6,355 กระทู้

31,159 ความเห็น

17,245 ช่วยเสริม

121,522 สมาชิก

Recent Badges

ดึกดำบรรพ์
- niorbox -
สนิมเกาะ
- newsperfect -
วัตถุโบราณ
- newsperfect -
วัตถุโบราณ
- idku -
พิสูจน์อักษร
- naraya -

อยากให้ Admin หรือ คนที่สนใจช่วย รีวิวแบบให้คะแนน พร้อมติ ชม 333 Riverside ครับ

+1
โหวต
มี รีวิว แล้ว แต่ไม่ได้มี คำแนะนำ และการให้คะแนนครับ
15 ตุลาคม, 2014 nolpluwa   1 5

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

10 ความเห็น

0
โหวต
ไม่มีใครมีคำแนะนำเลยหรอครับ ฮือๆ
16 ตุลาคม, 2014 nolpluwa   1 5
+1
โหวต
อย่าเพิ่งเสียใจซิครับแหม่...

จังหวะเปิดตัว 333 ตรงกับช่วงทีมงานเรา ติดตารางงานหมด พอเริ่มจะเคลียร์ได้ ตลาดก็วายซะแล้ว...

เด๋วจัดให้ แต่ไม่รู้เมื่อไหร่นะ 5555
16 ตุลาคม, 2014 Mr.OE   48 193 542
+8
โหวต
งั้นขออนุญาตวิเคราะห์แบบเบาๆหน่อยนะครับ 333 นี่ทำเลตอนนี้ถือว่า Unique มากเลยนะในความคิดผม น่าจะเป็นโครงการเดียวในตอนนี้ที่ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบไม่เกิน 100 เมตร และติดแม่น้ำ (ติดนะครับ ไม่ใช่วิว)

แต่ราคาก็แรงมากตามไปด้วย แต่เอาเข้าจริงๆ ราคาที่ทาง แลนด์ โฆษณาไว้ 5 ล้าน จริงๆไม่ใช่ราคาเริ่มต้นนะครับ ห้องขนาดเล็กสุดน่าจะประมาณ 45.x ตร.ม.

แต่ห้องวิวแม่น้ำจริงๆ เริ่มเพียง 4.1x เท่านั้นนะครับ ตร.ม. 90000 ต้นๆ แต่เป็นวิวแม่น้ำทิศเหนือ ซึ่งก็เห็นแม่น้ำทุกห้อง ส่วนราคาที่แพงนั่นคือห้องทิศใต้กับทิศตะวันตกครับ ฝั่งนี้ 1 bed จะเริ่ม 5 ล้าน ตร.ม. 110000-140000 ส่วน 2 bed บางตำแหน่ง ราคาชั้นบนๆ แตะ ตร.ม. 150000

สรุปก็คือ ราคาวิวแม่น้ำจริงๆ เริ่มที่ 90000-150000 เลยครับ ส่วน City View จะเริ่มที่ 90000-130000 แต่ตอนนี้ วิวแม่น้ำน่าจะขายหมดแล้วนะครับ เหลือแต่ชั้นบนๆ โครงการปรับราคาไปหลายรอบมากๆ รวมแล้วน่าจะ 3-4 แสน จากราคาแรกสุด

หากจะซื้อต่อก็เช็คหน้าสัญญาดีดีครับ ว่าห้องจองตั้งแต่วันไหน รอบแรกสุดคือ 14 มิ.ย. แล้วก็ปรับราคามานิดหน่อยตลอด เปิดขายอีกรอบคือ 2 ส.ค. แล้วก็ปรับราคาอีกที ประมาณช่วงตุลา

คร่าวๆก็ 14 มิ.ย. -----ปรับ 2-8 แสน แล้วแต่ห้อง----> 2 ส.ค. ----ปรับ 1-3 แสนแล้วแต่ห้อง-----> ตุลา
ส่วนวิเคราะห์วัสดุในห้อง อยากให้ลองไปดูเองที่ Sale Gallery มากกว่าครับ เห็นของจริงไปเลย แต่เกรดวัสดุก็ประมาณเดียวกับ แบรนด์ The Room ของแลนด์อะครับ ถ้าใครซื้อได้ที่ ตร.ม. 90000-120000 ผมว่าวัสดุเกินราคามากๆ แต่ถ้าซื้อมาเกินนี้ก็อาจจะถือว่าสมราคาค่อนไปถึงเกือบจะแพง
แต่ถ้าเทียบกับคอนโดเปิดใหม่ตอนนี้อย่างเช่น

The Tree Rio เฉลี่ย 85000

The Stage เฉลี่ย 85000

U delight 4 บางซ่อน เฉลี่ย 85000

Aspire วงศ์สว่าง เฉลี่ย 90000

Ideo Mobi บางซ่อน เฉลี่ย 120000

ถ้าเทียบกับ 3333 ราคา 90000-120000 ผมว่า 333 ถือว่าคุ้มสุดๆ

แต่ถ้า120000+ ขึ้นไปอันนี้แล้วแต่คนละครับ ความคุ้มค่าของแต่ละคนต่างกัน เหมือนคอนโดเกรด Luxury class ที่ใช้ราคาตัดสินไม่พอ ต้องใช้อารมณ์+ใจด้วย ซึ่งถ้าชอบวิวแม่น้ำ บรยากาศแม่น้ำ วิวสูงๆ ราคานี้สำหรับบางคนก็คุ้มที่จะยอมจ่ายอยู่แล้วครับ

ปล. แต่สิ่งที่ต่างกันอย่างนึงของ 333 กับโครงการอื่นก็จะเป็นเรื่องขนาดห้องนะครับ ที่ค่อนข้างใหญ่ 1 bed 45 ขณะที่โครงการอื่น 30 2bed 85 ในขณะที่โครงการอื่น 45-60 ถึงแม้ราคา ต่อตร.ม. จะไม่หนีกันเท่าไหร่ แต่เป็นราคาต่อยูนิตก็จะต่างกันมากอยู่นะครับ อันนี้ก็ต้องพิจารณาด้วย ว่าเราอยากได้ห้องแบบไหน เล็ก หรือใหญ่
17 ตุลาคม, 2014 hellxingi   20 80 175
edited 17 ตุลาคม, 2014 hellxingi
+1
โหวต
ขอบคุณมากๆนะครับ ทื่ช่วยรีวิว เบื้อต้นให้ครับ ผมรบกวนถามเพิ่มเติม ดังนี้นะครับ

1. หากเป็นราคาประมาณ 132,000 บาท ต่อ ตร.เมตร ถือว่าแพงไปรึยังครับ

2. อัตราส่วนของ ลิฟท์ 1:150 ถือว่าน้อยไปหรือไม่ครับ หากเทียบกับราคา

3. ส่วนกลาง น้อยไปหรือไม่ครับ ห้อง 900 กว่าห้อง แต่ สระว่ายน้ำมี สระเดียว และเหมือนจะยาวแค่ 30 กว่าเมตรใช่มั๊ยครับ

4. วิวตึก A หรือ ตึก B ที่เป็นฝั่ง สระน้ำ ตึกไหนจะเห็นวิวแม่น้ำสวยกว่ากันครับ

5. Brand 333 ต่ำกว่าหรือเท่ากับ The Room ครับ

 

ขอบคุณมากๆครับ ที่ช่วยให้คำแนะนำและให้ความรู้ครับ

นล พ.
29 ตุลาคม, 2014 nolpluwa   1 5
1. ถ้าชั้น 2x ขึ้นไปถือว่าไม่แพงครับ
2. 333 เป็นโครงการที่สัดส่วนคนซื้อเก็บไว้นานๆมาอยู่จริงๆผมว่าเยอะกว่าโครงการปกติ ที่คนซื้ออยู่จริง+ให้เช่าเยอะ ฉะนั้นจำนวนคนอยู่จริงๆตอนตึกเสร็จน่าจะน้อยกว่าโครงการอื่นครึ่งๆเลยมั้งครับ อัตราส่วน 1 : 150 ถึงจะน้อยกว่ามาตรฐานแลนด์ แต่คิดว่าไ่น่าลำบากครับ รอลิฟต์ไม่น่าถึง 1-2 นาที
3. ส่วนกลาง ก็คล้ายข้อ 2. ครับ แต่ผมแอบชอบนะ เพราะค่าส่วนกลางจะได้ไม่เยอะมาก ตอนนี้บางที่ทะลุ 70-80 ไปแล้ว เหนื่อยครับ
4. ตึก B ทิศใต้สวยกว่าแน่นอนครับ
5. ผมว่าพอๆกันครับ
ข้อ 2 นี่คุณ hellxingi ดูจากตรงไหนเหรอครับ
จากที่คุยๆกับพี่ที่ซื้อครับ ส่วนใหญ่จะซื้อเก็บไว้ทั้งนั้น แทบไม่มีใครซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรืออยู่จริงๆเลยครับ
+3
โหวต
ขอตอบในมุมมองคนที่มีห้องนะครับ

1ราคา  ตอนนี้ หลายๆคนยังไม่เเน่ใจว่าราคาควรจะอยู่ที่ใด. แต่ที่ตัดสินใจซื้อคือความเป็น Lh  ติดสถานี. ติดเเม่น้ำ. ส่วนกลางเยอะ พื้นที่โครงการใหญ่. คงต้องรอให้รถไฟฟ้าเปิดใช้ สะพานข้ามเเม่น้ำตรงรัฐสภาเเห่งใหม่ ทางด่วนศรีรัชต์. และชุมทางขนส่งตรงบางซื่อ  ผมถือว่าน่าจะเปลี่ยนแปลงได้เยอะพอควร

2ตอบยาก

5 ส่วนตัวผมเห็นว่าเเบรนด์สูงกว่า the room
29 ตุลาคม, 2014 Chid   1 4 11
+1
โหวต

1. ราคานั้นถ้าชั้นสูงๆก็ถือว่าโอเคเพราะไม่ได้โดนบวกเพิ่มมากครับ

2. อัตราส่วนลิฟท์ต่อห้องน้อยจริงๆ ผมลองไปหาข้อมูลโครงการอื่นๆของ LH มาจะเห็นว่า อัตราส่วนลิฟท์นี่น้อยกว่า The Key สาทร-เจริญราษฎร์ ซะอีก แต่ว่าที่อัตราส่วนที่จอดรถชนะทุกโครงการยกเว้น The Bangkok สาทร นะครับ

The Bangkok สาทร   47 units/lift

The Room พระราม 4   95 units/lift

The Room BTS วงเวียนใหญ่   101 units/lift

The Room สาทร-ถนนปั้น   110 units/lift

The Room สุขุมวิท 69   125 units/lift

The Key สาทร-เจริญราษฎร์   143 units/lift
333 Riverside   ตึก A: 160 units/lift   ตึก B: 151 units/lift   ตึก C: 16 units/lift

3. สระะว่ายน้ำนี่ผมว่าน้อยไปจริงๆ ผมอยากให้มีสองสระใหญ่แยกตึกกันไปเลย แต่ขนาดของสวนกินขาดโครงการอื่น

4. ผมชอบวิวทิศใต้ตึก B มากกว่า แต่ด้านนี้มีแค่ห้องแบบสองห้องนอนเท่านั้นนะครับ ส่วนตึก A ทิศตะวันตกห้องต้องไม่สูงมากถึงจะเห็นแม่น้ำโดยไม่ต้องก้ม

5. ผมว่าขึ้นกับว่าใช้อะไรพิจารณามากกว่า ถ้าราคานี่ถูกกว่า The Room พอสมควร แต่ spec การตกแต่งภายในนี่ผมว่าพอๆกับ The Room นะ ถ้ามองส่วนกลางคงเทียบกันไม่ได้เพราะขนาดโครงการต่างกัน


 

30 ตุลาคม, 2014 Torio   1 6 16
0
โหวต
ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะครับ

พอดีผม ใช้ความคิดชัวครู่ จอง ชั้น 18 ตึก B ไปครับ ยังไม่ถึงชั้น 20 เลย

คิดว่า แพงอยุ่เหมือนกัน เป็นห้องขนาด 86 ตร.วา. ครับ
30 ตุลาคม, 2014 nolpluwa   1 5
86 ตร.ม. ป่าวครับ ตำแหน่งนี้โครงการยังมีขายหรอครับ หรือซื้อต่อครับผม

แต่จริงๆสำหรับท่านที่กำลังจะซื้อดาวน์ต่อ โครงการ 333 อยากให้พิจารณาวันที่ผู้ขายจองมาด้วยนะครับ เพราะจองก่อน 2 สิงหา กับวันที่ 2 สิงหา ห้อง 2 bed ราคาจะต่างกัน 4แสน ถ้าได้ห้องที่จองก่อนวันที่ 2 สิงหาแล้วบวกไม่เยอะนี่คุ้มมากๆครับ บางทีบวกแล้วยังถูกกว่าหน้าสัญญาห้องวันที่ 2 ด้วยครับ อันนี้เจอมากับตัวตอนจะซื้อห้อง 1 bed  ชั้น 22 หน้าสัญญาแพงกว่าชั้น 23 เกือบ 2 แสน ก็เลยซื้อชั้น 23 มา บวก 150000 แทนครับ คุ้มเลย
ขออภัยครับ 86 ตร.ม. ครับ
0
โหวต
ดีจังเลยครับ ผมซื้อตอน 2 ส.ค. ครับ ราคาค่อนข้างแพงเลยครับ มารอตั้งแต่ 6 โมงเช้าครับ
31 ตุลาคม, 2014 nolpluwa   1 5
0
โหวต
อยากเห็น รีวิว เจาะลึก โครงการ 333 Riverside เร็วๆจังครับ หวังว่าจะทัน ปีนี้นะครับ

 

ขอบคุณมากๆครับ

นล พ.
19 พฤศจิกายน, 2014 nolpluwa   1 5
0
โหวต
ทราบข่าวมาจากทาง Facebook ว่าทาง คสช. อาจจะทำ ถนนริมแม่น้ำเจ้าพระยา และที่สำคัญผ่านมาในช่วง 333 Riverside ด้วยครับ

ใครพอจะมีรายละเอียดบ้าง รบกวนแชร์กันหน่อยนะครับ

 

ขอบคุณครับ

นล พ.
16 ธันวาคม, 2014 nolpluwa   1 5
...