6,409 กระทู้

31,261 ความเห็น

17,280 ช่วยเสริม

122,789 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- phaly -
สนิมเกาะ
- nutzababa -
สนิมเกาะ
- Pondlar -
วัตถุโบราณ
- Pondlar -
ดึกดำบรรพ์
- Pondlar -

ลงทุน คอนโดยูนิตเล็ก หรือ ยูนิตใหญ่?

+5
โหวต
ขอถามความเห็น หรือใครมีประสบการณ์มาแชร์ให้ฟังกันจะดีมากเลยครับ
 
ผมยกตัวอย่าง ซื้อสตูดิโอสองห้องเทียบกับยูนิตสองห้องนอนแค่ห้องเดียว 
 
- คอนโดยูนิตเล็กปกติน่าซื้อง่ายขายคล่องกว่ายูนิตใหญ่หรือเปล่าครับ เพราะว่าราคาต่อยูนิตมันถูกกว่า
- และถ้าสมมติเราจะซื้อเพื่อการลงทุนทั้งปล่อยเช่าและเผื่อต้องขายต่อในอนาคต ควรซื้อเป็นยูนิตเล็กแต่หลายยูนิตดีกว่ายูนิตใหญ่ยูนิตเดียวหรือเปล่าครับ แล้วถ้าเปรียบเทียบผลตอบแทนกับเงินลงทุนเป็นเปอร์เซนต์แล้วอย่างไหนดีกว่า
- เปรียบเทียบทั้งคอนโดในเมืองและนอกเมืองต่างกันหรือไม่

 

12 สิงหาคม, 2012 Pickaboo   8 27 80

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

+10
โหวต

อ่า... คุณ Chanaran ครับ จากประสบการณ์บ้านๆ งูๆปลาๆของผม คิดว่า ต้องดู "Demand" ในย่านนั้นเป็นสำคัญที่สุดครับ ไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว  เราว่ากันที่ ภาพรวมทั่วๆไป ไม่นับ Case พิเศษนะครับ ผมว่าต้องดูเป็นทำเลๆไป เช่น

  • ย่านนนทบุรี เค้าเช่ากันหลักสี่ห้าพันบาท มี Supply ปล่อยเช่าเยอะ ซื้อห้องเล็กน่าจะดีกว่า
  • ย่านคลองตันรามคำแหง ห้องเช้า อพาร์ตเมนต์ ตรึม ราคาสองพันผมยังหาได้เลย ห้องเล็กๆก็น่าจะปล่อยง่าย
  • ย่านสมุทรปราการ Demand เยอะ ห้องเช่ากากๆราคายังแพงกว่าห้องติดแอร์ย่านรามคำแหงอีก ราคาเช่า หมื่นกว่า ถึงหลายหมื่นก็มีคนเช่า จักห้องใหญ่ หรือ 2  Bed ได้ แต่ใหญ่และดีมากไปก็ไม่ได้อีก
  • ย่านสุขุมวิทกลางในๆ ยกตัวอย่างแถวเอมโพเรียม ค่าเช่าเดือนละแสนยังจัดได้ ขอให้ห้องดีทำเลสวย

ยกตัวอย่างมาให้ดูเล่นๆเฉยๆนะครับ จะได้อธิบายต่อว่า การจะลงทุนปล่อยเช่า แล้วมีผู้เช่าคล่องๆ อยู่แล้วโดนใจ ก็ต้องรู้ใจคนย่านนั้นก่อน ขนาดของห้องสำคัญ ทำเลสำคัญ แล้วยังมีรายละเอียดพวก สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องอีก ... พวกนี้สำคัญต้องคิดก่อน เพราะถ้าไม่มีคนเช่า ผลตอบแทนติดลบนะครับจากภาระค่าส่วนกลาง

ดังนั้น ชำนาญพื้นที่ไหน ก็เน้นพื้นที่นั้นกันก่อน นี่คือสำหรับนักลงทุนซื้อปล่อยเช่านะครับ... คนละเรื่องกับการซื้อเก็งกำไรขายดาวน์ ซึ่งผมไม่ขอให้ความเห็นเพราะว่าไม่ถนัดครับ

รอฟังความเห็นเทพๆท่านอื่น ต่อไปด้วยคนนะครับ

12 สิงหาคม, 2012 วรรษา ณิรัน   48 193 542
โห ไม่งูปลาแล้วคับคุณโอ๋ แล้วถ้าทำเลแถวอ่อนนุชแนวโน้มเป็นอย่างไรครับ เทียบสตูดิโอติดกันสองห้องกับห้อง combine(ก็สตูดิโอมาทำนั่นแหละ) และการที่เป็นห้องสตูดิโอแยก วันหลังเราจะเจาะประตู combine ห้องเองได้หรือไม่ครับ
แถวอ่อนนุช เก็บห้องเล็กไว้ปลอดภัยกว่านะฮับ แต่ก็ขึ้นกับโครงการด้วย ที่ผมพูดนี่ General ทั่วๆไปครับ
เห็นด้วยกับคุณ oe ครับ ต้องดู demand ของที่ตั้งและทำเล ของแต่ละที่เป็นหลักครับ อย่างแถวสีลม สาทร ชิดลม หนึ่งห้องนอนอาจจะปล่อยเช่าง่ายกว่า แถวทองหล่อ เอกมัย เพราะความต้องการห้องสองห้องนอน แถวทองหล่อกับเอกมัยมากกว่า แถวสาทร สีลมที่เป็นย่านทำงาน เราจึงตเองทำการสำรวจว่าความต้องการอะไรอยู่ย่านไหนก่อนที่จะลงทุนทุกครั้งครับ อันนี้ความเห็นส่วนตัวครับ
+13
โหวต
ผมว่านักลงทุนแต่ละท่านก็มีหลักการลงทุนที่แตกต่างกันไป แต่สำหรับผมเองกระจายความเสี่ยง ไม่ซื้อที่เดียวกันหลายๆห้อง ไม่ซื้อโครงการที่เจ้าของเดียวกัน ไม่ซื้อทีเดียวพร้อมๆกันหลายห้อง ไม่ซื้อห้องขนาดใหญ่เพื่อกระจายเงินลทุน เลือกซื้อที่สร้างเสร็จแล้วบ้าง ทำเลดีที่ยังพอมีห้องเหลือ แล้วโครงการต้องการปิดการขายไวๆจะได้ส่วนลดที่คุ้มกว่าซื้อตอนแรก  ประสบการณ์ตรงผมครับ ได้ห้องที่คุ้มค่าแถมปล่อยเช่าได้ทุนคืนทันที
13 สิงหาคม, 2012 Chanyuth   17 86 207
เมพ ขอผม Copy ไปใช้มั่งนะฮับ ผมไม่ได้ขอฟรีๆ กด Like ให้แล้ว 1 ที ฮับ
ห้องเหลือนี่โดยมากน่าสงสัยอยู่นา จะเป็นห้องที่มีข้อเสียหรือเปล่าครับ ประมาณว่าใกล้ลิฟท์ ใกล้ห้องขยะ หรือทิศไม่ดี อะไรอย่างนี้อ่ะครับ
ต้องเลือกครับ บางครั้งเป็นห้องหลุดดาวน์ ซึ่งคนส่วนใหญ่ไม่ค่อยมอง มักสนใจโครงการเปิดใหม่มากกว่า แต่ผมมองว่ามันเป็นโอกาสของเราที่สามารถต่อรองได้เต็มที่เลยครับ
ล่าสุดเลยครับผมซื้อคอนโดที่วงศ์อมาตย์ ติดทะเลพัทยา ห้องเห็นทะเล ขนาด 61.23 ตร.ม 2นอน2น้ำ fully furnished. พร้อมผู้เช่าต่างชาติ เจรจาครั้งแรกที่ 70,000 ต่อ ตร.ม ไม่พร้อมผู้เช่า เลยไม่จบเราไม่ซื้อ เดือนต่อมา เซลล์โทรมาบอกนายมีโปรฯใหม่นำเสนอ 59,000 ต่อ ตร.ม พร้อมผู้เช่าด้วย เราเลยตกลงซื้อขึ้นมา ต่างกันเดือนเดียวถูกลง 600,000 บาท แถมถูกกว่าคนซื้อพรีเซลได้ห้องเปล่าๆอีก 600,000 บาท แถมห้องไม่ต้องทำอะไรเพิ่มปล่อยเช่าได้ทันทีได้กลับมาอีก 300,000 กว่า นี่คือเรื่องจริงครับ โอนห้องไปเมื่อ 2 พ.ย นี้เองครับ สรุปว่าห้องนี้ผมตามดูมาตั้งแต่แรกเนี่ย ก.พ 55 ตอนนั้นโครงการขายหมดแล้ว จะซื้อรีเซลจากโอนเนอร์ เค้าบวกจาก 4.5 ล. เป็น 4.6 ล. แบบห้องเปล่าเลยยังไม่ซื้อ แต่ก็ตามดูมาเรื่อยๆ สุดท้ายซื้อได้เมื่อ ปลายเดือน ก.ย โอนต้น พ.ย ในราคา 3.6 ล.แบบfully furnished. และมีรายได้จากค่าเช่าทันทีที่โอนด้วย ประหยัดเงินไปเกือบล้านครับ นี่คือเรื่องจริงที่เกิดขึ้นกับตัวเอง
สุดยอดเลยครับคุณ chanyuth อยู่ที่จังหวะและความพร้อมด้วยครับ
+5
โหวต
เห็นบางคนซื้อห้องขนาดเล็กของ lpn โครงการละหลายๆห้องไว้ทำเช่าเหมือนอพาร์ทเม้นท์เลย น่าจะ work มั๊ยครับ
2 กันยายน, 2012 KYK   9 37
บางคนเขาชอบแบบนั้นครับ ดูแลง่ายดี
ผมมีลูกค้ารายนึงเหมือนกันซื้อทีเดียว 10 ห้องเจาะจง lpn แต่ดันมาเช่าห้องศุภาลัยผมให้เด็ก(สาว) ซะงั้น!!
...