Vuelta de Obligado al 4500, Nuñez - Capital Federal, Buenos Aires

Nuñez | Superficie total: 95 m2

Frente s/ V. de Obligado: 12,50 m  
Frente s/ Arias: 7,60 m
APH: No  | APH linderos: No
Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No

Zona CPU (Código Derogado):  R2b I
FOT: 1,6 | Sup. s/ FOT: 152 m2 

Zona CU (Código Vigente): CM (PB+10 Pisos+2 Retiros)  
Lote no afectado por treonera. 
Superficie total vendible estimada= 1.050 m2 + PB.

PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.277 m2
Sup. construible al 80% = 1.021 m2 | A = 1.021 m2 - 152 m2 = 869 m2 | B = 670 UVAs/ m2 | C = 35%
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 152 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.050 m2 vendibles.
 
Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la "plusvalia urbana" (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 203.959.- ( equivalentes a un estimado de U$S  113.384.- al 01/12/2022).








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