Graz-St. Peter, Styria 8042

Wer auf der Suche nach einem besonderen Rckzugsort mit viel Charme und Potenzial ist, wird hier garantiert fndig! Dieses Anwesen in Graz-Waltendorf vereint ein grozgiges Grundstck mit einem Haus, das seinen einzigartigen Charakter trotz der Spuren der vergangenen Jahre bewahrt hat. Mit den richtigen Sanierungsmanahmen kann es wieder zu einem echten Juwel werden und modernen Wohnkomfort mit seiner besonderen Atmosphre verbinden.Das Haus:Das in den 1960er Jahren errichtete Wohnhaus bietet rund 114 m Wohnflche und berzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Untergeschoss stehen beheizbare Kellerrume zur Verfgung, die vielseitig genutzt werden knnen ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerflche.2011 wurden bereits Sanierungsmanahmen durchgefhrt: Der Kamin wurde erneuert, ein Vollwrmeschutz angebracht und eine Pelletsheizung installiert. Dadurch wurde bereits eine solide Basis fr weitere Renovierungen geschaffen, die das volle Potenzial dieses Hauses entfalten knnte.Das Grundstck:Das rund 2.411 m groe Grundstck in Hanglage besticht durch seine absolute Ruhelage und den traumhaften Blick bis hin zum Schckl. Mit einer Bebauungsdichte von Wr 0, 3 0, 4 erffnen sich hier zahlreiche Mglichkeiten: Ob fr private Bauherren, die sich ein grozgiges Zuhause mit idyllischem Garten verwirklichen mchten, oder fr Bautrger, die eine exklusive Wohnanlage errichten wollen dieses Grundstck ist eine echte Raritt am Grazer Immobilienmarkt.Eine eigene Zufahrt mit ca. 115 m ist vorhanden und erleichtert die Erschlieung des Grundstcks.Perfekt fr Natur- und Freizeitliebhaber:Das weitlufige Grundstck ldt zu vielseitigen Freizeitaktivitten ein sei es fr Gartenarbeit, sportliche Bettigung oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der gute Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte unserem Lageexpos.Fazit:Ob als idyllischer Rckzugsort oder als vielversprechende Investition mit diesem Anwesen erffnen sich zahlreiche Mglichkeiten. Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot berzeugen!Fr nhere Informationen und eine persnliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfgung.Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verndern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:194.0 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)