6,399 กระทู้

31,252 ความเห็น

17,277 ช่วยเสริม

122,602 สมาชิก

Recent Badges

ดึกดำบรรพ์
- post -
สนิมเกาะ
- methanin -
ดึกดำบรรพ์
- cheer -
วัตถุโบราณ
- adcha -
ดึกดำบรรพ์
- adcha -

ขอความเห็นคอนโด Ideo Mobi บางซ่อนครับ

0
โหวต

สอบถามทุกท่าน

เผอิญผมกำลังมองหาคอนโดอยู่เองห้องแรก สำหรับอยู่เอง ที่อยู่ติดรถไฟฟ้า เผอิญไปเห็นโบรชัวรของ Ideo บางซ่อน ราคาโปรโมชัน 1.99 ล้าน ซึ่งตัวโครงการติดรถไฟฟ้าทั้งสายสีม่วง (ใกล้มาก) และรถไฟฟ้าสายสีแดง (เรื่องทำเลผมถูกใจมาก) // ส่วนเรื่องส่วนกลางของที่นี่ดูดีและถูกใจมากเช่นกัน

เรียนสอบถามว่า 

1) ราคา 1.99 ล้านสำหรับห้อง 21 m2 นี่ถือว่าคุ้มไหมครับ ชั้น 10 
2) หากอยู่ไป 3 ปี เกิดต้องย้ายที่ทำงาน แล้วต้องการขาย ไม่แน่ใจว่าจะขาดทุนไหมครับ 
3) หรือว่า ราคา 1.99 ล้าน นี่พอจะปล่อยเช่าได้ไหมครับ ตอนไปดูเห็นว่ามี Regent อยู่ข้างๆ ราคาไม่แพง กลัวว่าถ้าปล่อยเช่าจะลดราคาสู้กับคอนโด Regent ไม่ได้ น่ะครับ
4) วัสดุ ที่ให้มาของโครงการนี้ ถือว่า OK ไหมครับ ตอนที่เข้าไปดูห้องตัวอย่าง รู้สึกว่าห้องเล็กไปนิด (แต่ยังพอรับได้) แต่วัสดุดูไม่ค่อยทนทาน เท่าไหร่

(ส่วนตัว กังวลเรื่องการผ่อน พอสมควร เพราะรายได้ประมาณ 55000 แต่กลัวว่าอาจต้องเปลี่ยนงาน)

ขอบพระคุณทุกความคิดเห็นครับ\

18 มีนาคม Tarow  

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+1
โหวต

มาช่วยตอบคำถามครับ

1. ราคา 1.99 ล้าน สำหรับห้อง 21 ตร.ม. ราคานี้มีจริงหรือเปล่าครับ เพราะเท่าที่เห็นป้ายหน้าโครงการเหมือนจะ 2.29 ล้าน หรือเปล่าครับ ส่วนความคุ้มค่านี่เทียบจ่กอะไรหรือครับ เพราะเมื่อหารเป็นราคาต่อตร.ม. บอกได้เลยว่า IDEO ราคาแพงเกินจริงสุดๆ และโครงการนี้เป็นโครงการที่เหลือห้องพร้อมขายเยอะมากๆ ตอนกลางคืน เรียกว่า มืดมากๆทีเดียว 

2. มีความเสี่ยงขายต่อยาก เพราะราคาแรงกว่าตลาด เมื่อมองจากคอนโดรายอื่นๆในย่านบางซ่อนเหมือนกันครับ อย่างผมซื้อ Supalai Veranda ราคา 53K/ตร.ม. Regent 36K/ตร.ม. ไม่นับรวม UD4 ก็ไม่ถึง 100K ครับ

3. ปล่อยเช่าคงยากมากๆ เพราะห้องแค่ 21 ตร.ม. คุณซื้อราคา 2 ล้าน ปล่อยเช่า 1 หมื่นต่อเดือน ไม่ได้หรอกครับ แถมที่จอดรถยังมีแค่ 30% เริ่มต้น Concept โครงการก็ผิดล่ะ

4. วัสดุหลายรายการไม่ดี เช่น พื้นลามิเนตให้ความหนาแค่ 8 มม. ขณะที่ Regent หรือ Supalai ให้ 12 มม. ไม่รวมถึงผนัง Ideo ใช้ Precast แต่Supalai ใช้ QCON ความร้อนภายในห้องก็ต่งกันแล้วครับ

เลือกได้ไม่อยากแนะนำครับ ยิ่งเสี่ยงจะย้ายงานด้วยครับ

19 มีนาคม natapon   1 12 27

ขอบคุณมากๆ เลยครับ เป็นคำตอบที่ดีมากๆ ได้แง่คิดมากๆ เลย

1) ราคา 1,990,000 มีจริง ครับ แต่เป็นห้องชั้นเตี้ยหน่อย และเป็นห้องตรงมุมตึกด้านใน และเหลืออยู่ไม่กี่ห้องแล้วตอนที่ผมไปถามนะคับ คิดราคาออกมาแล้วประมาณ 95000 บาท ต่อ ตรม (ผมลองเดินดูแถวนั้น (เช่น UD) ที่ต่ำกว่าราคานี้คือ Regent ที่เดียวเลยครับ หรือผมอาจจะสำรวจยังไม่ดี) 

2-3) ขอบคุณมากๆ เลย ครับ ตอนแรกนึกว่าจะปล่อยเช่าประมาณ 8000 - 9000 แต่ก็กังวลอยู่ว่าจะแข่งกับ Regent ได้ไหม หรือถ้าปล่อยขายหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีแดงวิ่งแล้ว ราคาจะขยับขึ้นไหมครับ

4) ตอนที่ไปดูก็รู้สึกว่า วัสดุมันบางๆ ยิ่ง counter ครัวยิ่งแย่ แต่ไม่น่าเชื่อว่า วัสดุมันจะแย่กว่าของ Regent อีกหรอครับ ตัว Regent นี่ใช้ Precast เหมือนกันไหม ครับ 

ตอนไปโดน Sales build มากๆ เลยยอมเสียเงินจองไป 10,000 แต่สงสัยจะต้องเป็นบทเรียนราคาแพง

+1
โหวต

ตอบเพิ่มเติมครับ

1. UD4 ถ้าคุณหารราคาต่อ ตร.ม. ก็เหมือนจะไม่แพงกว่า IDEO นะครับ

2. ราคาป่อยเช้าแถวนั้น UD4 ยังได้แค่ 9,000 บาท/เดือนเลย ขนาดห้อง 30 ตร.ม. แล้ว IDEO ห้องเล็กกว่ามากมาย จะไหวหรือเปล่าที่ราคานี้

3. รถไฟฟ้าสายสีแดง ถ้าเริ่ม Operate ก็น่าจะไม่มีผลต่อ IDEO เท่าไรนะ เหมือนจะแอบไกลด้วย น่าจะระยะประมาณ 2 ป้ายรถเมล์นิดๆ

4. วัสดุบางส่วนอาจจะดีกว่า Regent แต่บางส่วนก็อาจจะแย่กว่า Regent นะครับ เช่น ที่ผมยกมา คือ พื้นลามิเนต ที่สามารถสังเกตได้ด้วยการสัมผัสที่ชัดเจน พื้นหนา 8 และ 12 มม. ความแน่นของวัสดุต่างกันมาก ที่ Regent ใช้ Precast สำหรับผนังภายนอก และภายในใช้ S-Wall ของ SCG ครัย

21 มีนาคม natapon   1 12 27
0
โหวต

ขอบคุณมากๆอีกครั้ง ครับ 

2 ถ้าปล่อยเช่า กะว่าจะปล่อย 7000 - 8000 ครับ ตอนแรกที่จองคิดว่าอยู่เองสัก 3 ปีครับ ต่อไปถ้าต้องย้ายค่อยปล่อยเช่าน่ะครับ


ถ้าเปลี่ยนจากปล่ยเช่ามาขายต่อ ปกติคอนโดพวกนี้ขายยากไหมครับ ต้องขายราคาขาดทุนกันเลยไหมครับ คิดว่าอย่างน้อยๆ ดีกว่าไปเช่าหออยู่เดือนละ 4000 น่ะครับ


ขอโทษที่รบกวนถามไปหลายรอบนะครับ และขอบคุณมากครับที่มาแชรแง่คิด

21 มีนาคม Tarow  
0
โหวต

มาให้ข้อมูลเพิ่มครับ

ตรง regent บางซ่อนที่คุณเห็นมี 4 ตึกนั้นเป็นแค่เฟสแรกครับ

ยังมีเฟส 2 ที่กำลังก่อสร้างมาอีก 4 ตึก และคาดว่าราคาขายคงเท่าเฟสแรก

นั้นเท่ากับว่าแค่ regent บางซ่อนก้มีจำนวนยูนิตประมาณ 8,000 ห้องแล้ว

แถมห้องขนาด 28 ตร.ม ยังปล่อยเช่าได้ราคา 6,500 - 7,000 บาท

คุณคงตัดสินใจได้ไม่ยากว่าคุณจะซื้อ ideo ไหม หรือทิ้งใบจองดี

21 มีนาคม naru   2 4 13

ขอบคุณมากๆ เลยครับ

0
โหวต

เห็นด้วยกับคุณ naru เลยครับ

ถ้าคิดจะอยู่เอง และไม่เจ็บตัวมาก แนะนำไปซื้อ Regent เถอะครับ คิดง่ายๆ เช่า เดือนละ 6,000 บาท ปีละ 72,000 บาท 3 ปี ก็ 2 แสนกว่าๆ พอขายต่อคงไม่น่าจะเจ็บตัวมากครับ ต่อให้ขาดทุนก็ตามครับ

Ideo ผมเห็นอนาคตอะไรกับโครงการนี้ ห้องเล็ก ที่จอดรถน้อย ราคาสูงกว่าตลาด ที่ Brand ระดับพอๆกันอย่าง Suplalai กว่าเท่าตัว ขนาดผมมีห้องที่ Supalai และ Regent ยังคิดว่าจะย้ายจาก Supalai มาอยู่เองที่ Regent เลยครับ ไม่อยากเอาเงินไปจมเยอะ เลยปล่อยเช่าศุภาลัยได้สัก 9,000 บาทก็พอล่ะ

22 มีนาคม natapon   1 12 27
0
โหวต

ขอบคุณมากๆทั้งสองท่านเลยครับ

22 มีนาคม Tarow  
0
โหวต

ขอบคุณมากๆ นะครับ ทั้งสองท่านเลย

22 มีนาคม Tarow  
...