Laaben, Lower Austria 3053

Aussergewhnliches Zweifamilienhaus In HhenlageBeschreibung: Diese in herrlicher Sdlage liegende Immobilie bietet sehr viele Mglichkeiten mit zwei Wohneinheiten oder fr Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Zustzlich verfgt das Haus noch ber groe Kellerflchen, 3 Garagenpltze sowie ein Nebengebude samt Doppelcarport. Ausstattung / Zustand: Keller Dichtbeton, Ziegelmassiv- und Holzriegelbauweise, Baujahr 1995, Holzfenster, lzentralheizung (ausschlielich Fuboden- und Wandheizung auf Niedertemperaturbasis, daher ideal fr Umstieg auf Wrmepumpe), Warmwasseraufbereitung mit Luftwrmepumpe, Kaminofen in jeder Wohneinheit, teilweise Parkettbden, 2 Wintergrten, 3 Garagenpltze, Doppelcarport, Energiekennzahlen: Hwb 99 kWh/m fGEE: 1, 27Nebengebude mit ca. 15 m (Fr Bro oder Sauna/Fitness etc.) Keller: Vollkeller mit ca. 165 m Doppelgarage und einiger Lagerrume Haus 1: 170 m Wohnflche auf 3 Ebenen: 6 Zimmer, Kche, 2 Bder, mehrere Terrassen und Wintergarten Haus 2: 71 m Wohnflche auf 2 Ebenen: Kche, 2 Bder, 3 Zimmer, Terrasse und WintergartenVERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Telefon und Internet angeschlossen Brunnen Garten: Hanglage, teilweise terrassiert, Baum- und Strauchbestand Lage: ruhige Sdlage, teilweise mit Ausblick (durch Baumschnitt ist mehr Ausblick mglich), Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach in ca. 8 km, die Stadtgrenzen von Wien und St. Plten sind somit in ca. 25 Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Fr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mrtl gerne unter zur Verfgung.Wnschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie bentigen wir bitte Ihre vollstndigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertlIMMOBILIEN Mrtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niedersterreich! gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:99.0 kWh/(ma)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27 Endenergiebedarf: kWh/(ma)