MEXICO al 1400, San Telmo - Capital Federal, Buenos Aires

### Edificio en block en zona muy buscada hoy ### Ideal para lofts para estudiantes y deptos mixtos. Para agregar metros y dividir en PH. VER INFORME A CONTINUACIN: Lote Mide 7, 50 x 41, 87 , con una Superficie 314, 025 m2. Segn cdigo viejo R2A1, Fot 3, corregido por ancho de calle. FOT 3, 3264 Superficie computable (casi igual a vendible): 1042, 33 m2 Por altura mxima no agotaba FOT y da aprox. vendible 700 m2 AHORA BIEN, CON EL CODIGO URBANO NUEVO: Es USAA. Altura mxima 22, 80 ms un retiro. PB. 7 pisos y un retiro, Considerando una LFI aproximada a 20 metros, lo que da una superficie de venta de aproximadamente 950 m2, sobre planta baja que puede ser un local de 150 m2 ms o cocheras, (no conveniente porque el terreno es angosto y no entraran ms de 4 o 5 mallas, lo que en principio no generara pagos de plusvalor de ningn tipo). Para vender esos 950 m2. habra que hacer una obra de aproximadamente 1200 m2 totales. El costo de construccin incluida demolicin, honorarios, derecho, gastos y todos los etceteras, rondara los U$S 950/m2 en calidad media. O sea que el costo de la construccin sera de aprox. U$S 1.150.000.- Si tomamos valores de venta promedio que hay en estos momentos ofrecidoa y a estrenar, en el orden para deptos. chicos de U$S 2.800/m2 y considerando el local, resultara: .1100 m2 x U$S 2.800/m2, resultara de venta total: U$S 3.000.000, 00 Si a esto le restamos el costo de construccin y gastos de comercializacin e impuestos que alcanzara los U$S 1.300.000, 00, nos quedan U$S 1.700.000, 00, que los emprendedores consideran aplicar en un 50 % para pagar el terreno, y el otro 50% de utilidad, resultara que el valor del terreno podra rondar los U$S 850.000, 00, nmero bastante parecido al pretendido. Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Cdigo LSP 2298