMMOBILIEN Mrtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niedersterreich! gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:240.0 kWh/(ma)Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.2 Endenergiebedarf: kWh/(ma)