6,438 กระทู้

31,303 ความเห็น

17,284 ช่วยเสริม

128,493 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- merryobele -
สนิมเกาะ
- rafred -
พิสูจน์อักษร
- sup888 -
สนิมเกาะ
- haroldkl -
สนิมเกาะ
- usoak -

[ปษ]เรื่องซื้อคอนโดทำเลให้พ่อแม่ หน่อยครับ

0
โหวต

ผมไม่เคยซื้อคอนโดมาก่อนเลย  พอดีพ่อแม่ผมคุยกันแล้วแกอยากได้คอนโด ไว้อยู่อาศัยในบั้นปลายชีวิต

วันนี้เลยว่าจะไปวางเงินให้แกดาวน์ให้ แล้วผมมีคำถามดังนี้

คอนโดที่แกดูไว้ คือ The President สมุทรปราการ ตัวคอนโดเรียกว่าติดกับโรบินสัน BTS และ Big C เลยดีกว่า

(ที่แกแพลนไว้ก็ประมาณว่า ไปดูหนังกับลูก(ผม)ได้ / ไปเที่ยวที่กทมกันเองได้ด้วย BTS MRT ในอณาคต และใกล้ Office ผม (ห่างกัน3.8km)

[img][/img]

ทำเลห้องที่ดู ก็คือที่วงสีแดงในรูป ขอคำแนะนำดังนี้ครับ

[img][/img]

1.ทิศเท่าที่ดูคือตะวันออกเฉียงเหนือ (เป็นทิศเดียวที่วิวเห็นในเมือง + ไม่เห็นทะเล หรือแม่น้ำเลยในบรรดา4ทิศทั้งหมด)

แต่ที่คิดไว้คือเป็นทิศที่น่าจะอยู่สบาย ไม่โดดแดดแรงยามบ่าย (หรือเปล่านะ - -*) เพราะส่วนมาก แกก็คงไม่สนใจวิวอะไรอยู่แล้ว

2.ระหว่างเลือกห้องเล็ก2ห้อง (32+32 ตารางเมตร) แต่ได้ชั้น30 (จาก34ชั้น) กับ

ห้องใหญ่1ห้อง (52ตารางเมตร) แต่จะได้ชั้นที่ล่างมาหน่อย คือชั้นที่ 13 แต่ราคาเท่ากันเลย

ควรจะเอาแบบไหนดี (ที่คิดไว้ตอนนี้คือห้องเล็ก 2 ห้องตามที่วงไว้ ได้ชั้นสูงหน่อย ลมน่าจะเย็นกว่า)

3.การต่อรองราคา ไม่แน่ใจว่าซื้อคอนโดมือ1 ที่ยังสร้างไม่เสร็จ เราจะสามารถต่อรองราคากับ sale ได้ไหม หากเราซื้อ2ห้องแบบนี้

(ขอประสบการณ์คนที่ต่อได้หน่อย ว่าควรจะทำยังไงถึงจะต่อรองราคาได้)

4.ทำเลนี้นี่ถือว่าดี และ เหมาะสมต่อราคาไหมคัรบ ประมาณ 61000 ต่อตารางเมตร และ ประมาณ80000 ต่อตารางเมตรสำหรับห้องใหญ่

(ที่บ้านรีบตัดสินใจ เพราะกลัวจะราคาขึ้นไปอีก หาก BTS เปิดให้บริการปลายปีนี้)

รายละเอียดโครงการ
http://thepresidentcondo.com/sukhumvit-samutprakan/#info


รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะครับ T_T

7 กรกฎาคม Holysai   1

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+1
โหวต

1.ทิศเท่าที่ดูคือตะวันออกเฉียงเหนือ (เป็นทิศเดียวที่วิวเห็นในเมือง + ไม่เห็นทะเล หรือแม่น้ำเลยในบรรดา4ทิศทั้งหมด) 

แต่ที่คิดไว้คือเป็นทิศที่น่าจะอยู่สบาย ไม่โดดแดดแรงยามบ่าย (หรือเปล่านะ - -*) เพราะส่วนมาก แกก็คงไม่สนใจวิวอะไรอยู่แล้ว

Ans. ถ้าอยู่เองและยิ่งน่าจะอยู่ตลอดทั้งวันด้วย เพราะเห็นบอกว่าอยู่ยามปั้นปลาย ไม่โดนแดดตะวันตกก็ไม่มีปัญหาครับ

2.ระหว่างเลือกห้องเล็ก2ห้อง (32+32 ตารางเมตร) แต่ได้ชั้น30 (จาก34ชั้น) กับ 

ห้องใหญ่1ห้อง (52ตารางเมตร) แต่จะได้ชั้นที่ล่างมาหน่อย คือชั้นที่ 13 แต่ราคาเท่ากันเลย 

ควรจะเอาแบบไหนดี (ที่คิดไว้ตอนนี้คือห้องเล็ก 2 ห้องตามที่วงไว้ ได้ชั้นสูงหน่อย ลมน่าจะเย็นกว่า) 

Ans. อันนี้งงๆหน่อยครับ ทำไม 64 ตร.ม.(ชั้น 30) ถึงราคาเท่ากับ 52 ตร.ม.(ชั้น 13) ละครับ ยังไงชอยส์แรกก็ดีกว่าเรื่องความคุ้มค่า และอย่าลืมถามโครงการหรือนิติว่าสามารถทำ Combine หรือดัดแปลงห้องได้ในระดับไหนด้วยนะครับ เพื่อปรับเปลี่ยนฟังก์ชันในห้องใหม่ให้เหมาะสมกับครอบครัว

3.การต่อรองราคา ไม่แน่ใจว่าซื้อคอนโดมือ1 ที่ยังสร้างไม่เสร็จ เราจะสามารถต่อรองราคากับ sale ได้ไหม หากเราซื้อ2ห้องแบบนี้ 

(ขอประสบการณ์คนที่ต่อได้หน่อย ว่าควรจะทำยังไงถึงจะต่อรองราคาได้)

Ans. ต่อไปเลยครับ ได้ไม่ได้ค่อยว่ากัน โดยส่วนใหญ่คอนโดที่เค้ามีความไวในการขายได้เร็ว จะไม่ค่อยให้ส่วนลดครับ แต่ถ้าขายเรื่อยๆช้าหน่อย ก็จะมีลดราคาได้บ้าง แล้วแต่โปรโมชั่นครับ

4.ทำเลนี้นี่ถือว่าดี และ เหมาะสมต่อราคาไหมคัรบ ประมาณ 61000 ต่อตารางเมตร และ ประมาณ80000 ต่อตารางเมตรสำหรับห้องใหญ่

Ans. เรื่องราคาอันนี้ขอผ่าน เพราะผมไม่ค่อยได้ไปอัพเดทแถวนั้นเท่าไร แนะนำว่าให้ Walkin ไปหาเทียบโครงการอื่นๆใกล้ๆเคียงสัก 5 ชอยส์ครับ แล้วเราก็จะรู้เองว่าเราซื้อของถูกหรือของแพงครับ

--------------------------------------

ปล.ขอให้ได้บ้านหรือคอนโดที่ถูกใจและเหมาะสมกับคุณพ่อคุณแม่นะครับ  

11 กรกฎาคม PuN   7 15 26
+1
โหวต
โครงการนี้  ผมขับรถผ่านSite ,ทำเล ที่ดินของโครงการบ่อยๆ เพราะไปเยี่ยมบ้านที่อยู่แถวนี้ และไปซื้อของที่ ห้างRobinson สมุทรปราการเป็นประจำ

 ยอมรับว่า เป็นทำเลที่ดี และสะดวกในย่านนี้เพราะ
1.ติดสถานีรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสายสีเขียว(แพรกษา)
2.ติดกับศูนย์การค้า Robinson สมุทรปราการ
3.อยูตรงข้ามกับ Big C สมุทรปราการ

แต่ ผมเห็นโครงการเปิดทำการขายมาประมาณ ปีกว่า แล้ว  มองผ่านไปที่Site ที่ดิน (หลัง Sales Office)ทุกครั้ง  ยังไม่เคยเห็นความคืบหน้าด้านการก่อสร้าง เลยนะครับ

อยากให้ระวังด้วยนะครับ  ว่าทางโครงการมีปัญหาอะไรหรือเปล่า? 

ลองดูโครงการอื่นๆที่สร้างเสร็จแล้ว ที่สถานี เอราวัณ, สถานีปู่เจ้า, สถานีสำโรง  เพื่อเปรียบเทียบดูก็ดีนะครับ   เพราะโครงการเหล่านี้ ส่วนใหญ่สร้างเสร็จแล้ว  แต่ยังขายไม่หมดเงยครับ
16 กรกฎาคม ck   11 16 27
0
โหวต

ขอบพระคุณมากครับสำหรับ comment ครับ

23 กรกฎาคม Holysai   1
0
โหวต

ถ้าเอาเฉพาะแปลนตึก แปลนห้อง เอา 2 ห้องเหมาะสมกว่าครับ

เป็นส่วนตัวดี แต่เรื่องทะลุห้องนี้ไม่เหมาะ ด้วยแปลนห้องแบบนี้

แปลนห้องสวยดีครับ


เรื่องทำเล ตามประสาคนไม่ใช่ย่านนี้

จากที่ว่ามาก็น่าจะดีอยู่ครับ

เสียเรื่องวิว ถ้าเป็นแม่น้ำ  หรือปากอ่าวหน่อยจะแหล่มเลย

14 สิงหาคม s_apicha@hotmail.com   1 2 3
...