Klosterneuburg, Lower Austria 3400

Mit einer grozgigen Wohnflche von 116m erstreckt sich dieses gemtliche Zuhause ber zwei Ebenen und vier gut geschnittene und groe Zimmer. Zustzlich stehen Ihnen 57m Keller zur Verfgung. Hier finden Sie ausreichend Platz fr Ihre individuelle Gestaltung, sei es fr ein gemtliches Familienleben oder andere persnliche Wohntrume.Die Auenflchen laden zum Verweilen im Freien ein und am Balkon blicken Sie auf das Stift Klosterneuburg sowie auf die umliegende Natur, whrend Sie auf Ihrer Terrasse entspannen knnen oder mit Freunden im Garten feiern. Die verschiedenen Ausblicke - Stadtblick, Fernblick und der beruhigende Grnblick - machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.Die technische Ausstattung dieses Hauses lsst keine Wnsche offen. Die Fubodenheizung auf allen Ebenen sorgt fr wohlige Wrme an kalten Tagen, whrend die Luftwrmepumpe umweltfreundliches Heizen ermglicht. Die 3-Scheiben Verglasung und die Ziegelmassiv Bauweise mit Vollwrmeschutz sorgen fr absolute Energieeffizienz. Das Badezimmer mit Fenster und einer einladenden Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche bieten Ihnen einen Rckzugsort zur Entspannung.Zustzlich profitieren Sie von zwei WCs, die den Alltag fr Familien oder Gste erheblich erleichtern. Ein eigener Pkw Stellplatz ist ebenso vorhanden.Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Eigengrund und nicht um einen Pachtgrund.Das Haus ist belagsfertig ausgefhrt (ohne Kche, Waschbecken, WCs, Badewanne, Duschtassen, Armaturen, Malerei, Innentren, Fensterbnke und Bodenbelge). So knnen Sie Ihrer Individualitt beim Interior Design freien Lauf lassen. Gerne knnen Sie den Bautrger gegen Aufpreis mit der schlsselfertigen Ausfhrung beauftragen oder eigene Handwerker heranziehen.Dasselbe gilt fr eine Photovoltaik- Anlage (die Leitungen vom Dach bis in den Technikraum im Keller wurden bereits eingezogen), eine Kfz-Elektroladestation, eine Klimaanlage oder eine Alarmanlage.Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung berzeugen. Diese Doppelhaushlfte in Klosterneuburg ist mehr als nur ein Haus - es ist Ihr neues Zuhause.Der Kaufpreis von 760.000, 00 ist eine Investition in Ihre Zukunft, in ein Leben voller Komfort und Lebensqualitt. Zgern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familires oder wirtschaftliches Naheverhltnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 750mApotheke < 750mKlinik < 3.250mKrankenhaus < 1.000mKinder & SchulenSchule < 750mKindergarten < 750mUniversitt < 4.000mHhere Schule < 7.500mNahversorgungSupermarkt < 750mBckerei < 750mEinkaufszentrum < 5.250mSonstigeBank < 750mGeldautomat < 750mPost < 1.500mPolizei < 1.250mVerkehrBus < 250mStraenbahn < 6.000mU-Bahn < 8.000mBahnhof < 1.250mAutobahnanschluss < 3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Die Doppelhaushlfte in der Doktor-Vogl-Gasse besticht durch ihre hervorragende Lage am Fue des lbergs und ist sehr begehrt: Dank einer verkehrsberuhigten Einbahnstrae genieen Sie in Ihrem neuen Zuhause die ruhige Umgebung und sind dennoch nicht mehr als 3 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt. Dieser bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des tglichen Bedarfs wie eine Bckerei, einen Supermarkt, Drogerien, rzte, eine Apotheke und zwei Banken. Auch ein charmantes Kaffeehaus und eine Vielzahl an Geschften laden zum Wohlfhlen ein. Das Krankenhaus, Schulen und Kindergrten sind bequem und zum Teil fulufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten.