Graz-Andritz, Styria 8045

Seltene Gelegenheit in Toplage von Graz-AndritzIn einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Andritz erwartet Sie ein Wohnjuwel, das durch seine Grozgigkeit, Qualitt und Lage berzeugt. Das stilvolle Haus mit rund 140m Wohnflche auf zwei Ebenen bietet das Wohngefhl eines Einfamilienhauses kombiniert mit der Sicherheit und Soliditt hochwertiger Massivbauweise.Die zeitlos-moderne Architektur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Ausstattungsniveau. Groe Fensterflchen in optimaler Sd-West-Ausrichtung lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle, einladende Atmosphre. Der private Garten rundet dieses Zuhause perfekt ab ein Ort zum Wohlfhlen und Entspannen.Die ruhige, grne Umgebung bietet Erholung pur und dennoch sind Sie hervorragend an das Stadtleben angebunden ideal fr anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualitt legen.Raumaufteilung & Highlights:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit StauraumOffener Wohn-Essbereich mit groflchiger VerglasungDirekter Zugang zum Eigengarten mit berdachter TerrasseAbstellraum, separates Wc und TechnikraumObergeschoss:Zwei Kinderzimmer Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und LeseeckeGrozgiges Badezimmer mit freistehender Mineralguss-Badewanne, Walk-In-Dusche und DoppelwaschtischTechnik & Ausstattung:Luftwrmepumpe ViessmannOptional Photovoltaikanlage mglich dann nahezu autarkes EnergiekonzeptVollwrmeschutz 18cm (Baumit) mit AlgenschutzFubodenheizung & Klimaanlage3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores mit Z-LamelleEchtholz-Dielenparkett und groformatiges FeinsteinzeugRaumhhe bis zu 2, 80mTischlertren mit 2, 40 m HheWartungsfreie Kalkschutzanlage ohne SalzOptional Pool mglich, auf Anfrage realisierbarDoppelcarport + zustzlicher AuenstellplatzOptional: Gartenhaus/Schuppen fr Fahrrder oder GartengerteBesonderheiten:es handelt sich um Wohnungseigentum, die beiden Wohneinheiten sind jedoch faktisch wie auch wirtschaftlich getrennt zu betrachtenAllgemeinflche beschrnkt sich auf Zufahrt & MllplatzHochwertige Bauweise, Fertigstellung: 2025Eigenstndiges Haus mit Garten maximale PrivatsphreLage: Andritz Urbanes Wohnen im GrnenGraz-Andritz zhlt zu den gefragtesten Wohnbezirken der steirischen Landeshauptstadt. Umgeben von Natur, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und Top-Infrastruktur. Schulen, Kindergrten, Einkaufsmglichkeiten, ffis, Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld fr Familien und alle, die Ruhe mit Stadtnhe kombinieren mchten.Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verndern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie mich gern fr weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Montag, und am Mittwoch, statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:Hier gehts zur online Terminbuchung Ich nehme mir gern Zeit fr Sie!Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:46.0 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)