MEXICO al 1400, San Telmo - Capital Federal, Buenos Aires

### Edificio en block en zona muy buscada hoy ### Ideal para lofts para estudiantes y deptos mixtos. Para agregar metros y dividir en PH. VER INFORME A CONTINUACIÓN: Lote Mide 7,50 x 41,87 , con una Superficie 314,025 m2.  Según código viejo R2A1, Fot 3, corregido por ancho de calle. FOT 3,3264 Superficie computable (casi igual a vendible): 1042,33 m2 Por altura máxima no agotaba FOT y da aprox. vendible 700 m2  AHORA BIEN, CON EL CODIGO URBANO NUEVO: Es USAA. Altura máxima 22,80 más un retiro. PB. 7 pisos y un retiro, Considerando una LFI aproximada a 20 metros, lo que da una superficie de venta de aproximadamente 950 m2,sobre planta baja que puede ser un local de 150 m2 más o cocheras, (no conveniente porque el terreno es angosto y no entrarían más de 4 o 5 mallas, lo que en principio no generaría pagos de plusvalor de ningún tipo).  Para vender esos 950 m2. habría que hacer una obra de aproximadamente 1200 m2 totales.  El costo de construcción incluida demolición, honorarios, derecho, gastos y todos los etceteras, rondaría los U$S 950/m2 en calidad media.  O sea que el costo de la construcción sería de aprox. U$S 1.150.000.-  Si tomamos valores de venta promedio que hay en estos momentos ofrecidoa y a estrenar, en el orden para deptos. chicos de U$S 2.800/m2 y considerando el local, resultaría:                   .1100 m2 x U$S 2.800/m2, resultaría de venta total: U$S 3.000.000,00 Si a esto le restamos el costo de construcción y gastos de comercialización e impuestos que alcanzaría los U$S 1.300.000,00, nos quedan U$S 1.700.000,00, que los emprendedores consideran aplicar en un 50 % para pagar el terreno, y el otro 50% de utilidad, resultaría que el valor del terreno podría rondar los U$S 850.000,00, número bastante parecido al pretendido.

Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código LSP 2298