6,438 กระทู้

31,303 ความเห็น

17,284 ช่วยเสริม

128,488 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- merryobele -
สนิมเกาะ
- rafred -
พิสูจน์อักษร
- sup888 -
สนิมเกาะ
- haroldkl -
สนิมเกาะ
- usoak -

The Address Sathorn ไม่ดีที่โครงการ หรือว่า Developer กังวล!

+4
โหวต
มีพี่ที่ออฟฟิศ บ่นลง Facebook เรื่องที่ซื้อคอนโดที่ Address Sathorn ไว้ หวังจะพึ่งพายามเลิกงานดึกๆ เพราะทำงานตรงสาทร (ใกล้แบบเดินถึง)

เนื้อความที่บ่นก็ประมาณว่า พี่เค้าจะรับโอน แล้วเพิ่งไปตรวจคอนโดรอบสองหลังจากผ่านไปเกือบสองเดือน ทางคอนโดบอกว่าเสร็จเรียบร้อยพร้อมตรวจรับโอน ปรากฎว่า ช่างยังแทบไม่ได้แก้อะไรเลย แถมบอกว่าไม่มีเวลา ต้องไปทำห้องอื่นอีก แล้วก็ดันไปเจอ defects เพิ่มอีกเยอะแยะมากมาย (เผอิญพี่เค้าก็แอบละเอียดนิดนึง ของใช่ว่าถูกอะเนอะ) ที่ตั้งใจว่าจะย้ายอยู่ให้ทันช่วงเดือนสองเดือนนี้ก็เป็นอันว่าชวดไป

 

เราว่าปกติได้ยิน Address Chidlom ก็ไม่ได้แย่ เลยไม่แน่ใจว่า พี่เค้า "แจ๊คพอต" หรือว่ามันเป็นปกติของ Developer นี้

 

ที่สำคัญ และกังวลกว่าคือ เราซื้อ The Rhythm อ่อนนุชไว้ เจ้าของเดียวกัน แถมเกรดแอบต่ำกว่า The Address โครงการกำหนดว่าน่าจะพร้อมโอนช่วงมีนานี้แล้ว แววโอละพ่อ นี้จะมีกับเค้ามั้ยเนี่ย ตอนนี้ขาสั่นเลยทีเดียว เงินล้านที่ลงไป   T_T)

 

ช่วยให้กำลังใจ หรือกระหน่ำบาทาดีคะ??
29 มกราคม, 2013 Peachy   5 24 62
edited 31 มกราคม, 2013 Peachy
คุณ Peachy ซื้อ Rhythm ที่เดียวกับผมเลย มีข่าวคืบคราวหน้าอะไรบ้างมั๊ยครับ เห็นโครงการดูเงียบๆไป ไม่มีแจ้งข่าวคราวอะไรมาเลย ตอนแรกเห็นบอกว่าจะเชิญลูกบ้านไปดูส่วนกลางภายในเดือนนี้
ไม่เห็นได้รับข้อความอะไรเลยค่ะ พอดีไม่ได้อยู่เมืองไทย จ่ายดาวน์ผ่านบัตรเครดิต ตัดตรงเวลาไม่มีว่างเว้น แต่ถึงเวลาจริงนี่จะเสร็จตรงเวลาแบบตัดค่างวดมั้ยเนี่ย

คุณ tomod ผ่านไปแถวนั้นฝากดูด้วยนะคะ :-) ดีใจจัง เจอเพื่อนบ้านแล้ว ใครซื้อที่เดียวกันมาทักทายกันหน่อยน๊า
ผมอัพเดตไว้ในเว็บนี้ ลองเข้าไปดูนะครับ เพิ่งถ่่ายมาสดๆเมื่อวานนี่เอง
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=3998506&#3998506
ขอบคุณมากค่าาาาา

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+1
โหวต
ผมเป็นอีกคนที่เล็งซื้อresaleโครงการaddress sathorn ไว้ครับกะว่าจะให้ลูกเรียนโรงเรียนเเถวนี้ เเต่เท่าที่ิ่อ่านในwebกับเพื่ิอนพี่สาวเเฟนที่ซื้อ2ห้องนอนเเละโอนเเล้วเข้าไปอยู่เเล้วเมื่อปลายปีที่เเล้วบอกว่าอย่าซื้ิอ defect เยอะมากเค้าจ่ายไปเกือบ10ล้านเจอเเบบนี้ผิดหวังมาก

เเต่ผมอ่ะอยากได้มากกกกก โครงการตรงspecผมเกือบทุกอย่าง

ช่วยเเนะนำหน่อยครับว่าผมควรซื้อหรือเปล่า

"ผมว่าน่าจะห่วยที่โครงการนะครับคุณpeachy เพราะdeveloperเค้าใช้ผู้รับเหมาต่างกันในเเต่ละโครงการครับ"
29 มกราคม, 2013 คุณพ่อลูกสอง   16 71 219
edited 29 มกราคม, 2013 คุณพ่อลูกสอง
+2
โหวต

โอว้ คนเป็นเจ้าของมาอ่านแล้วยิ่งช้ำใจนะคะ angry  yes

ถ้าอยากได้ลองไปดูห้องมั้ยคะ ยังไงเค้าสร้างเสร็จแล้วคงสามารถเลือกห้องที่ defect น้อยสุด แล้วค่อยตัดสินใจอีกที

หรืออาจใช้เป็นแต้มต่อราคากับเซล (ได้มั้ยนะ)

29 มกราคม, 2013 Peachy   5 24 62
+3
โหวต

ตั้งแต่ซื้อคอนโดเอง 2 ที่ ช่วยเพื่อนๆ พี่ๆ ตรวจรับคอนโดอีกหลายที่ ยังไม่เคยเจอคอนโดไหนเนี๊ยบๆ เลย Defect ซัดไปน้อยสุดก็ 20 จุด มากสุดที่เคยเจอก็ 33 จุด ครับ เล็กบ้าง ใหญ่บ้าง แล้วแต่กรณี

ตัวผมเองมองว่าประเด็นสำคัญคือ "การแก้ไข" มากกว่า เท่าที่เจอและพูดคุยมา ปัญหามักไม่ได้อยู่ที่ Developer ครับ แต่มันอยู่ที่ช่างหรือพนักงานที่ดูแลโครงการทำงานไม่ดีต่างหาก ถ้าเจอโครงการแนวพนักงาน/ช่าง เบี๊ยวๆ แบบนี้ ต้องลองใช้ลูกล่อลูกชนดูครับ ประมาณว่า ...

  • บอกว่าพร้อมจะเข้าอยู่แล้ว โอนพรุ่งนี้เลยก็ได้ (โม้) แต่ต้องการแก้ให้เสร็จวันนี้ ไม่รับสันยงสัญญาอะไรทั้งนั้น ตามช่างมาแก้ให้เลยตอนนี้ เดี๋ยวจะลงไปกินข้าว แล้วอีก 2 ชม. ขึ้นมาตรวจใหม่

บางที่ช่างไม่อยู่(จริงๆ) ประมาณว่า ช่างสีเข้าพรุ่งนี้ ช่างบัวเข้ามะรืน (มักเกิดกับคอนโดที่เริ่มโอนกันไปซักพักนึงแล้ว) ผมก็แนะนำให้รุ่นพี่คนนึงว่า ลาพักผ่อนทั้งสัปดาห์เลยครับ ไปตรวจวันละอย่าง วันนี้ช่างสีเข้าตามไปดูงานเก็บสี (เช้าเข้าพร้อมช่าง บ่ายไปดูว่าทำเสร็จไหม พร้อมชี้จุดที่ช่างทำไม่เรียบร้อย) วันต่อๆ ไปก็ดูรายการอื่น

ใช้เวลาหน่อย แต่คุ้มครับ ลองเปรียบเทียบดูซิครับ เสียเงินหลายล้านซื้อคอนโดได้ เสียวันลาแค่ไม่กี่วันวิ่งเข้าวิ่งออกเพื่อตรวจคอนโดที่ทุ่มเงินไปเป็นล้าน(หรือหลายล้าน) ก็คงไม่แย่อะไรนัก ... เนอะ

ป.ล. สิ่งที่ต้องห้ามสำหรับการตรวจรับทั้งบ้านและคอนโดคือ ... แก้ตามรายการที่จดไว้ด้วย คราวหน้าจะมาตรวจใหม่ (หรือ แก้เสร็จเมื่อไหร่ให้แจ้งด้วย) เพราะคุณจะกลายเป็นพลเมืองอันดับสุดท้ายเสมอครับ wink

29 มกราคม, 2013 Vuttawat   4 15 34
edited 29 มกราคม, 2013 Vuttawat
+6
โหวต
เห็นด้วยกับที่ว่า defect มีทุกที่ไม่ว่า Deverloper ไหน สำคัญที่ผู้รับเหมากับผู้รับเหมาช่วงต่อต่างหากครับ เจอดีก็ดีไป อย่าง address สุขุมวิท28 ผมเจอ defect 70 กว่าจุด ค่อยๆแก้ไขกันไป ตรวจกัน 6-7 รอบกว่าจะผ่าน ผู้รับเหมาน่าจะเป็น ฤทา นะ ส่วนล่าสุด คีนน์ ทองหล่อ ของแสนสิริ ผู้รับเหมาเป็น สี่พระยาก่อสร้าง เจอไปเกือบ 40 จุด แก้ไขกัน 4-5 รอบเช่นกัน
29 มกราคม, 2013 Chanyuth   17 86 207
ผู้รับเหมาย่อยน่าจะเยอะนะ และผมว่า Furniture น่าจะเป็นจุดบอดหลักเลย โครงการ Fully Furnished จุดที่พลาดมันเยอะกว่าห้องเปล่าเห็นๆ
จริงครับ เฉพาะแก้งานไฮกรอสผิวไม้ก็หลายรอบ โซฟาเป็นรอยขาดนิดก็ขอเปลี่ยนเลยครับ กระจกอีกเหมือนกันก็เปลี่ยน แต่ก็ได้เปลี่ยนหมดครับ
+3
โหวต
รบกวนถามครับว่าโดยปกติเเล้วมันมีระยะเวลาที่ทางโครงการต้องเเก้ให้เสร็จไหมครับเช่นภายใน1เดือนหรือ2เดือนหรือถ้าเเก้ไปเกิน10รอบเเล้วก็ยังเเก้ไม่หาย(เช่นเรื่องพื้นที่เดินเเล้วมีเสียงหรือเรื่องน้ำซึมมาตามพื้นไม้จนราขึ้นหรือเรื่องเเรงดันน้ำในอ่างอาบน้ำ)สุดท้ายทางออกจะมีทางไหนบ้างอ่ะครับ มีเเค่2ทางคือคืนเงินหรือจำใจโอนหรือเปล่าอ่ะครับ
29 มกราคม, 2013 คุณพ่อลูกสอง   16 71 219
ระยะเวลาไม่มีตายตัวครับ อะลุ้มอล่วยแบบไทยๆ อย่างพื้นมีปัญหาไม้เป็นรอยลึกก็ให้แก้ไข พอหลายรอบไม่เป็นที่พอใจเราขอเปลี่ยนเลย หรืออย่างประตูหน้าเหมือนกัน ล่าสุดก็เปลี่ยนบานเลยครับ กรณีคุณพ่อลูกสอง ผมว่าต้องรื้อปูใหม่(เช็คน้ำรั่วซึมก่อนปูใหม่) คอนโดสมัยนี้สร้างเสร็จมักเร่งโอนโดยมีของล่อ เช่น ฟรีส่วนกลาง อะไรประมาณนี้ แล้วตามเก็บ defect ทีหลัง ซึ่งถ้าเป็น Deverloper โนเนมก็เสี่ยงเหมือนกัน ซึ่งผมจะไม่ซื้อเลย แม้ทำเลจะเทพขนาดไหนก็ตาม
+1
โหวต

พึ่งแวะเข้าไปดู The Address สาทร มานะ ส่วนกลางค่อนข้างโอเคแล้ว แต่ภายในห้องลูกบ้านหลายๆห้อง ยังเร่งงานกันอยู่ ผมว่าอีกนานพอควรจะกว่า Perfect ทั้งตึก

29 มกราคม, 2013 Beam   44 168 617
เดือนที่เเล้วผมเห็นพื้นลิฟท์ยังเป็นหลุมอยู่เลยอ่ะครับ ขนาดเพิ่งเปิดใช้เเค่3ตัวนะครับ >< ผมขอความเห็นใจจากคุณบีมรีวิวโครงการนี้ให้ก่อนได้ไหมครับ พอดีจะต้องตัดสินใจภายในเดือนก.พ หน่ะครับ
+1
โหวต
ได้โอกาสถามต่อเลย ว่าถ้าปกติเราไม่ได้เป็นคนรู้เรื่องบ้านอะไรมากมาย จ้างคนที่เค้ารับตรวจบ้าน (เหมือนเคยเห็นตามเวบ) จะช่วยได้มากกว่ามั้ยคะ

เคยมีลิสต์รับตรวจบ้านได้จากเพื่อนมา แต่ดูเว่อร์มากมาย อยากถามว่าจริงๆ เวลาตรวจรับทำงั้นจริงเหรอคะ

เช่น เอาถุงใส่น้ำไปลองเทที่พื้นดู ว่าน้ำไหลดีมั้ย เอาลูกแก้วไปวาง ลองกระโดดดูทุกจุดไรงี้  หรือว่าส่วนใหญ่ดูด้วยตาก็รู้แล้วคะ ?

 

ถ้าต้องลางานไปเฝ้านี่ก็สาหัสสำหรับมนุษย์เงินเดือนอยู่นะคะ >_< ลงทุนหลายล้าน ใครๆที่ไม่ประสีประสาก็หวังว่าพร้อมกระโดดเข้าไปนอนเลย แต่มี defect เยอะแบบนี้ สงสัยต้องหาตัวช่วย
31 มกราคม, 2013 Peachy   5 24 62
ผมทำยังงั้นจริงยังมีหลุดมาเยอะเลยครับ
จ้างเค้ามาตรวจ คนบอกว่าคุ้มค่า แต่มันก็สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่อตารางเมตรสูงๆ
ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวชานเมืองนี่ค่าจ้างหลักหมื่นครับ ทั้งๆที่ราคาตัวบ้านอาจจะพอๆกับคอนโดเล็กๆในเมือง
ไม่เคยเห็นใครบอกว่าหลังจากจ้างตรวจแล้วยังพบอะไรหลุดรอดอีกไหม
อาจจะเป็นไปได้ว่าคนที่จ้างตรวจล้วนไม่ประสีประสา เลยไม่เห็นอะไรผิดปกติอีก
...