6,346 กระทู้

31,149 ความเห็น

17,243 ช่วยเสริม

121,332 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- hufenachtnoahr -
สนิมเกาะ
- ancicvof -
ดึกดำบรรพ์
- homedd2hand -
เฝ้าบอร์ด
- post -
วัตถุโบราณ
- homebow -

หากมีงบ ตรม.ละ 140000 คุณจะเลือกซื้อห้องโครงการไหน

+3
โหวต
จุดประสงค์คือซื้อไว้เก็งกำไร 2 - 3 ปี ช่วงที่ยังไม่ขายก็ปล่อยเช่าบ้าง ตัวเลือกมีดังนี้ครับ

1. HQ sansiri ชั้น 20 ทิศใต้ มีตึกบังบ้าง

2. The loft เอกมัย ชั้นเตี้ย วิวงั้นๆ

3. Rhythm 42 เอกมัย ชั้นเตี้ย วิวงั้นๆ

4. Rhythm 44/1 พระขโนง ชั้น 30+ วิวแม่น้ำ

5. H สุขุมวิท 43 ชั้น เตี้ย วิวงั้นๆ

ขอเหตุผลประกอบด้วย ขอบคุณมากครับ

ปล. ขนาดห้อง 1 ห้องนอน 40-50 ตรม. ครับ

ปล2. Rhythm กับ H 43 เป็น Fully furnished ส่วนที่เหลือ Fully fitted ครับ
13 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 15 พฤษภาคม, 2013 hellxingi

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

14 ความเห็น

+2
โหวต
เลือกข้อ 4 ครับ เหตุผล คือติดทางขึ้น BTS เลย เดินทางสะดวก ทำเลติดถนนใหญ่ แต่ไม่วุ่นวายเท่าแถบอ่อนนุช หรือเอกมัย เหมาะเป็นที่พักอาศัยดี ที่สำคัญชอบสระว่ายน้ำที่สุด อารมณ์มันเหมือนสระ Hilton Pattaya เลย
13 พฤษภาคม, 2013 Archiles   9 25 92
+2
โหวต
โหวต HQ ครับ ชั้นสุง ทำเลดี ไม่ได้อยู่เอง ไม่ซีเรียสกับวิว
13 พฤษภาคม, 2013 Toom Tam   1 7 18
+2
โหวต
อยู่เองจะเลือก 4 เพราะสะดวกเดินทางด้วย BTS และวิวเทพครับ (วิวไม่ดี หรือ blocked นี่อยู่เองนานๆ อึดอัดมากครับ)

แต่ในเมื่อเลือกจะลงทุน ผมชอบ HQ ครับ เชื่อว่าราคายังจะวิ่งไปได้อีก ทำเลดีกว่า Quattro
13 พฤษภาคม, 2013 thorres   6 17 44
+4
โหวต

ผมชอบHQ กับ Rhythm44/1ครับ 

ถ้าดูจากวัตถุประสงษ์เรื่องการปล่อยเช่าเป็นหลักนะครับ HQ เป็นตัวเลือกที่ดีเพราะLocationอยู่ทองหล่อ คนญี่ปุ่นเช่าพักอาศัยในย่านนี้เยอะ ค่าเช่าผมเชื่อว่าได้แพงกว่าทุกข้อที่คุณhellxingi. เลือกมาถึงแม้ทำเลจะไม่ใกล้รถไฟฟ้าเลย  แต่ถามเรื่องขายต่อในอนาคต มีสิทธิ์ได้Capital gain ไหม ก็ตอบยากทั้ง2ตึกครับเพราะราคาทั้ง2ตึกปัจจุบันมันถูกปั่นขึ้นมาชนเพดานแล้วครับ ถ้าทองหล่อในอนาคตจะขายต่อผมว่าต้องขายพร้อมผู้เช่าชาวญี่ปุ่นและมีyieldที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนบางกลุ่มที่ชอบลงทุนในลักษณะนี้แต่ถ้าราคาวิ่งขึ้นไปอีก ส่งผลให้

Yield ลดลงดูแล้วไม่คุ้มก็อาจจะขายได้ลำบากครับเพราะนักลงทุนเค้าฉลาดและคิดเป็น. ยกเว้นแต่โชคดีเจอคนมีเงินอยากซื้อตึกนี้เพราะชอบตึกและทำเลทองหล่อเป็นการส่วนตัวหรือจะเพื่ออยู่อาศัยก็ตามแต่

ส่วนRhythm44/1 ผมเชื่อว่าราคาบัจจุบันก็ค่อนข้างสูงแล้ว แต่ทำเลดีมากๆครับติดรถไฟฟ้าแบบติดจริงจัง ซึ่งนับวันจะหาแบบนี้ได้ยากเต็มที ผมหมายถึงสถานีBTSรถไฟฟ้ามาหานะเธอในCBD นะครับ ผมใช้มาตฐานส่วนตัวใช้คลองพระขโนงแบ่งZoneว่าตรงนี้คือสถานีสุดท้ายของMid CBDครับ เรื่องค่าเช่าผมคิดว่าไม่น่าจะได้เท่าทองหล่อ

แต่อนาคตก็มีโอกาสได้Capital Gain มากกว่า เพราะยิ่งนานไป Locationที่ติดอย่างนี้ก็ยิ่งหมดไปเรื่อยๆ ในอนาคตอาจจะเป็นRare item ได้ครับ

วันนี้มันดูแพงจริงๆในความคิดผมเพราะเกรดของตึกFacilitiesและวัสดุของมันคือRhythm ยังไม่ใช่The Address. แต่ในอนาคตมันอาจจะกลายเป็นไม่แพงไปเลยก็ได้ครับ ถ้าRhythm ตัวใหม่หลังGateway เปิดตัว รวมถึง The Loft เอกมัย มันอาจเป็นปัจจัยช่วนดันราคาได้ในอนาคตครับ สถานีเอกมัยกับพระขโนงห่างกันจริงๆแค่ประมาณ400-500เมตรครับ แต่ต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างจึงทำให้ราคาน่าจะเป็นราคาที่ก้าวกระโดดครับ 

และปัจจัยเสริมคือห้างEmporium2&3ซึ่งก็อยู่ไม่ไกลเท่าไหร่ก็อาจทำให้Mid สุขุมวิทกลับมาคึกคักอีกครั้ง

PS: ผมให้ข้อมูลเป็นข้อคิดได้เท่านี้ครับ สุดท้ายคุณhellxingi ต้องเป็นผู้ตัดสินใจเองว่าแบบไหนเหมาะสมกับคุณhellxingi มากกว่าโชคดีครับขอให้ได้Condo ที่ถูกใจที่สุดครับlaugh

13 พฤษภาคม, 2013 Deokira   51 236 834
+3
โหวต
ข้อ 4 ครับ
14 พฤษภาคม, 2013 luckycooky   2 10 24
+2
โหวต
เลือกข้อ 2 ค่ะ คิดว่าน่าจะปล่อยเช่าได้ง่าย ทำเลบริเวณนั้น คู่แข่งท่ีเทียบเท่า ยังมองไม่เห็น โอกาสขายต่อในอนาคต ทำเลใกล้รถไฟฟ้าน่าจะได้เปรียบ และทำเลแถวนั้นยังมีท่ีดินท่ีพอจะพัฒนาต่อไปอีกในอนาคต..
14 พฤษภาคม, 2013 Me_My   2 15
+3
โหวต

4. Rhythm 44/1 พระขโนง ชั้น 30+ วิวแม่น้ำ ครับyes

14 พฤษภาคม, 2013 zelda   3 10 32
+2
โหวต
ผมเอา HQ ครับ
14 พฤษภาคม, 2013 lekbb   20 62 159
+2
โหวต
ตัดสินใจแล้วตอนนี้ลังเลระหว่าง HQ กับ Rhythm 44/1 ครับ

HQ ตอนนี้+ มาเยอะมากเลยครับ ปีเดียวจาก 120K มา 140K  ส่วน Rhythm ชั้น 30+ ตอนเปิดตัว 2 ปีก่อน เกือบๆ130K ตอนนี้โครงการใกล้เสร็จ ราคายังโดนบวกไม่เยอะเกือบๆ140K เลยคิดว่า ราคาน่าจะยังไปได้อีก เพราะ the loft + rhythm เปิดตัวมาเริ่มต้น 140-150K ถ้าชั้นสูงๆ คงเจอ 170k ไม่รู้เปรียบเทียบแบบนี้เวิร์ครึป่าวครับ ส่วน HQ ราคาเริ่มมาไกลแล้วเกือบๆเท่า Quattro แต่เรทค่าเช่าคงดีทีเดียว ถ้าเน้นเช่าคงเลือก HQ แต่ผมเน้น cap gain เป็นหลัก ตรงทองหล่อเหมือนยังขึ้นโครงการได้อีกเยอะเลย ส่วน rhythm ก้าวเดียวจาก bts เลยคิดว่าน่าจะเป็น rare item มี cap gain ในอนาคตมากกว่ารึป่าวครับ
14 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
(",)
+1
โหวต
HQ น่าจะได้เปรียบกว่าในเรื่องทำเล สำหรับการเช่า เพราะทองหล่อ ยังอยู่ในโซนที่ชาวต่างชาติที่มีระดับพักอาศัย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ที่ถือว่าเป็นชาติที่มีคนต้องการให้เช่ามากที่สุดชาตินึง ด้วยบุคคลิกภาพที่สุภาพ อ่อนโยน มีระเบียบ และชอบอยู่รวมตัวกันเป็นสังคมครับ

ถ้ามองเรื่องการเช่าเป็นหลัก ผมฟันธงว่า ต้อง HQ
14 พฤษภาคม, 2013 vicc   55 144 394
+1
โหวต
อ่านตอนแรกเลือก 1 กะ 4 เข้ารอบ final เหมือนคนอื่นๆ เลย

หลังจากพิจารณาแล้วเลือก 1 เพราะเชื่อมั่นในแสนสิริมากกว่า AP ดูผลงานริทึ่มอ่่อนนุชแล้วหวั่นใจกะดีไซน์ของริทึ่มตัวอื่นๆ ที่จะตามมา
14 พฤษภาคม, 2013 River   9 19 63
0
โหวต
H 43 ก็ fully furnished ไม่ใช่เหรอครับ  แต่ไม่มีใครเลือกเลยแหะ  ตรงนั้นดงญี่ปุ่นสุดๆ ใกล้สมิติเวช ใกล้ฟูจิซุปเปอร์ในระยะเดิน ^^
14 พฤษภาคม, 2013 Haimu   3 4 22
ออใช่ครับลืมเลย H 43 ก็ Fully furnished เหมือนตอนนี้จะมีโปรแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย
0
โหวต
ระหว่าง HQ กับ Rhythm 44 มันคนละทำเลนะครับ โอเค Rhythm อาจจะใกล้รถไฟฟ้าเรียกว่าระยะประชิด แต่มันก็คือทำเลพระโขนงอ่ะครับ ถึงจะห่างกันแค่เอกมัยขั้น แต่พอเปลี่ยนสถานี กายภาพมันเปลี่ยนนะครับ รวมถึงความรู้สึกของคนซื้อ Value ในตัว Product ด้วย ทองหล่อกับพระโขนง เรียกว่าศักดิ์ศรีคนละชั้นครับ HQ นี่ทำเลดีมากนะครับ เรียกว่าทองหล่อถนนใหญ่เลย ไม่ใช่ในซอยเหมือน Quattro ทองหล่อคือแหล่ง lifestyle สังคมมีระดับ แต่พระขโนงยังต้องรอการพัฒนาอีกมาก เชื่อว่าอีกหน่อยตึกแถวอัดๆก็คงจะต้องแปรสภาพเป็นคอนโดเนื่องจากความต้องการอาศัยในเมือง (ผมหวังว่าW district ของ Weltz Residence จะช่วยทำให้พระโขนงดูดีขึ้นบ้าง)

เช่า HQดีกว่าแน่นอน และราคามีโอกาสวิ่งไปได้อีกมาก (แต่จะเหมือนขนาด Pyne หรือเปล่า ผมก็ไม่แน่ใจ) ทองหล่อจะขึ้น high riseได้อีกมากหรือเปล่า ผมไม่แน่ใจ เพราะที่ดินแพง บวกกะเจ้าของที่แถบๆนั้นก้เงินหนา ไม่ได้เดือดร้อน มีห้างร้าน กิจการของตัวเอง ถ้าราคาไม่สูงจริง ก็คงไม่ปล่อย

ยิ่งเห็นราคาคอนโดเปิดใหม่ในยุคนี้ อย่าง edge 180k แต่วัสดุแย่มาก, Q Asoke 150k, The Loft เอกมัย 140k Blocked view จากโรงพยาบาลสุุขุมวิท แถมอยู่ใกล้วัด, Rhythm 42 หลัง gateway ที่ได้ข่าวว่าแพงมากก หรือแม้แต่  ideo mobi ที่ราคา 120k (พญาไท โดดไปเฉียดๆ 150k) Noble revolve 130k ชั้นสูงๆ HQ คือสินค้าที่สมเหตุสมผลน่าหยิบจับมากครับ
15 พฤษภาคม, 2013 thorres   6 17 44
+2
โหวต
ไปสอยมาแล้วครับ Rhythm ทิศใต้ ชั้น 32

137,xxx บาท เผื่อไว้อยู่เองด้วย เลยคิดว่า ใกล้รถไฟฟ้าน่าจะสะดวกกว่า ขอบคุณพี่ๆ ทุกท่านมากนะครับ ขอบคุณครับ

อีกอย่าง HQ ห้องตำแหน่งที่อยากได้ไปเกือบ 150K แล้ว ไปไวจริงๆ
16 พฤษภาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
edited 16 พฤษภาคม, 2013 hellxingi
ขอบคุณค่ะที่มาเฉลย ไม่ปล่อยให้อยากรู้เก้อ ^^
...