6,357 กระทู้

31,158 ความเห็น

17,245 ช่วยเสริม

121,518 สมาชิก

Recent Badges

พิสูจน์อักษร
- naraya -
พิสูจน์อักษร
- t_aroon -
พิสูจน์อักษร
- popeyebkk -
วัตถุโบราณ
- popeyebkk -
ดึกดำบรรพ์
- popeyebkk -

เงี๊ยบบบเงียบบบ

+4
โหวต
ทำไมรู้สึกช่วงนี้บอร์ดเงี๊ยบบเงียบบผมเพิ่งมีโอกาสกลับเข้ามา 
ไล่อ่านกระทู้ดู หลังจากห่างหายไปนาน เพราะ ติดงานครับ
เพื่อนๆๆๆหายไปไหนกันหมดดดด หรือ ผมรู้สึกไปคนเดียว น๊อ
3 กุมภาพันธ์, 2016 Kritt_Huski   10 26 54
edited 3 กุมภาพันธ์, 2016 Kritt_Huski

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

9 ความเห็น

+6
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

เงียบเหงาตามกำลังซื้อ และเศรษฐกิจครับ

ปีนี้ เท่าที่ผมดูแล้ว คอนโดเปิดตัวใหม่ๆ ที่ทำเลเทพๆ ราคาไปไกลมากๆ 

จนต้องหันมามองมือ 2 กันแล้ว 

แต่ก็อย่างว่าครับ ถ้าไม่มีคอนโดเปิดตัวใหม่ๆในทำเลใกล้เคียงกันมาดันราคา ราคาคอนโดที่เปิดตัวมาก่อน ก็ไม่น่าจะขึ้นเท่าไรน่าจะอยู่ในอาการ ทรงๆ ทรุดๆ นะผมว่า 

ตอนนี้ ที่เห็นมีเทรนใหม่กำลังมา คือพาโครงการไปเปิดตัวที่เมืองนอก อย่างสิงคโปร์ ฮองกง จีน ซึ่งระยะยาวก็ไม่รู้จะเป็นอย่างไร ถ้าโครงการที่ไปเปิดตัวใหม่ทำเรทราคาและค่าเช่าไม่ได้เหมือนกับที่ไปโฆษณาเอาไว้

อย่างไรก็ตาม ด้วยสภาวะที่คนรวย มีเงินล้นแบ๊งค์ และไม่สามารถไปหาผลตอบแทนอื่นๆที่เสี่ยงน้อย และคุ้มค่าได้ ตัวคอนโดและอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆที่น่าสนใจอยู่ดี เพราะฉะนั้น ใครที่หวังว่า โครงการที่ทำเลดีๆ จะเกิดฟองสบู่ ราคาร่วงลงมาเยอะแยะ คงไม่สมดังหวังแน่นอน


10 กุมภาพันธ์, 2016 vicc   55 144 394
selected 10 กุมภาพันธ์, 2016 Kritt_Huski

คอนเฟิร์มครับ คนรวยๆมีตังค์ รอช้อน ยังมีอยู่ไม่น้อย แต่เค้า ดีดลูกคิดไวครับ รอตัวไหนมาร้อนๆ ยิวส์สูงๆ เค้าก็โอนทันทีเหมือนกันครับ ไอ้ตัวใหม่ๆราคาแพงๆ คนกลุ่มนี้ก็ไม่เสียเวลามา แข่งกับคนธรรมดาครับ เพราะ ได้รอบ Super VVVVVVVVVIP อยู่แล้ว บางท่าน ซื้อ  penthouse หรือ ยูนิตใหญ่ จ่ายเงินครบ แต่ทำสัญญายังไม่โอนก็มี (รอขาย อิอิ)


พาไป จีน สิงค์ ฮ่องกง อังกฤษ...  ผมว่าหลายที่เค้าก็ไปกันนานแล้วนะ  ใครเพิ่งไปไม่รู้ช้าไปไหม...

 รอดูเช่น   the line  หรือ อื่นๆ ที่ไปดันเค้ามาลองซื้อ...  ผมเชื่อว่า ขายฝันช่วงแรกไม่ยาก  มาวัดตอนโครงการเสร็จ ปล่อยเช่า ได้ดีรึเปล่าเนี้ย สิ !! ถ้าเค้ากระจาย เอเจ้น มาช่วยหาปิดได้หมด ก็เป็น ฮีโร่ แต่ถ้า ดันไม่ได้ก็กลัว จะเป็น crisis  บอกต่อในหมู่ต่างชาติเหมือนกันช่วงนั้นก็คงจะ หนาวๆร้อนๆ อยู๋แหละ

ปล ใครมีที่ไหน Yield แถวๆ 8% ได้มือสองเนี้ย แนะๆบ้างนะครับ คริๆ (ยังมีอยู่ป่าวเนี้ย)

ยังมีนะครับ คอนโดที่มี Yield จากการเช่า 7-8% ก็ยังมีคนขายออกมาเรื่อยๆนะครับ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมือสองอายุ 7 ปีขึ้นไป ซึ่งตรงจุดนี้ ส่วนตัวแล้ว ผมไม่กล้าจะเล่นเท่าไร เพราะถึงแม้ว่าจะ Yield สูงจากค่าเช่า  แต่ Capital Gain ในระยะยาวแล้ว ขึ้นยากมาก แถมมีโอกาสตกลงอีกด้วย ถ้าการดูแลรักษาไม่ดี หรือกองทุนไม่เข้มแข็งพอ


+3
โหวต

เศรฐกิจชลอตัว โครงการใหม่ๆยังเปิดมาไม่มากละมั้งครับ แต่ถ้ากระทู้ไหนน่าสนใจผมก็เห็นสมาชิกเข้าไปตอบกันก็เยอะตามปกตินะ 

4 กุมภาพันธ์, 2016 Be Insensitive   3 6 15
+2
โหวต
กระทู้ใหม่อาจจะมีน้อย แต่ก็ยังตอบกันเรื่อยๆ กับกระทู้ที่น่าสนใจ
7 กุมภาพันธ์, 2016 okaji  
+3
โหวต

นางเลิ้งอ่ะ

เดี๋ยวนี้ไม่รู้อะไรยังไง มีแต่สมาชิกใหม่เพิ่งสมัครหมาดๆมาตอบสั้นๆ ไม่มีที่มาที่ไป

เมื่อเทียบกับ page facebook ที่คนสนใจคอนโด ถึงตลาดจะเงียบแต่ก็ยังไม่ใช่สภาพนี้ รู้สึกเดี๋ยวนี้มันไม่ปกติ

หรือถ้าแบบนี้คือปกติ แล้วแต่ก่อนบอร์ด TOL มันคือสังคมยอดมนุษย์อะไรกัน

7 กุมภาพันธ์, 2016 Itipon   17 75 210
edited 8 กุมภาพันธ์, 2016 Itipon
+2
โหวต

มีมาเรื่อยๆแบบบางๆครับ  บางสัปดาห์ก็เงียบจริง บางสัปดาห์ก็ครึกครื้น 



7 กุมภาพันธ์, 2016 Jackwisc   20 44 135
+3
โหวต

ผมยังตามอ่านอยู่นะครัช

8 กุมภาพันธ์, 2016 Mr.OE   48 193 542
+2
โหวต

เห็นด้วยกับทุกท่านครับ ^^

แค่ไม่อยากให้เงียบเพราะมันรู้สึกโหวงๆๆ ครับผม

จิงๆบอร์ดนี้มีประโยชน์เยอะมากๆครับ (ถ้าไม่มีม้ามาบ่อยๆ)

คิดถึงทุกคนนะครับ ^^ 

ปล. ตอนนี้ไล่เปิดยูตูปป ดู คิด.เรื่อง.อยู่ ย้อนหลังอยู่ครับ

พลาดไปหลายตอน 5555

8 กุมภาพันธ์, 2016 Kritt_Huski   10 26 54
+1
โหวต

คิดเหมือนกันเรย ครับ ค่อนข้างเงียบเนอะ สังเกตุจาก จำนวนคนกดอ่านด้วยเนอะ

มันผ่านช่วงคน ตื่นๆทอง ( อสังหาฯ) แล้ว คนเงินน้อยแต่จำนวนมาก ก็ผ่านการเสียตังค์ อยู่ใน process ชลอตัวรอจ่าย หนี้ธนาคาร

แต่งบ้าน แต่งคอนโด ไป แล้ว มีผู้เช่าแล้วบ้าง ก็คงเอาเวลาไปดูเรื่องอื่นต่อแล้วมั้งครับ พอเค้าหมดหนี้แบงค์มีตังค์ ก็กลับมาหาเรื่องเสียตังค์ใหม่เองแหละ อิอิ

ส่วนคนมีตังค์ จริงๆ รุ่นใหญ่ๆ ซึ่งก็ยังตามหาตามซื้อ ก็ไม่ค่อยเล่น เว็บบอร์ดเนอะ

ผมเห็นหลายส่วนก็ กระจายไป เล่น บอร์ดเสมือน พวก  line พวก facebook  กันครับ

10 กุมภาพันธ์, 2016 ninegolfy   2 14 30
+5
โหวต
อสังหา เวลานี้ ทำให้ผมนึกถึง ตลาดหุ้น เมื่อ ปีสองปีก่อน ก่อนที่ตลาดจะลง หนังสือหุ้นออกมามากมาย แล้ว .... ถึงแม้จะยังไม่ถึงกับขาลง แต่ ตลาดหุ้น ก็ทรง ๆ กับ ลง ๆ
สองปีที่แล้วกับต้นปีที่แล้ว หนังสือ อสังหา ออกมาเยอะมาก อบรม ก็เยอะ เวปบอร์ด คนก็เยอะ แต่ตอนนี้เงียบจริง

ตัวผมเอง ตอนต้นปี 2014 ก็ไปอบรมด้วย และ ได้ซื้อ คอนโด มา 2 คอนโด แถวทองหล่อ
คอนโดแรก ปล่อยเช่าไป ได้ค่าเช่า คุ้มค่าผ่อน โดยไม่ต้องใช้เงินเลย
ส่วนคอนโดที่สอง 4 เดือนแล้ว ยังหาผู้เช่าไม่ได้ ผ่อนเองแทบแย่เลย เกือบ 4 หมื่น ถือว่ายังโชคดี ที่ยังพอผ่อนเองไหว
แต่ทั้ง 2 ที่ตอนนี้ ราคาก็ขึ้นมาแล้ว ก็หวังว่า ราคาจะวิ่งต่อไปเรื่อย ๆ ครับ เห็นว่าแถวนี้กำลังจะเปิดคอนโดใหม่ 2-3 โครงการ ราคา 3 แสนอัพทั้งนั้น
10 กุมภาพันธ์, 2016 xst171   7 39 75
...