Eichgraben, Lower Austria 3032

Die Eleganz Vergangener Zeiten - Historische Villa In EICHGRABENDiese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkrpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten.Diente sie einst alsklassischer Rckzugsort fr die beliebte Sommerfrische, so wartetsie heute darauf von ihren neuen Eigentmern aus dem Dornrschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. Fnf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebude wurde ber Generationenan die sich ndernden Bedrfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), prsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedrftigen Zustand. Mit etwas Kreativitt und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS: Flur 3 Zimmer Kche WC Veranda. Dachgeschoss: 3 Zimmer Veranda Bad WC Abstellraum (Drempel). Keller: Der Keller ist ebenerdig zugnglich und bietet sdseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen.AUSSTATTUNG Und Zustand: Heizung: Zentralheizung mit Gas. Fenster: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster.BODENBELGE: Parkettbden historische Eichendielen Fliesen. Dach: Ziegeldach. Garage: Massivgarage aus den 1960ern.EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstck.ZUSTAND: Renovierungsbedrftig!ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb: 440 fGEE: 5, 27Garten: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe!GRUNDSTCK: Nach Sden hin leicht abfallend.Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschrnkung auf maximal zwei Wohneinheiten.VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.LAGE & ffentliche ANBINDUNG:Absolute Ruhelage am Sdhang mit wunderschnem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und smtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, rzte, Einkaufsmglichkeiten, Sport und Freizeitmglichkeiten in wenigen Minuten fulufig erreichbar.Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Fr weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfgung.Wnschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie bentigen wir bitte Ihre vollstndigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltFinden Sie uns unter -moertl.at oder Immobilien Mrtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niedersterreich! gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:440.0 kWh/(ma)Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.27 Endenergiebedarf: kWh/(ma)