6,344 กระทู้

31,146 ความเห็น

17,242 ช่วยเสริม

121,315 สมาชิก

Recent Badges

ขาเก่า
- bbadbear -
สนิมเกาะ
- piyapornwatsawang -
วัตถุโบราณ
- piyapornwatsawang -
วัตถุโบราณ
- pook-property-servic -
วัตถุโบราณ
- pittayakub -

ร้านค้าใต้คอนโด

+3
โหวต
ทำไมหลาย ๆ คอนโด ไม่ทำร้านค้าใต้คอนโดครับ

แล้ว ร้านค้าใต้คอนโด น่าลงทุนให้เช่า มากกว่าห้องคอนโดทั่วไปหรือเปล่า
4 เมษายน, 2014 xst171   7 39 75

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+8
โหวต
น่าลงทุนกว่าเยอะครับ แต่หาดีๆไม่ค่อยได้ หรือที่ดี เราก็เข้าไม่ถึง ที่เคยเห็นว่าดี เช่น Lpn เกิน 1,000ห้อง มีห้องทำร้านค้า4ห้อง แบบนี้ดีมาก แต่Lpn ปัจจุบัน ฉลาดแล้ว เขาไม่ขาย เก็บไว้ปล่อยเช่า เป็นทรัพย์สินLpn โดยเฉพาะให้เซเว่นเช่า

Lpn เคย Clearance Sale เพื่อรับมือ วิกฤติซับพราร์ม ปี52 ปล่อยShopเกือบทั้งหมดรวมทั้งทรัพย์สินอื่นๆ เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสด

Shop ที่อื่นไม่ชำนาญครับ ต้องดูเป็นที่ๆ หลักๆคือ มีShopน้อย มีห้องพักอาศัยมาก  และ คอนโด ไกลชุมชนภายนอก หรือไม่ก็อยู่กลางชุมชนไปเลย ขายคนในชุมชนได้ด้วบ

ที่แปลกอีกอย่างคือ Shop ในคอนโดกลาง-ล่าง  workกว่าตลาดบน แต่ไม่เสมอไป และระดับล่างเกินไป ก็ไม่ดีเช่นกัน
4 เมษายน, 2014 pisutj   13 46 163
edited 4 เมษายน, 2014 pisutj
+1
โหวต
ขอบคุณครับ คำตอบรวดเร็วทันใจจัง

แล้วถ้าเป็นร้านค้าใต้คอนโด ศุภาลัยหล่ะครับ
4 เมษายน, 2014 xst171   7 39 75
+4
โหวต
น่าสนนะ  ถ้าคุณสมบัติเบื้องต้นผ่าน

ดูทำเลห้องที่เป็นหัวมุมหัองแรก ถนนเมนหลัก ติดนิติ  ไรงี้ ทำเลร้านค้าสำคัญกว่าทำเลพักอาศัยมากมายจริงๆครับ.  

และดูsize ห้องให้สอดคล้องกับ ธุรกิจของผู้เช่ากลุ่มเป้าหมาย  ใหญ่ไปเขาเช่าไม่ไหว หรือไม่คุ้มเรา. เป็นต้น
7 เมษายน, 2014 pisutj   13 46 163
+2
โหวต
ส่วนตัวมองว่าระบบการจัดการของศุภาลัย แย่กว่าของ LPN เยอะครับ
7 เมษายน, 2014 naruzae   2 4 13
+3
โหวต
โดยส่วนน่ะค่ะ คิดว่ามันไม่คุ้มกันค่ะ เพราะว่าถ้าทำร้านค้า ขายของกำไรน้อยค่ะ ของบางอย่างกำไรชิ้นละ 2-3 บาท เองค่ะ   นานมากกว่าจะได้ทุนคืน  แล้วใต้คอนโดพวกค่าน้ำค่าไฟ ก็แพงแสนแพง คนส่วนใหญ่ถ้าไม่ติดว่าสะดวก ก็ชอบออกไปซื้อข้่างนอกน่ะค่ะ แบบเลิกงานกลับมาจากทำงานก็ซื้อเข้ามาเลย จะได้ไม่ต้องแวะมากมายหลายที่ค่ะ พวกร้านค้าจะ ขายแพงมากไปก็ไม่ได้ แต่ถ้าร้านอาหาร ร้านข้าวน่าจะพอได้กำไรอยู่ค่ะ คิดว่าเช่าอยู่แบบปกติ เค้าน่าจะได้กำไรมากกว่าน่ะค่ะ
25 เมษายน, 2014 momomikimini   1 3 6
+3
โหวต
คอนโดส่วนหนึ่งที่ไม่ทำร้านค้าใต้คอนโดเพราะเรื่อง security หรือเปล่าคะ (มันอาจจะคุมค่อนข้างยาก เพราะคนที่ไม่ได้อยู่อาศัยภายในคอนโดก็สามารถเข้ามาซื้อของได้ ก็จะเริ่มมึนเรื่องคนเข้าคนออก โดยเฉพาะส่วนที่ต่อไปทางด้านลานจอดรถ จริง ๆ ถ้าดูแลอย่างระมัดระวังก็อาจจะโอเคได้ถึงจะมีร้านใต้คอนโด แต่ฝ่าย รปภ. คงต้องทำงานเยอะขึ้น)  

เท่าที่เคยได้ยินจากคนอื่น ๆ จะมีส่วนหนึ่งที่ prefer ให้คอนโดของตัวเองไม่มีร้านค้าค่ะ (โดยมากคือจะเป็นทำเลที่สะดวกอยู่แล้ว สินค้าอุปโภคบริโภคบริบูรณ์)  เหตุผลก็คือเรื่อง security นั่นเอง
26 เมษายน, 2014 milin   2 14 32
+2
โหวต
shopใต้คอนโดทำได้ไม่กี่อย่าง workสุด คือ ซัก อบ รีด รองลงมาคือ ร้านอาหาร  salon และ minimart  เมื่อก่อนมี ไปรษณี  ร้านnet และ Vdo ตอนนี้out หมดแล้ว

ที่มาแรง รวยให้เห็นกับตาหลายราย คือ ฝากขายฝากเช่าหัอง แต่ต้องมีความสามารถ เฉพาะตัวสูงพอตัวครับ

จำนวนห้องมาก จำนวนร้านค้าน้อย ขนาดห้องที่เหมาะสม. เบื้องต้นเป็นตัวตัวตัดสินความน่าลงทุนครับ
28 เมษายน, 2014 pisutj   13 46 163
...