Graz-Andritz, Styria 8045

Diese auergewhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: einen vor rund 2 Jahrzehnten liebevoll umfassend sanierten Altbau mit dem Flair aus den 1950er Jahren und einen modernen, grozgigen Zubau, der vor etwas ber 20 Jahren realisiert wurde. Der rote, hochwertig erbaute Kubus mit rund 131 m fgt sich harmonisch ein und ermglicht reprsentatives Wohnen fr Individualisten.Privatresidenz oder Geschftsstandort? Warum nicht beides?- Ihre Wohntrume knnen Sie hier mit Ihrer Familie ausleben oder aber - mit ein paar Adaptierungen - gemeinsam mit einer zweiten Familie.- Kanzlei, Atelier, Praxis? Auch Ihr Business findet hier das perfekte Zuhause. Sie entscheiden, denn auf 300 m Wohnflche haben Sie jedenfalls Optionen in Hlle und Flle. Bei den Sanierungen des Altbaus im Jahre 2001 wurde die gesamte Elektrik, die Sanitr- und Abflussleitungen (bis zur Grundgrenze) erneuert. Das Dach wurde um 1990 neu gemacht. In seiner Substanz historisch gewachsen, zeigt sich dieser Hausteil somit heute in einem guten Zustand, hat dabei aber den unverwechselbaren Charme vergangener Tage nicht verloren. Im ber 85 m groen Ess- und Wohnbereich treffen alt und neu aufeinander und verschrnken sich wunderbar. Der Zubau berzeugt durch moderne Raumstruktur und grozgige Fensterfronten, die Licht und Offenheit bringen.Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:Erdgescho:- Kche mit Speis, ca. 20, 5 m- Wohnen, ca. 86, 0 m - mit Zugang zur tollen West-Terrasse mit Blick auf das Pool und den Garten- Windfang und Diele (mit ersten Stiegenaufgang), ca. 23, 9 m- Wc, ca. 2, 2 m- Stiegenhaus (neuer Trakt), ca. 10, 9 m- Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer, ca 21, 6 mObergescho:- Schlafzimmer, ca. 23, 7 m mit Zugang auf den Sdbalkon- drei Zimmer zwischen 14, 2 und 19, 8 m - wovon das Zimmer, das nach Westen ausgerichtet ist, ebenso den Zugang auf einen Balkon bietet- Diele, ca. 9, 5 m- Wc, ca. 3, 0 m- zwei Bder mit 11, 5 bzw. 13, 3 m- Galerie, ca. 10, 1 m- Schrankraum 13, 5 mberzeugen Sie sich und genieen Sie die 360 Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenBeide Gebudeteile sind klug miteinander verbunden, knnen aber bei Bedarf auch separat genutzt werden. Ein paar Adaptierungen sind fr die Nutzung als Zweifamilienhaus notwendig (Installation einer zustzlichen Kche, separates WC, ...).Beheizt wird das Haus mit einer zentralen lheizung. Ein schner Kachelofen sorgt im Wohnbereich fr das gewisse Ambiente.Eine Garage steht auf dem Grundstck zur Verfgung. Fr weitere KFZ-Abstellpltze ist auf dem rund 1.390 m Grundstck definitiv viel Platz.Das Grundstck weist eine Bebauungsdichte von Wa 0, 4 - 0, 8 auf. Aufgrund des Bebauungsplanes ist es jedoch nur sehr eingeschrnkt fr weitere Bauvorhaben geeignet.Zusammenfassend:Auf knappen 300 Quadratmetern Wohn- und Nutzflche erffnet sich eine beeindruckende Vielfalt an Gestaltungsmglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur fr die eigenen Wohntrume sondern auch hervorragend fr eine gewerbliche Nutzung: Praxis, Atelier, Studio, Kanzlei oder Bro Ihrer Kreativitt sind keine Grenzen gesetzt. Im oberen Geschoss wartet jedenfalls der private Rckzugsort, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten knnen.Ein Haus mit Charakter. Ein Haus mit Geschichte. Und vor allem: Ein Haus mit Zukunft.Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen finden ab 22. April 2025 statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Situation nach oben oder unten verndern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentmer.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:130.8 kWh/(ma)Klasse Heizwrmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?Wir helfen gerne!Wir sind Ihre Immobilienexperten fr Graz und Umgebung und suchen fr vorgemerkte Interessenten Huser, Wohnungen und Baugrundstcke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, serise Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.RE/MAX for all, Conrad-von-Htzendorf-Strae 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(ma)