Klosterneuburg, Lower Austria 3400

Wohnung Mit 2 Terrasen Und Stiftsblick.Wohnflche ca. 143, 31 m2 Terrassen ca. 58, 33 mZIMMER 5Kaufpreis 898.900, - ProvisionsfreiGaragenplatz Optional Ab 27.200, -Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese gerumige und moderne 143.31m Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebudes bietet Ihnen alles, was Sie fr ein komfortables Leben bentigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bdern ist gengend Platz fr Ihre ganze Familie und Gste.Der Kaufpreis von 962.700, - mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualitt, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen mssen. Sie knnen sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genieen.Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die grozgige Gestaltung der Wohnung sorgt fr viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fhlen werden.Der Wohn-Essbereich mit anschlieender Kche ist mit ber 53 m2 uerst grozgig gestaltet und verfgt ber mehrere Ausgnge auf eine der beiden Terrassen. In der Kche knnen Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumkche nach Ihren Wnschen und Bedrfnissen gestalten knnen.Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfgung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gstezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschnen Stiftsblick.Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettbden sorgen fr ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fubodenheizung sorgt fr wohlige Wrme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepck haben.Die beiden Bder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie whlen knnen, wie Sie sich entspannen mchten.Die Lage der Wohnung ist ideal fr alle, die eine gute Verkehrsanbindung schtzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tr und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch fr Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergrten in der Nhe sind.Aber auch fr die alltglichen Besorgungen mssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bckerei befinden sich in unmittelbarer Nhe. So knnen Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen.Zgern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin fr diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualitt und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heien.AUSSTATTUNG.Parkett- und FliesenbdenKunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, AuenjalousienMarkensanitr in den Nassbereichen, HandtuchtrocknerFernwrme, FubodenheizungVideo-GegensprechanlageKlimaanlageKellerabteilGaragenplatz optionalLademglichkeit fr E-AutosKinderwagen- und FahrradraumEnergiekennzahl: 39, 4 kWh/m a, 0, 77 fGEEINFORMATION. Temporre Gebhrenbefreiung bei dringendem Wohnbedrfnis (25a Ggg): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstck) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 von der Grundbuchseintragungsgebhr (diese wre 1, 1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedrfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschft nach dem 31. Mrz 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebhrenbefreiung ist temporr befristet und gilt fr Antrge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaen fr die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnsttte aufgenommen werden.Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenber dem Eigentmer haben, daher knnen nur Anfragen mit vollstndiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter Datenschutzinformation.Fotos: Copyright Stefan Seyfert Herz & AugeDer Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 500mApotheke < 500mKlinik < 5.000mKrankenhaus < 1.000mKinder & SchulenSchule < 500mKindergarten < 500mUniversitt < 3.500mHhere Schule < 6.500mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 500mEinkaufszentrum < 4.000mSonstigeBank < 500mGeldautomat < 500mPost < 500mPolizei < 500mVerkehrBus < 500mStraenbahn < 4.500mU-Bahn < 7.000mBahnhof < 500mAutobahnanschluss < 3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDie Wohnung befindet sich in Klosterneuburg in Niedersterreich, nur 4 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. In der Nhe gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die fr medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergrten sind in der Umgebung vorhanden. Fr den tglichen Bedarf gibt es Supermrkte, Bckereien, Banken, Geldautomaten, die Post sowie eine Polizeistation.