Neulengbach, Lower Austria 3040

Anlageobjekt In Neulengbach - Vermieten Und Selber BEWOHNENDas interessante Anlageobjekt besteht aus einer wunderschnen Jahrhundertwende-Villa und einem auergewhnlichen Einfamilienhaus.Beide Gebude stehen auf einem Grundstck und sind durch eine Garage verbunden.Das Mehrfamilienhaus verfgt ber 5 Wohneinheiten wobei sich im Erdgeschoss und im ersten Stock jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 65M Wohnflche befinden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und eine schne Wohnung mit ca. 130M geschaffen.Die Villa ist mit einer Gasetagen-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Holzparkett- und Fliesenbden ausgestattet. Jede Wohnung verfgt ber eine Einbaukche.Das Einfamilienhaus war frher ein Hausmeisterhuschen und wurde 1985 erweitert und auf ca. 130M Wohnflche ausgebaut.Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit groer Terrasse, eine Veranda, eine Kche, ein Badezimmer mit Wc und der Vorraum. Das Dachgeschoss wurde sehr interessant ausgebaut und verfgt ber 3 Zimmer und ein WC.Das Objekt wurde mit Gasheizung, Kunststofffenster und Holzbden ausgestattet. Das Gebude ist, wie auch das Haupthaus, teilunterkellert.Die beiden Gebude sind durch eine ca. 40M groe Garage verbunden.Die Gesamtwohnflche betrgt ca. 520M. Beide Gebude sind SANIERUNGSBEDRFTIG.Die 4 Wohnungen im Eg und Og sowie das Einfamilienhaus sind bestandsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist noch bis April 2025 vermietet.Das Objekt wrde sich auch sehr gut als reprsentativer Firmensitz eignen.Das Anlageobjekt liegt in Zentrumsnhe von Neulengbach. Der Bahnhof, Kindergarten, Volks- MIttelschule und das Borg sind fulufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum mit Einkaufsmglichkeiten und einigen Cafehusern und Restaurants ist zu Fu sehr gut erreichbar.Fr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mrtl gerne unter 74 67 zur Verfgung.Wnschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie bentigen wir bitte Ihre vollstndigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie uns unter: -moertl.at, und Immobilien Mrtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und N! gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:156.2 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Endenergiebedarf: kWh/(ma)