6,346 กระทู้

31,147 ความเห็น

17,242 ช่วยเสริม

121,322 สมาชิก

Recent Badges

วัตถุโบราณ
- real-estate-in-patta -
ดึกดำบรรพ์
- real-estate-in-patta -
สนิมเกาะ
- sweeter -
วัตถุโบราณ
- sweeter -
สนิมเกาะ
- realestatespecialist -

ว่ากันด้วยเรื่องราคา คอนโดใหม่ ติด รถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนนี้

+4
โหวต

ไล่มาตั้งแต่BTS สายสุขุมวิทเลยนะครับ เอาเฉพาะในรัศมีเดินได้นะครับ 400 เมตร

เฉพาะโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ + กำลังจะสร้างนะครับ *** คือ Fully Furnished  บางอันไม่แน่ใจก็ไม่ได้ใส่นะครับ

Bts หมอชิต

ไม่มีเลยมั้งครับ

Bts สะพานควาย

Onyx ราคา 110000-130000 เฉลี่ย 120000

The Edition คาดการณ์ว่า 140000 - 160000 เฉลี่ย 150000***

Bts อารีย์

Noble Reform Red 110000- 130000 เฉลี่ย 120000

Noble revolve 100000 - 120000 เฉลี่ย 110000

Centric อารีย์ 120000 - 140000 เฉลี่ย 130000

Ps อารีย์ 140000 -  170000 เฉลี่ย 155000

Bts สนามเป้า 

Siammese ราชครู 100000- 130000 เฉลี่ย 115000

Bts อนุสาวรีย์ 

M พญาไท 120000-150000 เฉลี่ย 135000***

Bts พญาไท

Noble Revent 120000 - 140000 เฉลี่ย 130000

Ideo Mobi พญาไท 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000

Bts ราชเทวี 

Pyne 160000 - 200000 เฉลี่ย 180000***

lette ize 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000***

Bts สยาม 

ไม่มีข้อมูลครับ

Bts ชิดลม

Klass หลังสวน 170000 - 190000 เฉลี่ย 180000***

Bts เพลินจิต

Noble เพลินจิต 180000 - 240000 เฉลี่ย 220000

Bts นานา

Hyde สุขุมวิท 13 170000 -200000 เฉลี่ย 185000***

Bts อโศก

Edge 160000 - 200000 เฉลี่ย 180000

Bts พร้อมพงษ์

The XXXIX 200000 -240000 เฉลี่ย 220000

Marque  เฉลี่ย 300000***

GALERIE rue de เฉลี่ย 280000***

Bts ทองหล่อ ขยายให้เป็น 800 เมตร

HQ 140000 - 160000 เฉลี่ย 150000

Ashton 130000 - 160000 เฉลี่ย 145000

Keyne 150000 - 180000 เฉลี่ย 165000

The crest 34 150000 - 180000 เฉลี่ย 165000

Via Botani 47-49 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000

Bts เอกมัย

Mode 61 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000***

Address 61 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000***

Rhythm สุขุมวิท 42 เฉลี่ย 160000***

The loft เอกมัย เฉลี่ย 150000

The room 40 110000 - 130000 เฉลี่ย 120000***

Tree condo 40 100000 - 120000 เฉลี่ย 110000***

Bts พระโขนง 

Rhythm 44/1 120000 - 140000 เฉลี่ย 130000***

Welz residence 130000 - 150000 เฉลี่ย 140000***

Wyne 110000 - 120000 เฉลี่ย 115000***

Bangkok Feliz-2 110000 - 120000 เฉลี่ย 115000***

Bts อ่อนนุช

Ideo Mobi สุขุมวิท 110000 - 130000 เฉลี่ย 120000

Rhythm 50 105000- 125000 เฉลี่ย 115000***

Qhouse 79 110000 - 125000 เฉลี่ย 117500

 

ส่วนสาย สีลม ผมไม่ค่อยมีข้อมูลนะครับ ส่วนตัวอาศัยอยู่แต่ พญาไท + เอกมัย เลยมีข้อมูลเท่านี้ครับ ราคา ต่อ ตรม. ส่วนมากมาจากการ serch ดูราคา Resale + ราคาของโครงการ

ที่ยกเรื่องนี้มาคุยเพราะผมเห็นว่า ราคา คอนโดที่ติดรถไฟฟ้านั้น ราคา สูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะ โครงการเปิดใหม่ระยะไม่เกิน 200 เมตร นั้น ตรม. ละ150000 ขึ้นทั้งนั้นเลย อีกหน่อยมนุษย์เงินเดือนคงไม่สามารถหาซื้อคอนโดทำเลเหล่านี้ได้เลย อยากถามเพื่อนๆ พี่ๆว่า ในความเห็นของแต่ละท่านคิดว่า

ถ้าหากท่านจำเป็นต้องพักอาศัยอยู่คอนโด ที่ใกล้รถไฟฟ้า มีเงินสดพอ หรือ กู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ท่านจะซื้อ หรือ เช่า ครับ ที่ถามเพราะ มีเพื่อนให้แนะนำคอนโดเส้นรถไฟฟ้าไว้อยู่อาศัย 4 - 5 ปี แล้วขายต่อ ซึ่งแต่ละโครงการราคาขึ้นมาสูงมากๆ จนไม่รู้ว่าอีก 4-5 ปี จะเกิดวิกฤติหรือ เหตุการณ์อะไรที่ทำให้ราคาคอนโดร่วงจนขาดทุนรึป่าว สู้เก็บเงินสดไว้ซื้อตอนราคาตกอาจจะได้ห้องไซส์เบ่อเริ่มในราคาเท่าเดิม แต่หากวิกฤติไม่เกิด ราคาคอนโดสามารถวิ่งขึ้นไปมากกว่านี้ แล้วเราตัดสินใจเช่า ก็มีค่าเสียโอกาสอีกเป็นเงินจำนวนมากเช่นกัน

ผมทราบดีว่าไม่มีใครรู้อนาคตแน่นอนว่าอีก 4-5 ปี ราคาคอนโดจะเป็นยังไง แต่อยากทราบความเห็นว่าถ้าเป็นเพื่อนๆ พี่ๆ จะตัดสินใจอย่างไรครับ ในราคาคอนโด ณ ปัจจุบัน ซื้อตอนนี้เลย หรือ เช่าไปก่อน แล้วรอซื้อเมื่อราคาถูกลง (ซึ่งไม่รู้จะถูกลงรึป่าว) 

27 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 27 พฤษภาคม, 2013 hellxingi

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

+2
โหวต
ขออนุญาตตอบด้วยการใช้อารมณ์ความรู้สึกมากกว่าเหตุผลนะคะ ถ้าอยู่ในขณะที่มีวิกฤตหรือเหตุการณ์ใด ๆ ก็แล้วแต่ทำให้ราคาคอนโดร่วงลงมาก สิ่งที่เกิดขึ้นคงไม่ใช่ราคาคอนโดร่วงลงเพียงอย่างเดียว ต้องมีผลกระทบที่ไม่ดีอีกหลายเรื่อง ความอยากได้อยากจะซื้อคงหายไปมากเลย เพราะอยู่ในช่วงนั้นสิ่งแวดล้อมต่าง ๆ คงทำให้รู้สึกอยากจะประหยัด ใช้จ่ายน้อยลง อยากถือเงินสดไว้มากกว่า ประมาณว่าซื้อไว้หาคนเช่าอาจจะไม่ได้เลย ขายต่อก็ยาก ยกเว้นว่าจะเป็นเงินที่ใช้ไปแล้วรอผลประโยชน์ได้นานหลาย ๆ ปี
27 พฤษภาคม, 2013 Nice_P   5 5 14
ถึงมีวิกฤตการเงิน คอนโดติดรถไฟฟ้าในเซนทรัลบิซิเนสดิสทริคก็ยังเป็นที่ต้องการมากๆ และมีพทเหลือน้อยลงอยู่ดี ; คหสต คิดว่ายังไงก็ราคาไม่ตกแน่ๆค่ะ ยิ่งถ้าอยู่เองอย่างไรเสียก็คุ้มค่าค่ะ
+3
โหวต
จากวิกฤติเศรษฐกิจในปี 41 อสังหาฯก็ไม่ได้ปรับราคาลดลงนะครับ เพียงแต่ราคาอสังหาฯชลอตัวคือแทบไม่ได้ปรับราคาขึ้นเลยในระยะเวลาหนึ่ง ส่วนคนที่กู้เงินเกินตัว เก็งกำไรเกินตัวมาซื้อ ก็ต้องเป็นหนี้เสีย ส่งผลกระทบถึงสภาพคล่องของบริษัทพัฒนาอสังหาฯอีกทอดหนึ่ง ผมว่าการที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดในตอนนี้ หรือตอนวิกฤติก่อตัวในอนาคต(ซึ่งก็ต้องลุ้นกันว่าจะเกิดหรือไม่เกิด) ถ้าเป็นการลงทุนเพื่ออยู่อาศัย หรือให้เช่าในระยะยาวแบบมีเงินเย็น ผมว่าแทบไม่มีความเสี่ยงเท่าไร แต่ถ้าลงทุนระยะสั้นอาจจะมีความเสี่ยงคือ เมื่อโครงการสร้างใกล้เสร็จเกิดวิกฤติ หรือมีการเก็งกำไรกันมาก ก็อาจจะขาดทุนถ้าเราจองซื้อไปก่อน แต่ตอนใกล้เสร็จมีคนทิ้งดาวน์ทิ้งจองทำให้ราคาคอนโดถูกกว่าราคาตอนเปิดตัว ตรงระยะสั้นตรงนี้ต่างหากที่จะมีผลกระทบบ้าง แต่ก็จะเป็นช่วงสั้นๆ อีกปัญหาคือถ้าเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ทำให้การผ่อนเงินกู้มีปัญหาเพราะรายได้ประจำหดตัวอย่างรวดเร็ว ทำให้มีคนผ่อนต่อไม่ไหวและกลายเป็นหนีเสียในที่สุด

ผมจึงยากเตือนว่าถ้าอยากซื้อหรืออยากเก็งกำไร อย่าทำอะไรเกินตัวเป็นอันขาด เผื่อเหลือเผื่อขาดไว้ให้มากๆ และไม่เกินตัว เงินเย็นๆมี วางแผนดีๆอสังหาฯก็ยังเป็นการลงทุนที่เสี่ยงน้อยและน่าลงทุนอยู่เสมอครับ
27 พฤษภาคม, 2013 vicc   55 144 394
edited 27 พฤษภาคม, 2013 vicc
เห็นด้วยกับคุณvicc ครับ ชอบคุณ vicc วิเคราะห์ครับ
+3
โหวต
ความเห็นส่วนตัวของผม อยากให้มองย้อนอดีตและจะพอทำนายอนาคตได้ ลองมองเมืองใหญ่ๆที่เจริญกว่าเรา เราก็พัฒนาไปคล้ายๆกับเป็นอดีตของเค้า เค้าก็เป็นอนาคตของเรา เมืองใหญ่ๆที่เจริญมากมนุษย์เงินเดือนแทบไม่มีปัญญาซื้อที่อยู่อาศัย ได้แคเช่าเท่านั้น ราคาค่าเช่าของที่อยู่อาศัยก็ไม่คุ้มกับการลงทุนซื้อ คือผลตอบแทนต่ำมากเมื่อเทียบกับราคาของอสังหาฯ การลงทุนในตอนนี้จึงคล้ายๆกับผลตอบแทนคนที่ได้รับจะเป็นรุ่นลูกรุ่นหลาน  เพราะฉะนั้นถ้าคุณมีเงินเย็น มีรายได้มั่นคง(แม้ในยามวิกฤติเศรษฐกิจ) ซื้อเลยครับ แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนมีความเสี่ยง ที่ผมพูดหมายถึงอสังหาฯในทำเลดีมีอนาคตนะครับ ไม่ใช่ว่าที่ไหนๆบ้านไร่ปลายนาในตรอกซอกซอยจะน่าลงทุนไปหมดนะครับ หวังว่าจะหาที่ถูกได้นะครับ
27 พฤษภาคม, 2013 vicc   55 144 394
edited 27 พฤษภาคม, 2013 vicc
...