6,355 กระทู้

31,159 ความเห็น

17,245 ช่วยเสริม

121,522 สมาชิก

Recent Badges

ดึกดำบรรพ์
- niorbox -
สนิมเกาะ
- newsperfect -
วัตถุโบราณ
- newsperfect -
วัตถุโบราณ
- idku -
พิสูจน์อักษร
- naraya -

เห็นราคาคอนโดเปิดสมัยนี้ได้แต่ปลง

+6
โหวต
ราคาเรียกว่าคนจบใหม่แทบจะไม่มีสิทธ์ตอนนี้

ได้นั่งคุยผู้ใหญ่ในวงการอสังหา บอกว่าอสังหาไม่มีทางถูกอีกต่อไป ที่ดินแบบติดbtsในทำเลทองจะไม่มีอีกแล้ว

นอกจากที่ดินจะเสกได้ ทำเลดีๆจะหายากขึ้น แถมแพงมากๆ

อีกอย่าง

 

เพื่อนร่วมงานผม project manager ทั้ง ps lg nb ตอนนี้หลายๆคนพูดเหมือนๆกันตอนนี้ใครมีเงินซื้อทำเลดีๆซื้อเก็บไว้เถอะ อีกไม่เกิน 3-4 ปีทำเลดีๆจะไม่มีอีกแล้ว ที่มีอยู่เป็นโครงการที่ดีอยู่แล้ว ราคาจะพุ่งจะคนไทยซื้อแทบไม่ได้

ต่อไปทาวโฮม บ้านเดี่ยวจะไม่มีในเขตตัวเมืองอีกต่อไป

ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นทุกปี น่าจะปีเฉลี่ยละ 6-7% ยังไม่รวมค่าแรงงานที่แพงขึ้นทุกปี

ถามตรงๆเลยเพื่อนๆว่าแพงมากไหมครับส่วนตัวผมแพงมากๆ ใครจะไปเชื่อ

 กรรมกรในเมืองค่าจ้าง 500 บาทขั้นต่ำ งานฝีมือ 800

ไม่ได้เหยียดนะสะพานควายมีคอนโดระดับ5ล้าน(ขายหมดด้วย) แบบติดbts ผมว่าถ้าประเทศไม่เจ๊งซะก่อน คงแพงแบบหูดับตับไหม้

 

พร้อมพงทองหล่อคอนโดห้องเน่าๆ5.5ล้านอัพแบบนี้ (ติดรถไฟฟ้า)

แบริ่ง2ล้านแบบนี้สวนกระแสมากกับค่าครองชีพ ใครจบใหม่ตีเงินเดือน 15000 ใครมันจะไปซื้อได้

 
ส่วนตัวต่อไปหาดินจะหายากขึ้นเรื่อยๆพอเชื่อ ยิ่ง พร้อมพง ทองหล่อ ราชเทวี พญาไท ชิดลม อโศก คงแพงแบบหูดับตับไหม้

ผมคิดว่าจริงๆ ตอนนี้เรามาดูคอนโดเปิดใหม่ ราคาโหดมาก สะพานควาย อ่อนนุช อารีย์แบริ่ง วงเวียนใหญ่ บางหว้า พุ่งไปรอรับเรียบร้อย

 

เฮ้อแพงจริงๆครับ.......สวนราคาค่าครองชีพอย่างแท้จริง
27 ธันวาคม, 2013 punro937   5 28 46
edited 29 ธันวาคม, 2013 punro937

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

13 ความเห็น

+15
โหวต
ผมว่าราคาคอนโดในกรุงเทพ มันก็มีแนวโน้มเหมือนกับเมืองใหญ่ๆทั่วโลกนั่นละครับ คือในโซนที่เจริญมากๆมันมีแต่จะปรับราคาสูงขึ้นๆจนคนทั่วๆไปไม่มีโอกาสได้ซื้อ มีเพียงแต่เช่าได้เท่านั้นเอง

คงต้องทำใจ กับระบบทุนนิยมสุดขั้ว แบบที่มือใครยาวสาวได้สาวเอาแบบนี้ครับ

เพราะฉะนั้นตอนนี้ ต้องยอมรับให้ได้ว่า สังคมทั่วโลก เงินสำคัญกว่าพระเจ้าและบาปบุญคุณโทษต่างๆ เงินสำคัญที่สุดในแง่ของพฤตินัยนะ ถึงแม้ว่านิตินัยจะไม่เคยมีสังคมไหนยอมรับก็ตาม พูดแล้วก็เศร้า แต่ถึงจะเศร้าแค่ไหน ก็ยังต้องก้มหน้าก้มตาหาเงินต่อไป
28 ธันวาคม, 2013 vicc   55 144 394
edited 28 ธันวาคม, 2013 vicc
ชอบคำพูดคุณ vicc อะครับ เมื่อก่อนเงินคือพระเจ้า แต่เดี๋ยวนี้เงินสำคัญกว่าพระเจ้าไปแล้ว 5555+
+4
โหวต
สำหรับหลายๆdeveloper ราคาที่แพงขึ้น  ดูเหมือนจะสวนทางกับคุณภาพและความรับผิดชอบหลังการขายนะครับ อ่านหลายๆข่าวและกระทู้ สงสารผู้บริโภคอะครับสมัยนี้

ps.แต่ dev ดีๆก็มีนะ ^ ^"
28 ธันวาคม, 2013 FadedMemory   1 6 19
+9
โหวต
โครงการเปิดใหม่ ยากครับที่จะถูกลง เพราะเท่ากับว่า กำไรจะต้องน้อยลง หรือไม่งั้นก็จะขาดทุน เพราะ Cost ทุกอย่างเพิ่มขึ้นหมด แต่คอนโดมือ 2 จะราคาสมเหตุสมผลมากขึ้นเพราะต้นทุนห้องที่ถูกกว่าเยอะ ทำให้ขายถูกกว่าคอนโดใหม่ๆก็ยังมีกำไร ถ้าไม่ยึดติดว่าต้องเป็นโครงการใหม่ ก็ลองมองคอนโดมือ 2 สภาพดีๆ ดูแลรักษาดีดี ก็เป็นอีกทางเลือกนึงครับ
28 ธันวาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
มือสองทำเลดีๆ ราคาก็ขึ้นนะครับ แต่ก็ยังถูกกว่าราคาคอนโดใหม่
+8
โหวต
ซื้อของมือสองครับ
28 ธันวาคม, 2013 Mr.OE   48 193 542
+5
โหวต
คิดว่า ราคา คอนโดใน เมือง ราคาคง แพงขึ้นเรื่อยๆ ล่ะครับ ไม่ว่าจะมือ 1 มือ 2 แต่ที่น่าสนใจผมว่า

ถ้ารถไฟฟ้า เสร็จ ครบทุกสาย อาจจะมี เทรน ใหม่ ก็ได้นะครับ

คือ

ขึ้น รถไฟฟ้า จาก สมุทรปราการ มาทำงาน สุขุมวิท

ขึ้น รถไฟฟ้า จาก บางหว้า มาสีลม

หรือ จะ ขึ้น รถไฟฟ้า จาก รังสิต, รามอินทรา, บางใหญ่ หรือ บางแค มาทำงาน ในตัวเืมือง ก็อาจจะเป็นไปได้

ถ้าเป็นจริง ผมว่า อาจจะ ทำให้ ราคา คอนโด ในตัวเมือง ลดความร้อนแรงลงบ้าง

เพราะ บ้าน, ทาวน์โฮม หรือ คอนโด ย่าน ชานเมือง อาจจะ มาขายดี แทน ในตัวเมืองก็ได้นะครับ
28 ธันวาคม, 2013 dekbamax   6 14 33
ใช่ครับๆ เทรนใหม่ที่เกิดขึ้นทำให้
ราคาคอนโดที่อยู่รอบนอก ทำเลรถไฟฟ้่าไปถึงจะแพงขึ้นแน่นอน
และคอนโดที่อยู่ด้านชั้นในย่อมแพงขึ้นไปอีก เนื่องจากระบบรถไฟฟ้า
ที่ครอบคลุมรอบนอกด้วยทำให้มีความสะดวกมากขึ้นในการออกนอกเมือง
และการขึ้นรถไฟฟ้าจากนอกเมืองเข้าทำงานในเมืองก็ต้องใช้เวลามากกว่า
อยู่อาศัยในเมือง
+5
โหวต
อย่าไปยึดติดค่ะ ทองยังลงมาให้เห็นกันแล้วเลย ทำอะไรที่มันพอดีกับตัวเอง อย่าไปตามกระแสพอค่ะ สุขสุดๆ
29 ธันวาคม, 2013 โปรดปราน   1 5 11
ใช่ครับ กระทู้นี้อาจชี้นำให้คนเป็นหนี้เกินตัว เนื่องจากมองว่า จะแพงๆๆๆ ก็เลยรีบๆไปแย่งจอง ไปแย่งซื้อ ไปเข้าคิวแข่ง  สุดท้ายก็เป็นหนี้เกินตัว
ทันกันมั้ยค่ะ ที่โครงการขายไม่หมด แล้วได้จ้างบริษัทมีชื่อเสียงให้มีประมูลห้อง ที่ค้างอยู่น่ะค่ะ ทำเลแถวสีลมเลยทีเดียวใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน500 ม.  ตอนนั้นคนยังไม่ค่อยจะเข้าประมูลจัดที่โรงแรมห้าดาวเสียด้วย. อยากให้ทุกคนมีวิจารณญาณในการตัดสินใจซื้อนะค่ะของมีแพงได้ก็ถูกได้เช่นเดียวกันมันอาจจะไม่ได้ถูกมากเสียทีเดียวแต่มันจะเป็นราคาที่แท้จริงไม่ใช่ราคาที่เจ้าของโครงการสร้างขึ้นมาโดยไม่ได้คำนึงพื้นฐานด้านอื่นๆ  มีคนเคยบอกดิฉันว่าบ้านที่ดินไม่มีวันถูกลงแต่ดิฉันเคยเจอแล้วค่ะ  ทำเลแถวคุณๆท่านๆว่า  ราคาจะไม่ตกเสียด้วย) พวกที่ผ่านปี40มาแล้วดิฉันไม่ค่อยห่วงหรอกค่ะเพราะเค้ามีเกราะป้องกันกันแล้วห่วงแต่คนรุ่นใหม่ที่ยังไม่เจอน่ะค่ะ)
+3
โหวต
มีคนซื้อมันก็มีคนขายครับ

จะให้ฟองสบู่แตกในเร็ววันเหมือนปี 40 คงยากหน่อย เพราะแบงค์ไม่ได้ปล่อยกู้สุ่มสี่ส่มห้า

คงได้แต่หวังให้ over supply แล้วตลาด correction ตัวเองแหละครับ

ซื่งน่าจะเห็นในไม่นานนี้ เดวนี้คอนโด 100k up เริ่มปิดการขายไม่ได้แล้ว
29 ธันวาคม, 2013 plagapong   1 3 8
+1
โหวต

ผมว่าคอนโดเกิน 100k  ในเมืองน่าจะไม่มีเปิดแล้วนะครับ แถวติดbts ไม่เกิน 200 เมตรเลยเช่นทำเลที่กล่าวมา

 

 พร้อมพง ทองหล่อ ราชเทวี พญาไท ชิดลม อโศก คงไม่เปิดต่ำกว่า 135-145k ผมเคยนั่งคุยกับผู้ใหญ่หลายคน

ที่ดินแปลงใหญ่ๆสวยๆแบบสมัยก่อนแทบจะไม่มีมีัอีกแล้ว

 

ผมเป็นนักประเมินราคาบ้านอสังหาคอนโดที่ดิน อยู่ในวงการตอนนี้เป็นเวลาผู้ซื้อครับแต่อีก 2-3ปีจะเป็นเวลาผู้ขายครับ

29 ธันวาคม, 2013 punro937   5 28 46
+4
โหวต
เป็นเวลาของผู้ซื้อ ผมว่า ไม่ถูกไปซะหมดครับ หลายๆโครงการ เริ่มมีคนขายขาดทุนมากขึ้นเรื่อยๆ เวลาของผู้ซื้อจริงๆคือ ปี 54 กับ 55 ครับ ซื้อโครงการไหน ก็แทบจะกำไรไปซะหมด จะมีแค่บางที่ที่ราคาตั้งมาสูงเวอร์จริงๆ แต่ถ้ามาซื้อตอนนี้ ต้องตาดี และโชคดีสุดๆครับ แบบว่าต้องได้ห้องที่ราคาถูกและดีกว่าตลาด ผมก็เพิ่งซื้อห้องมาปีนี้ ได้ราคา Discount จากตอนปี 54 เพราะโครงการตั้งราคาสูงเกินไปตอนนั้น ขายไม่หมด เอาห้องมาเร่ขายตอนนี้ ในราคา Discount จากตอนนั้น 20% ซื่งถ้าเค้าไม่ลดราคา ก็ไม่น่าซื้ออย่างแรงครับ เพราะฉะนั้นจะซื้อตอนนี้ รอจังหวะดีดีครับ อย่าง Rhythm 44/1 ผมขายห้องผมไป 7 ล้าน ตอนสิงหา ตอนนี้มีคนมาขายชั้นใกล้ๆกัน 6.6 ล้านเท่านั้น ถือว่าเป็นจังหวะนึงที่ราคาสวยครับ ถ้าไปบ้าซื้อตอนนั้น6.8+ แน่ๆ

 

สรุป ซื้อคอนโดตอนนี้ รอจังหวะครับ ตาดีได้ ตาร้ายเสีย
29 ธันวาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
เห็นด้วยครับ ใจเย็นๆ ขยันๆหน่อย ยังหาของดี ราคาไม่แพงได้ครับ โดยเฉพาะเงินเย็น ถือยาวได้
ใช่ที่ address 61 รึเปล่าคับ ส่วนตัวเสียดายมาก ๆ อยากได้2 นอนทิศเหนือชั้น4 ตอนเข้าไปดู
เหลือ 2นอนอยู่3ห้อง 1 ห้องทิศเหนือ 2 ห้องตะวันตก ชั้น2,3 ไปดูกลับมาตัดสินใจแค่ 2วัน มีคนซื้อทิศเหนือตัดหน้าไปแล้ว ผ่านไปอีก3-4วัน 2ห้องทิศตะวันตก ไปหมดเลย เฮ้อ ไหนว่าไม่มีตังค์ซื้อกันไง ห้องไม่ใช่ถูกๆ 8ล้านกว่า ทำไมมันไปเร็วจัง
ใช่ครับ the address 61 เค้าลดราคามาแบบว่ากลายเป็นถูกกว่า rhythm 44/1 ซะอีก จากที่ขายมา 2 ปีไม่หมดซักที เดือนเดียวเกือบหมดเลย นี่ขนาดคนรู้ข่าวไม่ค่อยเยอะครับ
ผมเข้าใจว่า ที่บอกว่าเป็นเวลาของผู้ซื้อ คือผู้จะซื้อคอนโดตอนนี้ถือว่ามีอำนาจต่อรอง มากกว่า ผู้ขาย  คือคนที่ซื้อตอนปี 55-56 จะมาขายช่วงนี้ มักไม่ค่อยได้กำไร หรือบวกกันน้อยมาก ตลาดจึงเป็นของผู้ซื้อในตอนนี้

ทีนี้ต้องมารอดูว่าปี 57-58 หากการเมืองนิ่ง กระเเสaecกลับมา  ตลาดจะกลับมาเป็นของผู้ขายอีกครั้งหรือไม่
+11
โหวต
เรื่องราคาคอนโด มันไม่มีคำตอบตายตัวครับ เพราะถ้ามีป่านนี้ทุกคนก็รวยกันหมดแล้ว ทุกอย่างต้องรอเวลาและจังหวะ คนที่อยากได้แต่เงินไม่พอก็หวังให้มันถูกลง ส่วนคนที่มีอยู่ก็หวังให้ราคามันแพงขึ้น สองคนนี้จะมาเจอกันก็ต่อเมื่อ 1)  คนแรกรวยขึ้นและจำเป็นขึ้น หรือ 2) คนที่สองจนลงและร้อนเงิน

หลายคนอาจคิดว่าพอเศรษฐกิจไม่ดี วันนึงจะมีของดีราคาถูกจะมาลดราคากันให้ซื้อง่ายๆ ลองคิดว่าถ้าคุณเป็นผู้ประกอบการสิครับ ถ้าลดราคาคนก็แย่งกันซื้อ และถ้าคนมาแย่งกันซื้อจะไปลดราคาขนาดนั้นทำไมละครับ คนหวังของถูกก็หวังเรื่อยไป ผ่านไปห้าปี มานั่งเกาหัว รู้อย่างนี้เจอห้องที่ถูกใจซื้อไปตอนนั้นก็ดี หรือ ได้ห้องราคาถูกมา แต่ไม่มีใครอยากได้เพราะตำแหน่งมันไม่ดี ทำเลมันไม่ดี ตอนซื้อก็เข้าใจว่าได้ของถูกเลยรีบเอา

อสังหาไม่เหมือนของอย่างอื่นตรงที่คนขายเค้าเป็นคนคุมตลาด มีกันไม่กี่เจ้า โครงการในเมืองก็ของเค้า นอกเมืองก็ของเค้า เค้าก็คงไม่ไปสร้างนอกเมืองราคาต่ำๆแล้วให้ราคาในเมืองตกลงอย่างที่หลายคนนอนรอหรอกครับ รถไฟฟ้านอกเมืองถ้าทำเลดีจริงเค้าก็มีกลยุทธ์เพิ่มราคาของเค้า ขนาดทุ่งหญ้าแถวบางใหญ่ เข้าซอยเป็นโลๆ ยังเนรมิตรมาขายกันอยู่ช่วงนึงราคา 2 - 4 ล้าน แล้วนี้มีรถไฟฟ้าด้วยไม่ต้องห่วงครับ เค้าดันราคานอกเมืองขึ้น ราคาในเมืองก็ขยับไปอีก  ก็อย่างที่บอก มันที่ของเค้าทั้งนั้น ถ้ายกราคา ก็ต้องยกทั้งแผง

อย่างดีช่วงนี้ดูท่าไม่ค่อยดีก็รีชลอเปิดตัวโครงการไปก่อน โครงการไหนขายไม่หมดถ้าทำเลแย่ๆ มีแต่พวกนักเก็งกำไรหน้ามืด ก็ลดราคาซะล่อให้พวกนี้เข้ามาอีกเพราะเห็ยนว่าของถูก ส่วนโครงการที่ทำเลดีๆ ถึงขายไม่หมดเพราะตั้งราคาไว้สูง เท่าที่ทราบส่วนใหญ่ เค้าจะให้คนในเก็บไว้เอง ไว้รอให้ราคาที่ดินสูงๆ เศรษฐกิจดีๆแล้วค่อยกลับมาขาย resale อีกรอบ ฟันกำไรอีกต่อ ส่วนห้องที่ block view หรือติด ลิฟท์ ชั้นเตี้ยๆ ติดทางด่วน ติดรางรถไฟฟ้าก็เอาไปขายถูกๆ แต่ก็ไม่ขาดทุนเพราะราคาก็ถัวๆกันไปทั้งโครงการ รวมๆก็ยังมีกำไร

จะมีก็แต่คนที่ซื้อไปก่อนเห็นบางคนไม่สังเกตก็หงุดหงิดใจ ว่าเราซื้อก่อนแถมยังได้ของแพง คนมาซื้อทีหลังได้ของถูกกว่า ส่วนผู้ประกอบการที่ลดราคาก็ไม่ขาดทุน หรือที่หนักหน่อยก็พวกซื้อเก็งกำไรที่มัวแต่รีบจองก็ไปหยิบเอาห้องพวกนี้เข้า พอมาเจอทีหลังเค้าเอามาขายถูกกว่าก็แทบเป็นลม ขาดทุนหลายแสน

สรุปจากความเห็นส่วนตัวนะครับ สถานการณ์บางสถานการณ์ก็ควรกำเงินไว้รอโอกาส (อย่างเช่นช่วงนี้และอีก 1 -2 ปีข้างหน้า) Cash is King ถ้าเจอห้องที่ใช่ราคาพอไหวก็อย่าชะล่าใจ ซื้อได้ก็ซื้อ  แต่ก็อย่าซื้อเพราะโลภเก็งว่าราคามันต้องไปเท่านั้นเท่านี้ ช่วงนี้มันอิ่มตัวแล้วครับ ที่ผ่านมา Demand เค้าอั้นมานาน บวกกับน้ำท่วม คนก็เลยแห่มาอยู่คอนโดกัน คนเก็งกำไรก็แห่เข้าไปรวมด้วย มันเลยช่วยดัน Demand ขึ้นไปอีก ตอนนี้ห้องที่ราคาดีๆมีอยู่แค่ไม่กี่ห้องในตึกๆหนึ่ง  ถ้าทำเล lay-out ห้อง ไม่เทพจริงๆ ขายแพงบวกราคาไปหน่อยคนเค้าก็ไปหาที่อื่นแล้ว ดังนั้นความเห็นผม ช่วงนี้เป็นช่วงเลือกจับ ห้องที่ ทำเลดี ตำแหน่งดี แปลนห้องดี เท่านั้นครับ ถ้าราคาไม่เวอร์หรือบวกกระหน่ำแบบสมัยก่อนก็ซื้อไปเถอะครับถ้าอยากได้ แต่ถ้าจะหวังให้ผู้ประกอบการเค้ามาลดราคาห้องพวกนี้ต่ำกว่าราคา pre-sale คงต้องรอไปจนมีแผ่นดินไหวนั่นแหละครับ
30 ธันวาคม, 2013 tinny123   7 21 39
วิเคราะห์ได้ตรงใจดีครับ ขอกดlike รัวๆเลยครับ
ขอบคุณครับ คุณ Vicc
+2
โหวต
เห็นด้วยครับ เขาจะดันให้รอบนอกราคาสูงขึ้นแล้วข้างในจะสูงขึ้นไปอีก ไม่น่าเชื่ออย่างแถวจรัญจะ ตรม ละแสน -o-
2 มกราคม, 2014 Timeless Being   5 20 39
+2
โหวต

ทำบุญด้วย ทำบุญเยอะ ดวงดี

รวยมาแล้วก็ต้องแบ่งปันบ้าง

จะได้รวยต่ออีก  cool

2 มกราคม, 2014 the lord man   6 21 62
+1
โหวต
ผมเฉยๆอสังหามีแต่ขึ้นเพียงแค่รอเวลาไหน อีกอย่างสมัยต้มยำกุ้งอันนี้ซื้อขายแค่ใบเองนะครับ ผมนิยมเล่นคอนโดขึ้นเป็นตัวเป็นตนแลวสบายใจดี
2 มกราคม, 2014 punro937   5 28 46
...