Barrio San Pablo - Leandro Niceforo Alem - al 3000, Derqui - Gran Bs. As. Noroeste, Buenos Aires

Details :- 
            En la Localidad de Derqui, Proyecto de EIDICO, en pleno desarrollo, sobre 30ha, con 430 lotes, 
LOTE 48, Interno, 

Con la mejor infraestructura, calidad con todas sus redes subterráneas: agua, cloaca, electricidad y gas. 
Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral y edificio de acceso. 
Área deportiva con dos canchas de tenis, una de fútbol, un salón de usos múltiples, plaza de juegos y seguridad 24 hs
Mas ventajas:
Ubicado a minutos del centro urbano y de los mejores servicios de Pilar. 
Zona en crecimiento, rodeado de un paisaje de abundante verde. 
Servicios de la zona:
- Shopping y centros comerciales: Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Tortugas Open Mall (TOM), Paseo Pilar. 
- Supermercados e hipermercados
- 2 colegios y un jardín de Infantes de APDES.
- Cine Village Pilar, Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel 5* 
- Hospital Austral
- Complejo de Oficinas 
- Universidades y colegios
"Una excelente opción a la hora de combinar naturaleza, comodidad, acceso y servicios".

Casa a estrenar Nro 48 Características edilicias

Superficie cubierta: 195 m2

Superficie semicubierta: 24m2


Desarrollada TODA EN UNA PLANTA:
hall de entrada, toilette de recepción, Living y comedor, cocina, tres dormitorios, uno en suite con vestidor y baño, otro baño compartido, ambos completos, 
pórtico al frente, pérgola lateral para estacionamiento y galería al fondo, todas en madera. 
La cocina dispondrá de muebles bajo mesadas y alacenas con el artefacto de cocina. 
Tanto el vestidor  como los armarios serán opcionales para cada caso.
Dentro de la galería del fondo se dispondrá de una parrilla y mesada lateral.
 Pileta de natación de 18m2 aprox. Mas solárium.


I)Detalle de albañilería y revestimientos
Características constructivas: fundación con pilotines de 20x20cm cada 2/2,5m de distancia entre c/u (total aproximado 45/50), con una profundidad de 0,80 a 1,50m dependiendo del suelo. Viga de encadenado sobre terreno de 20x35cm encofrada. Relleno con tosca y contrapiso de 12 cm, capa hidrófuga y carpeta de 5cm.
Los muros se conformarán con ladrillos huecos del 18 perimetrales y 12cm interiores con un encadenado perimetral sobre dinteles de 18x15cm. El perímetro se completará con paredes de una altura aproximada de 4,50m sobre NPT y moldura de remate simple.
La entrada peatonal, pórtico, acceso vehicular y galería tendrá una terminación superficial de cemento cepillado en panes o revestimientos cerámicos.
Revestimientos exteriores: revoques grueso fratachado y terminación con revestimiento texturado de granulometría media. El interior con yeso y cielorrasos de yeso con buña perimetral. 
Interiores: Los baños tendrán un tratamiento especial que es un estucado veneciano impermeable con laca satinada impermeable sobre las paredes.
En la carpeta de cada ambiente se desarrollará la serpentina de calefacción, fijada a una malla de 5,5mm sobre manta aislante. Tambien se calefaccionará el área de la galería pudiendo operarla separadamente del resto de la casa.
Superficies cubiertas y semicubiertas: La estructura será de madera con aislación bajo chapa para los espacios habitables con una sola agua, vertiendo hacia el lado no transitable. Las chapas serán prepintadas en lo posible de una sola pieza y se colocará zinguería perimetral y bajadas a rajillas de desagües o terreno absorvente. La galería y el pórtico de entrada tendrán una tablazón de maderas.
Sobre el área de estacionamiento se realizará un espacio protegido para sala de máquinas con una profundidad de 50 cm y 2m de altura, dos laterales y cubierta superior, enfrentado a las dos tapas de las cisternas.
II)Detalle de plomería
Los conductos de desagües y sus ramales serán con caños de PPN de 110, con una cámara de inspección de 40x40cm ubicada sobre lateral de acceso a la conexión de cloacas.  Las cañerías de agua fría y caliente serán del tipo termofusión. Los baños, toilette, cocina y lavadero contará con llaves de paso para cada agua. La provisión de agua de red será mediante una cisterna de 2.000 litros enterradas. Se colocarán dos canillas exteriores de servicio.
En la sala de máquinas, ubicada frente a la cisterna, se instalarán un calefón, una caldera de calefacción o Caldera dual y bomba presurizadora. A los dos tanques se le colocarán tapas de inspección.
Tanto el calefón como la caldera de calefacción y la cocina, estarán conectadas a la red de gas del barrio con una instalación por termofusión de acuerdo a las normas vigentes, llegando con la cañería hasta el nicho de gas. La conexión a la red estará a cargo de la compañía prestadora.
La calefacción será por piso radiante en cada ambiente y tendrá un colector para la distribución de cada sección.
La piscina tendrá bomba, filtro, cañería flexibles, válvulas de comando para alimentación de agua del pozo aparte y desagote a la vereda.  
Se incluye la instalación de toda losa sanitaria duchas, etc. y demás elementos para dejar todas las labores de plomería terminadas.
III)Descripción de la instalación eléctrica
Se desplegarán circuitos independientes para tomas y luces de acuerdo a las normas, contando cada ambiente con la cantidad de cajas de tomas y puntos para comando de luces, completando una cantidad aproximada de 100 cajas. El tablero se ubicará en lugar ergonómico y contará con disyuntor y cortes térmicos para cada circuito. Como también se instalarán cajas para aire acondicionado en cada ambiente con su respectiva cañería de cobre al techo, desagüe exterior y conexión eléctrica. La piscina contará con alimentación eléctrica para la bomba y un circuito de luz sumergida con control en la casa. 
No está incluido la colocación de ningún artefacto eléctrico.
IV)Pintura
Se aplicará a las paredes interiores látex blanco sobre el yeso. Los cielorrasos tendrán el mismo tratamiento.
A la pileta de natación se le aplicará una mano de látex especial para piscinas.


Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código MQC 124944481