6,346 กระทู้

31,147 ความเห็น

17,242 ช่วยเสริม

121,322 สมาชิก

Recent Badges

วัตถุโบราณ
- real-estate-in-patta -
ดึกดำบรรพ์
- real-estate-in-patta -
สนิมเกาะ
- sweeter -
วัตถุโบราณ
- sweeter -
สนิมเกาะ
- realestatespecialist -

ซื้อคอนโด แต่ทางโครงการไม่ยอมให้แปลนระบบ ทำอย่างไรดีครับ

0
โหวต

ได้ทำสัญญาซื้อคอนโด แต่ทางโครงการแจ้งว่าไม่สามารถให้แปลนลงสเกลและแปลนระบบได้ จะให้ได้ ณ วันโอน หรือให้ไปขอกับนิติเอง คุยกันหลายรอบมาก ทางโครงการก็บ่ายเบี่ยง ไม่จริงใจ อ้างโน้นบ้าง อ้างนี่บ้าง ผมเลยอยากทราบว่า

1. ปรกติแล้ว ลูกค้าที่จะซื้อคอนโด เค้าได้รับแปลนลงสเกลและแปลนระบบ ก่อนที่จะเข้าตรวจคอนโดกันหรือไม่ครับ 

2. ผมไม่เข้าใจว่า การที่ซื้อของใหญ่มูลค่าหลายล้านขนาดนี้ ผมจะไม่สามารถมีเอกสารข้อมูล แบบแปลน ประกอบการตรวจรับห้องก่อนโอนหรอครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ 

3. ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีระบุแค่ แบบแปลนร่างของห้องเป็นห้องสี่เหลี่ยมไม่มีการลงสเกล มีแค่ระบุว่า ห้องมีพื้นที่กี่ตร.ม. แค่นั้นเองครับ

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับสำหรับคำแนะนำ


13 สิงหาคม vt.knight   3

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

1 ความเห็น

0
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

1. ปรกติแล้ว ลูกค้าที่จะซื้อคอนโด เค้าได้รับแปลนลงสเกลและแปลนระบบ ก่อนที่จะเข้าตรวจคอนโดกันหรือไม่ครับ

ส่วนใหญ่จะไม่ได้ครับ ก็ตรวจไปตามแบบในสัญญาซื้อขายครับ แบบงานระบบ ก็อาจจะช่วยเรื่องของ ตน. ไฟแสงสว่าง หรือ ปลั๊ก แต่เท่าที่ผ่านมาไม่ต้องใช้ในการตรวจรับห้องครับ

2. ผมไม่เข้าใจว่า การที่ซื้อของใหญ่มูลค่าหลายล้านขนาดนี้ ผมจะไม่สามารถมีเอกสารข้อมูล แบบแปลน ประกอบการตรวจรับห้องก่อนโอนหรอครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ

จริงๆ ถ้าเราแสดงความจำนงค์ เค้าก็ควรจะจัดหาให้ เพราะไม่ใช่เรื่องใหญ่โตอะไร แต่ปัญหาอาจจะมาจากเค้าไม่ได้ทำแปลนอย่างละเอียดแยกแต่ละห้องเอาไว้ หรือแบบนั้นมีข้อมูลเชิงลึกที่ไม่ต้องการให้ลูกค้าทราบก็เป็นได้

ยังไงถ้าคุยกับเซลล์แล้วไม่คืบ ลองแจ้งส่วนกลางของบริษัทดูครับ อาจจะได้ทางออก

3. ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีระบุแค่ แบบแปลนร่างของห้องเป็นห้องสี่เหลี่ยมไม่มีการลงสเกล มีแค่ระบุว่า ห้องมีพื้นที่กี่ตร.ม. แค่นั้นเองครับ

อันนี้ไม่แน่ใจว่าคำถาม คือ อะไรครับ ถ้าหมายถึงว่าทำไมผู้ขายถึงไม่ใส่แบบที่เป็นสเกลลงในสัญญาจะซื้อจะขาย อันนี้ก็ต้องบอกว่าไม่มีใครทำอยู่แล้วครับ เพราะเวลาก่อสร้างอาจจะมีเปลี่ยนแปลงได้ตลอด บางเจ้าขอ EIA ไม่ผ่านในครั้งแรก ก็ยังไต้องมาปรับแบบอีก แต่ยังไงพื้นที่ห้องที่แท้จริงก็จะไปสรุปอยู๋ในโฉนดห้องอยู่แล้วครับ

สรุป....ถ้าขอแบบที่ละเอียดได้ก็สามารถเอามาใช้ประกอบการตรวจห้องได้ครับและก็เป็นเรื่องที่ดี แต่ก็ต้องทราบว่ามันไม่ใช่ธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไป ตามปกติจะใช้แค่แบบในสัญญาจะซื้อจะขายแค่นั้นครับ


16 สิงหาคม RoboM   4 9
selected 16 สิงหาคม vt.knight
...