Townhome โครงการใหม่จาก Sena Development ที่ตัดพื้นที่ชิ้นปลามันแถวโครงการคอนโดมิเนียมอย่าง The Niche Citi ลาดพร้าว 130 และ The Niche id ลาดพร้าว 130 มาทำเป็นโปรเจคแนวราบ เรียกว่า “เสนาทาวน์ ลาดพร้าว 130” เพียง 18 ยูนิต ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมดังกล่างนั้นเราได้ทำการรีวิวไปแล้วตามลิงก์ข้างบน ใครอยากจะเข้าไปดูทำเลของ Town Home โปรเจคนี้ก็สามารถใช้รีวิวเดียวกันดูได้เลยครับ
Fact @ 21 April 2012
- เสนาทาวน์ ลาดพร้าว 130
- Sena Development, Plc.
- Segment การตลาด 3-5 ล้าน
- Town Home 3 ชั้น 18 ยูนิต หน้ากว้าง 5.2 – 5.5 เมตร
- เนื้อที่โครงการประมาณ 2 ไร่
- พื้นที่ใช้สอย 179 – 202 ตารางเมตร
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท (Q2/2012)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
ราคาและทำเลแบบนี้ก็ต้องเทียบกับ บ้านกลางเมืองลาดพร้าว 101, ลาดพร้าว 87 กันหน่อยว่าจะสู้ไหวไหม เพราะของ AP จับตลาดล่างกว่า แถวๆ 4-5 ล้านบาท แต่ก็ต้องเข้าซอยไป 2-3 กิโลเมตร ในขณะที่ของเสนาจับตลาดบนกว่า เข้าซอยแค่ 200 เมตร อยู่ฝั่งซอยเลขคู่ไม่โดนปัญหาน้ำท่วมในปี 2554 … ราคาเลยอัพขึ้นมาเป็น 6 ล้านบาทข้ึนไป ในขณะที่พื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน
วิเคราะห์ทำเล
ทำเลของโครงการนี้สามารถยึดจากรีวิวของ The Niche id ลาดพร้าว 130 ได้เลยนะครับ เพราะโปรเจคแทบจะอยู่ติดกัน ซึ่ง เสนาทาวน์ ลาดพร้าว 130 ถึงก่อนคอนโดเสียอีก ดังนั้นจะมีทำเลที่ดีกว่า The Niche id ลาดพร้าว 130 อีกระดับหนึ่งครับ
หมู่บ้านนี้เป็นหมู่บ้านเล็กๆครับ มี Town Home 18 ยูนิต มีถนนสองเลนสวนกันที่ปากทางเข้าหมู่บ้านเท่านั้น แผงที่น่าสนใจที่สุดในเรื่องของทิศ “ไม่ร้อน” ก็คือ TH11 – TH18 ที่หันหน้าบ้านเข้าหาทิศเหนือ ส่วน TH06-10 หันหน้าบ้านเข้าหาทิศตะวันตก แต่มีข้อดีตรงที่หน้าตึกติดถนน และ TH01-05 หันหน้าบ้านเข้าหาทิศตะวันตกเฉียงใต้ที่อยู่ลึกที่สุดของโครงการ
เสนาทาวน์ ลาดพร้าว 130 ขณะก่อนสร้างนะครับ แผงใกล้ๆที่เห็นคือ TH11-18 ที่ไม่ร้อน
นี่เป็นสองยูนิตสุดท้าย TH17-18
ฝั่งไกลๆนั่นคือ TH01-05
และ TH06-10 จะต้องมาอยู่ตรงนี้ แทนที่สำนักงานขายของ The Niche ID หันหน้าออกถนนเลย
Town Home ที่นี่แบ่งออกเป็น 2 แบบตามนี้
แบบ A หน้ากว้าง 5.5 เมตรเป็นห้องมุม ชั้นล่างมีสวนข้างบ้านประมาณ 2 เมตรและจอดรถได้ 2 คัน พอเข้ามาปุ๊บก็เจอห้องรับแขก และส่วนรับประทานอาหารกับครัวหลังบ้าน โดยที่ห้องน้ำอยู่ในส่วนของครัว ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ
ชั้น 2 เป็นห้องนอน 2 และห้องนอน 3 มีห้องน้ำตรงกลางเปิดแชร์ร่วมกันได้ระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง มีประตูเปิดเชื่อมถึงกันจากห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเดินออกไปที่บันได
ชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่ มี Walk-in Closet ในตัว พื้นที่สามารถวางโซฟาและ/หรือห้องทำงานในส่วนหน้าระเบียงได้
แบบ B หน้ากว้าง 5.2 เมตรเป็นห้องธรรมดา ชั้นล่างจอดรถได้สองคัน เป็นห้องรับแขก โดยห้องน้ำล่างไม่สามารถอาบน้ำได้เหมือนกับแบบ A มีครัวและห้องรับประทานอาหารอยู่หลังบ้าน
ชั้น 2 เป็นห้องนอนใหญ่แต่แบ่งพื้นที่ส่วนหน้าบ้านไว้เป็น Family Room ห้องนอนใหญ่ของ Type B ไม่มี Walk-in Closet นะครับ
ชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่และเล็กด้านหน้าหลังคล้ายๆกับชั้น 2 ของ Type A โดยมีห้องน้ำกลางเปิดเชื่อมกันได้ระหว่าง 2 ห้องนอนเช่นกัน
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
