6,350 กระทู้

31,148 ความเห็น

17,243 ช่วยเสริม

121,330 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- hufenachtnoahr -
สนิมเกาะ
- ancicvof -
ดึกดำบรรพ์
- homedd2hand -
เฝ้าบอร์ด
- post -
วัตถุโบราณ
- homebow -

ช่วยทีครับจะซื้อคอนโโปล่อยไว้ให้เช่าไม่ทราบ Rhythm 44/1 กับ Rhythm 50

0
โหวต
มานั่งดูงบตัวเองมีงบอยู่ที่ 4 ล้านกว่าหน่อยถ้าซื้อห้องที่ Rhythm 44/1  จะได้ห้องเล็กสุดคือห้อง 30

แต่ถ้า Rhythm 50 จะได้ห้อง 35 เพื่อนๆพี่ๆว่าเอาห้องไหนดีครับ มีอนาคต หาคนเช่าง่ายกว่า

รบกวนจริงๆครับ ผมมือใหม่อยากขอคำปรึกษาครับ
11 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+2
โหวต
เอาจริงๆ ค่าเช่าเฉลี่ยของ 2 โครงการนี้ผมให้ Rhythm 50 เฉลี่ย ตรม. 600 ส่วน Rhythm 44/1 เฉลี่ย ตรม. 700 จะได้มากหรือน้อยกว่านี้แล้วแต่ตำแหน่งห้อง option และ การตกแต่ง ครับ พอคำนวณออกมาก็พอๆกันเลย เดือนละ 21000 บาท และบอกได้เลยครับว่าห้อง 30 ตรม. เต็มเร็วแน่นอน เพราะทั้งตึกเหมือนจะมีไม่ถึง 10 ห้อง แต่ปัญหาคือห้อง 30 ตรม.ที่ 44/1 อยู่ชั้น 5-7 โดนบังวิวมิดนี่่ละครับ อาจจะเป็นตัวแปรให้ค่าเช่า + คนมาเช่าน้อยกว่าที่เป็น
สำหรับผมห้อง 31 ตรม. ของ Rhythm 44/1 คุณไม่ควรได้ราคาเกิน 3.6-3.7 นะครับ ซึ่งก็จะทำให้ต้นทุนถูกกว่า 35 ตรม. ของ Rhythm 50 นิดหน่อย ที่น่าจะอยู่ที่ 3.8 - 4 นิดๆ
11 ตุลาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
+1
โหวต
พี่ครับถ้าเลือกลงทุน ถ้าได้ ห้อง รีทึ่มสุขุมวิท 50 ในราคาราวๆ 3.9 แล้วnet พี่ว่าน่าซื้อกว่าไหมครับกลัวคนไม่เช่ามากกว่าเพราะทำเล
11 ตุลาคม, 2013 punro937   5 28 46
+1
โหวต
ผมคิดว่าต้องเลือก target ลูกค้าก่อนนะครับว่าจะเอาลูกค้าแบบไหน ถ้าญี่ปุ่นผมว่าไม่ควรเกินเอกมัย ถึงจะได้ Yeild ที่ ok และแน่นอน หรือว่าถ้าต้องเลือกแค่ 2 ที่นี้ก็คงต้องเลือก Rhythm 44/1 นะครับ หรือไม่ถ้าลงทุนจริงผมว่าหาห้องคอนโดมือ2 ที่เค้าขายพร้อมผู้เช่าเลยจะดีกว่าเราได้แน่นอน ไม่ต้องไปทดลองตลาด บางทีจ่ายแพงขึ้นหน่อยแต่ได้ชัวร์น่าจะดีกว่านะครับ เงินเป็นหลักล้านแล้วซื้อไปเสี่ยงไม่มีคนเช่ามันจะทุกข์นะครับ และถ้าจะขายต่อที่หลังและวิว block หมดขายยากอาจเข้าเนื้อนะครับ
12 ตุลาคม, 2013 Nanthanatw   1
+1
โหวต
ตามความเห็นส่วนตัวนะครับ
ผมยังเห็น Ideo Verve อ่อนนุช ปล่อยเช่าประมาณ 16000 บาทครับ
ค่าเช่าราคาไม่เกิน20000นี่ตัวเลือกในย่านนั้นเยอะเหมือนกันครับ
ไม่ทราบเหมือนกันว่าค่าเช่า 20000 ที่ Rhythm50 จะมีคนเช่าไหม
ยังไงผมว่า หาห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้วน่าจะชัวร์กว่านะครับ
ถ้าสมมุติได้ค่าเช่า16000 คงต้องคำนวณอีกทีว่าอยากได้yieldกี่% ถึงจะหาต้นทุนห้องที่เหมาะสมครับ
12 ตุลาคม, 2013 ohizee   1 10 18
...