Graz-Liebenau, Styria 8041

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint zeitlose Bausubstanz mit moderner Technik und ist ideal fr Familien, die Flexibilitt und Wohnqualitt schtzen.berzeugen Sie sich und genieen Sie die 360 Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDank zwei separater Eingnge eignet sich die Immobilie nicht nur perfekt fr eine klassische Familie, sondern bietet auch beste Voraussetzungen fr Freunde mit gemeinsamer Wohnidee oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.Das ursprngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1950er Jahre errichtet und im Jahr 1972 durch einen Zubau samt Garage erweitert. Heute prsentiert sich die Liegenschaft als parifiziertes Zweifamilienhaus mit zwei eigenstndigen Wohneinheiten. Die rund 140 m Wohnflche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und bieten ausreichend Raum fr unterschiedliche Wohnbedrfnisse.Ein aktuelles Highlightist das barrierefrei umgebaute Badezimmer in der Hauptwohnung, das erst 2025 komplett erneuert wurde eine durchdachte Manahme fr mehr Komfort und Zugnglichkeit.Aufteilung der Wohneinheiten:Hauptwohnung (ca. 70 m, ebenerdig):KcheWohnzimmerSchlafzimmerEsszimmerBadezimmer mit DuscheSeparates WCGangWohnung Nr. 2 (ca. 70 m, Eg + OG):Erdgeschoss: Gang, Badezimmer mit Dusche und Wc, 1 ZimmerObergeschoss: 3 ZimmerIn den vergangenen Jahren wurde laufend modernisiert:2008: Errichtung eines Kaltdachs, neue Fenster sowie Fassadendmmung mit Vollwrmeschutz2011: Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung2023: Neue Luftwrmepumpe zur energieeffizienten BeheizungDie Beheizung erfolgt im Erdgeschoss ber Radiatoren, die mit der Luftwrmepumpe betrieben werden. Im Dachgeschoss sorgen moderne Infrarotpaneele fr wohlige Wrme.Ein besonderes Plus:Das gesamte Haus ist inklusive der Garage vollstndig unterkellert ideal fr Stauraum, Hobbynutzung oder als Werkstatt.Das ca. 799 m groe Grundstckbeeindruckt mit seiner gepflegten, ebenen Grnflche, die zum Verweilen und Genieen einldt. Eine massive Gartenhtte (ca. 12 m) mit Markise und Beschattung schafft den perfekten Ort fr gesellige Stunden im Freien ob mit Familie oder Freunden.Diese vielseitige Immobilie verbindet zahlreiche Vorteile: Sie bietet Raum fr gemeinsames Leben ebenso wie fr persnlichen Rckzug, ist technisch auf aktuellem Stand und verfgt ber einen Garten, der das Leben im Grnen zur Selbstverstndlichkeit macht.Genauere Informationen zur Infrastruktur sind dem beigefgten Lage-Expos zu entnehmen.Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, von 13:00 bis 18:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:Hier gehts zur online Terminbuchung Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verndern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:151.1 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)