Graz, Styria 8020

Feines Wohnbauprojekt in Graz Don Bosco Zwei vollstndig genehmigte Projekte knnen rasch realisiert werden!Investieren Sie in eines der attraktivsten Wohnbauprojekte im begehrten Grazer Bezirk Gries! Dieses exklusive Doppelprojekt, bestehend aus zwei baugenehmigten Wohnanlagen mit insgesamt 25 Wohneinheiten, vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und optimale Wohnflchen. Perfekt fr Investoren und Bautrger, die von der stetig wachsenden Wohnraumnachfrage in Graz profitieren wollen. Sofortiger Baustart und eine zentrale, aber ruhige Lage machen dieses Projekt zur idealen Investition in den dynamischen Immobilienmarkt der Stadt Graz.Projekt 1: Wohngebude mit 7 WohneinheitenAuf einem Grundstck von 1.035 mist ein modernes Wohngebude mit 7 Wohneinheiten und einer Wohnnutzflche von insgesamt 464 m geplant.Wohnflchen: 43m bis 91mTiefgarage mit 7 Stellpltzen fr komfortables ParkenPhotovoltaikanlage am Dach fr nachhaltige EnergieversorgungEin berdachter Mllplatz und Einfriedungen sorgen fr ein sauberes und sicheres UmfeldDurchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung garantieren Wohnkomfort und attraktive RenditenFlchenaufstellung:GeschossTop Nr.mZimmerBalkonTerrasseDach-TerrasseGartenEGTop 167, 44319, 2295, 18EGTop 261, 93325, 4873, 40EGTop 342, 71214, 7873, 941.OGTop 476, 64449, 121.OGTop 547, 5628, 631.OGTop 677, 13416, 192. Og PhTop 791, 234114, 54Gesamtflche464, 642224, 8259, 48163, 66242, 52Projekt 2: Zwei Wohnblcke mit gesamt 18 WohneinheitenZustzlich ist ein weiteres Wohnbauprojekt auf einem angrenzenden Baugrundstck geplant. Dieses Projekt umfasst zwei moderne Wohnblcke mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die perfekt auf unterschiedliche Wohnbedrfnisse zugeschnitten sind.Haus 1: 11 WohneinheitenHaus 2: 7 WohneinheitenWohnflchen: 43 m bis 96 m18 Tiefgaragenstellpltze sorgen fr ausreichend ParkmglichkeitenEffiziente Grundrisse mit lichtdurchfluteten Rumen bieten hohen WohnkomfortFlchenaufstellung:HausGeschossTop Nr.mZimmerBalkonTerrasseGartenHaus 1EGTop 162, 18324, 63100, 18Haus 1EGTop 263, 50346, 7946, 54Haus 1EGTop 346, 36216, 9133, 61Haus 1EGTop 463, 41324, 4641, 37Haus 11.OGTop 845, 57210, 73Haus 11.OGTop 962, 42311, 2419, 94Haus 11.OGTop 1046, 36217, 25Haus 11.OGTop 1163, 41324, 72Haus 12.OGTop 1562, 97348, 19Haus 12.OGTop 1646, 40217, 23Haus 12.OGTop 1763, 49324, 73Gesamtflche Haus 1626, 0729105, 90180, 92221, 70HausGeschossTop Nr.mZimmerBalkonTerrasseGartenHaus 2EGTop 573, 34453, 8122, 96Haus 2EGTop 663, 91323, 8847, 67Haus 2EGTop 743, 75217, 1036, 20Haus 21.OGTop 1273, 36437, 13Haus 21.OGTop 1363, 90323, 88Haus 21.OGTop 1443, 52216, 88Haus 22.OGTop 1896, 24317, 3829, 9875, 65Gesamtflche Haus 2458, 022195, 27124, 76282, 48Gesamtflche Projekt1 084, 0950201, 17305, 68504, 18Facts:Zwei vollstndig baugenehmigte Projekte: Insgesamt 25 Wohneinheiten auf zwei Baugrundstcken, bereit fr den sofortigen Baustart.Flexible Wohnungsgren: Die Wohnflchen reichen von 43 m bis 96 m, ideal fr Singles, Paare und Familien.Tiefgaragenpltze: Projekt 1 bietet 7 Stellpltze, Projekt 2 umfasst 18 Stellpltze insgesamt 25 Parkmglichkeiten.Nachhaltigkeit: Beide Projekte verfgen ber Photovoltaikanlagen auf den Dchern fr umweltfreundliche Energieversorgung.Attraktive Lage: Zentrale, aber ruhige Wohngegend im Grazer Bezirk Gries, mit hervorragender Anbindung an den ffentlichen Nahverkehr.Highlights:Zukunftssicheres Investment: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Graz sorgt fr langfristige Wertsteigerung.Vollstndig baugenehmigt: Beide Projekte sind baureif, ein sofortiger Baustart ist mglich.Insgesamt 25 Wohneinheiten: Flexible Wohnungsgren von 43 m bis 96 m fr Singles, Paare und Familien.Tiefgaragenpltze: 7 Stellpltze in Projekt 1, 18 in Projekt 2 insgesamt 25 komfortable Parkmglichkeiten.Moderne und energieeffiziente Bauweise: Nachhaltigkeit durch Photovoltaikanlagen am Dach.Ruhige und zentrale Lage: Hohe Lebensqualitt im beliebten Bezirk Gries, mit direkter Anbindung an den Nahverkehr.Attraktive Wohnungsgren: Durchdachte Grundrisse mit funktionalen, lichtdurchfluteten Rumen.Barrierefreier Zugang: Beide Gebude sind mit Aufzgen ausgestattet.Hohe Vermietbarkeit: Gefragte Lage und flexible Wohnungsgren machen das Projekt ideal fr Investoren.Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlagen auf den Dchern bieten umweltfreundliche Energienutzung.Dieses Doppelprojekt bietet Bautrgern die Mglichkeit, in einem der gefragtesten Bezirke von Graz zu investieren und von der stark wachsenden Wohnraumnachfrage zu profitieren. Die genehmigten Projekte ermglichen einen reibungslosen Baustart und garantieren eine zukunftssichere Investition in hochwertigen, modernen Wohnraum.Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persnliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne fr Sie da und untersttzen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen knnen.In Kooperation mit unserer Sfi Vermgenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und untersttzen Sie beim nachhaltigen Vermgensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafr, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Trume Wirklichkeit werden! Kooperation mit-Die Angaben ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers fr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der ber das Objekt Verfgungsberechtigten beruhen, wird keine Gewhr geleistet!Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentmer bzw. Verkufer, nach unserer Aufklrung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gewhr oder Haftung fr die tatschliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familires oder wirtschaftliches Naheverhltnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 500mApotheke < 1.000mKlinik < 1.000mKrankenhaus < 1.000mKinder & SchulenSchule < 1.000mKindergarten < 1.000mUniversitt < 1.500mHhere Schule < 1.500mNahversorgungSupermarkt < 1.000mBckerei < 1.000mEinkaufszentrum < 1.000mSonstigeGeldautomat < 1.000mBank < 1.000mPost < 1.000mPolizei < 1.500mVerkehrBus < 500mStraenbahn < 500mAutobahnanschluss < 3.000mBahnhof < 500mFlughafen < 8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDie Wohnblcke befinden sich in einer der charmantesten Ecken von Graz, wo urbanes Leben auf die Ruhe der Natur trifft. Hier spren Sie den Puls der Stadt und gleichzeitig die Geborgenheit einer grnen Oase. Die Umgebung strahlt eine einladende Wrme aus und bietet alles, was das Herz begehrt.In unmittelbarer Nhe finden Sie Schulen und Kindergrten, die eine sichere und frderliche Umgebung fr Ihre Kinder schaffen. Vielfltige Einkaufsmglichkeiten laden dazu ein, frische Lebensmittel und lokale Produkte zu entdecken.Die Nachbarschaft ist von idyllischen Parks und Spazierwegen durchzogen, die dazu einladen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genieen. Ob beim Joggen, Radfahren oder einfach beim Entspannen auf einer Bank hier knnen Sie den Stress des Alltags vergessen.Dank der hervorragenden Anbindung an den ffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell im lebhaften Stadtzentrum, wo Cafs, Kultur und pulsierendes Leben auf Sie warten.Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen knnen, und die Mglichkeit, das bunte Treiben der Stadt jederzeit zu genieen. Hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit!Beide Projekte befinden sich in einer ruhigen, zentralen Lage im aufstrebenden Bezirk Gries, der sowohl fr Familien als auch fr junge Berufsttige immer beliebter wird. Die he