6,438 กระทู้

31,307 ความเห็น

17,284 ช่วยเสริม

129,026 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- franor -
ดึกดำบรรพ์
- piao -
สนิมเกาะ
- minmin -
สนิมเกาะ
- fernandorx -
สนิมเกาะ
- anna1558 -

คอนโดต่างจังหวัด พร้อมแล้ว? สำหรับตารางเมตรละแสน!!

+1
โหวต
คือ ผมไปถูกใจคอนโดแห่งหนึ่งที่ศรีราชา พูดตรงๆก็ของค่าย Origin  พท.เริ่มที่  24 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มที่ 2.69ล้าน สำหรับแปลนห้องกับ คอนเซ็ปโครงการผมถูกใจมาก แต่มันตร.ม.ละ 1แสนขึ้น!!
ทีนี้เลยมาชะงักกับราคาทันที เจ้าของโครงการก็โฆษณาว่า yield ดี แต่มันดีจริงเหรอ? ผมไม่เคยไปโซนนั้นฃ
ถ้าเพื่อนๆท่านใดมีข้อมูล อยากจะขอรบกวนให้มาแชร์กันด้วยครับ

ตอนนี้คอนโดผมเล็งที่นี้กับ H condoเจ้าปัญหาอยู่ กำลังเจรจาอยู่ 1ห้อง แต่มันผ่านagentราคาเลยยังไม่โดนใจ รอคนปล่อยเท่าทุน


7 กันยายน, 2015 Nattakit Boonsiri   7 38 88

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

+1
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

ขอตอบตามประสบการณ์ส่วนตัวนะครับ

ผมทำงานและอาศัยอยู่แถวศรีราชามาประมาณ 10 ปีได้  เมื่อก่อนตอนมาอยู่ใหม่ๆเห็นคนญี่ปุ่นอยู่บ้างพอสมควรแต่ระยะ 2-3 ปีมานี้ที่ศรีราชาบอกได้เลยว่าญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นเยอะจริงๆ  บางโซนเข้าไปผมรู้สึกเหมือนแถวสุขุมวิทซอย 31 / 33 ทั้งร้านอาหาร เลาจน์ นวด ฯลฯ

ส่วนนึงมาจากบริษัทญี่ปุ่นที่ย้ายจากโซนที่ถูกน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 มาตั้งโรงงานแถวนี้แทน  ที่นี่มีเทศกาลญี่ปุ่นใหญ่ (จัดโดยสมาคมชาวญี่ปุ่นชลบุรี) ทุกปีเข้าใจว่ามีที่เดียวในไทย  แถมแถวนี้มีสนามกอล์ฟเยอะเอาแค่ 4 อำเภอรวมศรีราชา (ศรีราชา บ้านบึง บางละมุง สัตหีบ) ก็มีราวๆ 20 สนามได้ คนญี่ปุ่นชอบตีกอล์ฟเป็นชีวิตเลย

สำหรับ Yield (การเช่า) เท่าที่ทราบประมาณ 8-10% ต่อปี คอนโดเกรดดี Yield สูงกว่าคอนโดเกรดธรรมดา  แต่มีคู่แข่งสำคัญคือ Service Apartment (ห้องของนายที่บริษัทขนาดประมาณ 50 ตรม  เดือนละ 45,000)  คนญี่ปุ่นที่บริษัทผมมีงบที่พักให้แบ่งตามระดับ ถ้าเป็นผู้จัดการระดับกลางประมาณ 25,000-30,000 แต่ถ้าเป็นระดับท๊อป 40,000-50,000  ตอนนี้มีเอเจนต์มาเปิดสาขาหลายบริษัทนะครับ ล่าสุดรู้สึกเป็น Yoshida

แต่ผลกระทบใหญ่ของแถวนี้คือรถติดมากกกก โดยเฉพาะ Rush hour ไม่แพ้กรุงเทพเลย  คนญี่ปุ่นบ่นกันเยอะ

ผมเองมีซื้อไว้บ้าง ตอนแรกก็ลังเลเหมือนกัน เร็วๆนี้เห็นมีเอเจนต์เสนอขายห้องแบบเดียวกันในโครงการที่ผมซื้อ ราคาสูงกว่าที่ผมซื้อมาเมื่อปีที่แล้ว 25%  แต่ไม่ทราบว่าขายได้จริงหรือเปล่า

ไม่รู้ว่าพอเป็นประโยชน์กับจกขทแค่ไหนนะครับ

7 กันยายน, 2015 Henbe_kun   1 6 12
selected 7 กันยายน, 2015 Nattakit Boonsiri

ขอบคุณครับ พอดีคอนโดที่กรุงเทพผมก็ใช้บริการโยชิดะอยู่ ส่วนตัวอยากได้รายละเอียดห้องที่เอเจ้นท์เสนอเพิ่มครับ(จะผิดกฏไหมน้อ)

ลองเข้าไปหาดูในอากู๋เองละกันนะครับกลัวผิดกฎเวป  ของบริษัทในเครือที่เพิ่งมีข่าวเกี่ยวกับการโอนหุ้นให้พริตตี้กับโบรคเกอร์

ห้อง 1 Bed Type C

0
โหวต

yeild ค่าเช่าดี แล้ว capital gain ขายต่อเป็นไงครับ คนไม่ค่อยพูดถึงกัน

8 กันยายน, 2015 the lord man   6 21 62
+1
โหวต

yeild ค่าเช่าดี แล้ว capital gain ขายต่อเป็นไงครับ คนไม่ค่อยพูดถึงกัน

8 กันยายน, 2015 the lord man   6 21 62

ลืมสนิทเลยครับ 5555
ขอแถว่าชอบมากคงไม่คิดขาย(มั้ง)

ของรุ่นน้องที่บริษัทซื้อมาเมื่อปี 2010  ตารางเมตรละประมาณ 50,000 กว่า (ห้องเปล่า ครัวก็ไม่มี คล้ายๆคอนโดโนเบิลเมื่อก่อน)  เพิ่งขายไปได้เร็วๆนี้ตารางเมตรละเกือบแสนแต่ตกแต่งครบ (ขนาดติดตั้งอ่างอาบน้ำเพิ่มเองด้วย) ขายพร้อมคนเช่าเดือนละ 25,000 

เพิ่มเติมข้อมูลกับความเห็นให้นิดนึงนะครับ  เมื่อก่อนแถวนี้มีแต่ Developer ท้องถิ่น สร้างคอนโดคุณภาพเทียบไม่ได้กับที่กรุงเทพ ผมไปช่วยรุ่นน้องคนนี้ตรวจรับห้องเจอ Defect ไปเกือบร้อยจุด  Developer ก็แก้แบบขอไปที บางจุดก็ไม่ยอมแก้  แถมยังมีตุกติกในเรื่องพื้นที่/ค่าส่วนกลางอีกต่างหาก  กว่าเจ้าของร่วมจะผลักดันจัดตั้งนิติเองก็เล่นเอาเหนื่อย  ส่วนตัวผมคิดว่าถ้ามีคอนโดที่สร้างโดย Developer ที่มีคุณภาพจากกรุงเทพและมีการบริหารหลังสร้างเสร็จอย่างมืออาชีพ เชื่อว่า Capital gain น่าจะดีกว่านี้ครับ (ความเห็นส่วนตัว)
...