Luna 49, Parque Patricios - Capital Federal, Buenos Aires

Details :- 
VENTA CON RENTA OFICINAS A+
TRES PISOS DISPONIBLES
CON COCHERAS
DISTRICTO TECNOLÓGICO DE BS. AS.
CALLE LUNA 49 

Las oficinas se encuentran en pisos contiguos en plantas libres totalizando 2.842 m2 cubiertos mas Terrazas propias y cocheras. 
Sobre un lote de 1.010 m2 con 22,45 m de frente tiene planta baja, seis niveles superiores y dos subsuelos de cocheras, totalizando 9.170 m2.

La estructura de hormigón está resuelta sin vigas y columnas cilíndricas aportando mayor flexibilidad en el uso de la planta.
Ambas redes están alimentadas desde un tanque cisterna de 90.000 lts, con su sala de bombas (2 electrobombas y jockey) independientes.
Electrobombas pluviales, cloacales y contra incendio: WDM - pumps, Jockey y Grundfos. Bajada independiente desde la azotea a tanque de 500 lts de aguas grises para el riego.

Hall de acceso PB: CERRO NEGRO MALBA GRAFITTO.
Hall de acceso: CERRO NEGRO LIFE NAT REC TIZA 60X60
Núcleos Sanitarios: CERRO NEGRO LIFE NAT REC TIZA 60X60
Terrazas: baldosa GRANITICA para exterior sobre carpetas con membrana hidrófuga.

Electricidad: Tableros eléctricos secundarios completos en palier exterior al piso, con los racks conectados a la instalación. Cuenta con un grupo electrógeno del edificio a gasoil de 240kva, marca CUMMINGS POWERED modelo LG 275C 50hz ubicado en el primer subsuelo.

Ascensores: El medio de elevación es mecánico mediante 3 ascensores marca HYUNDAI de una velocidad de 90 mpm con cabinas de capacidad para 1000kg, 10 personas, 9 paradas. La característica de las cabinas: 1,40 m x 1,60 m x 2,50 m (alto). Puertas automáticas en cabina y piso laterales, de acero inoxidable Botonera con indicador digital de posición de cabina. Pisos: silestone negro.

Seguridad e Incendio: El edificio cuenta con molinetes en la planta baja con tarjetas de contacto HID. La PB cuenta con un circuito cerrado de TV monitoreando accesos y lugares comunes. El edificio posee un sistema contra incendio mixto. Gabinetes de hidrantes y matafuegos distribuidos por los diferentes pisos Los pisos tienen dos escaleras de escape con antecámara presurizada.

Sistema de Aire acondicionado:
VRV (variable refligerant flow) con equipamiento por piso de:10 Evaporadoras bajo silueta (Marca LG / Modelo ARNU36GBGA4) 2 Condensadoras VRV III INVERTER (Marca LG /Modelo ARUB180LTE4) SPLIT1 Evaporadora Split (Marca Trane /Modelo 4MWW0524HB000AA)1 Condensadora (Marca Trane / Modelo 4TWK0524HBP00AA).

Sanitarios y griferías: Los inodoros correspondientes a los sanitarios de las oficinas son a válvula, cortos, de loza blanca marca Ferrum línea TRENTO. Los lavatorios de los sanitarios de las oficinas son armados en una pileta continua con de silestone negro Las griferías de baños de oficina: marca FV líneas pressmatic cromo y las Válvulas de inodoro marca FV tipo pressmatic cromo. Los tabiques de los gabinetes internos son enchapados.

Iluminación: Todos los artefactos son LED: suspendidos en espacios abiertos, en placas en espacios cerrados y embutidos en núcleos húmedos.
Revestimientos: Alfombra en baldosas Interface de 60/60, pisos vinílico Interface LVT NW símil madera en circulaciones y porcelanato en núcleos sanitarios.

Infraestructura tecnológica: Los cableados están instalados en bandejas metálicas a la vista y por cañería. Red WiFi instalada redundante, cableados de red Cat 6 y energía eléctrica en los puestos de trabajo. Monitores en salas y espacios colaborativos con un Surface y Wall Panel en sala Wavespace. Los pisos cuentan con control de acceso con tarjetas magnéticas y circuito cerrado de TV monitoreando accesos y espacios abiertos de trabajo. 

Generalidades: Las plantas cuentan con dos núcleos sanitarios (para hombres y mujeres) con un gabinete para personas con movilidad disminuida y un office. También cuentan con un sanitario sin identidad de género al frente y un office. El cielorraso es a la vista de hormigón tratado. Cada piso cuenta con un rack de comunicación aislado y acondicionado. Los tabiques internos son vidriados aportando amplitud y luminosidad al espacio general.
Curtain Wall de perfilería de aluminio con vidrios DVH

Esquema de Superficies:
3º Piso: 862 m2 cubiertos
4º Piso: 774 m2 cubiertos y 85 m2 descubiertos de terraza.
5º Piso: 706 m2 cubiertos y 63 m2 descubiertos de terraza.
Cocheras: 16 cocheras dobles y 3 individuales conformando 35 unidades incluidas.

Superficie total: 2342 m2 cubiertos y 148 m2 descubiertos.

Los tres pisos se encuentran equipados y amoblados con puestos de trabajo diseñados por la marca Interieur Forma.
Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso.

GASTOS TOTALES DE EXPENSAS U$ - 3,00 x M2. DOLAR OFICIAL BNA 




Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código LJR 124477948