รีวิวฉบับที่ 126 … นานแล้วที่ Think of Living ไม่ได้ทำรีวิวบ้านเดี่ยว เมื่อพบว่าโครงการเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ – จรัญสนิทวงศ์ ที่อยู่ในทำเลต้นๆราชพฤกษ์ได้จัดงาน Grand Opening พอดี จึงได้โอกาสเข้าไปเยี่ยมชม โครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยวที่มียอดขายเป็นอันดับต้นๆของแสนสิริในปี 2554

พอถึงครั้งนี้จึงไม่อยากพลาดโอกาสดี ที่จะได้เข้าไปเก็บภาพการดีไซน์แบบไทยประยุกต์ จากเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ … อยากจะบอกว่าผมเก็บมาเกือบๆจะ 200 ภาพทีเดียว และรีวิวบ้านเดี่ยวแบบนี้ก็ใช้เวลาเขียนนานมากครับ (เสร็จตอนตี 5 -_-; แต่อยากโพสให้ผู้อ่านได้อ่านก่อนที่จะไปงาน Grand Opening ในวันอาทิตย์ที่ 18 มีนาคม 2555)

Fact @ 17 March 2012

  • เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ – จรัญสนิทวงศ์
  • Sansiri, Plc.
  • Segment การตลาดคร่อม 2 Segment ได้แก่ 7 – 10 ล้านบาท และ 10 – 20 ล้านบาท
  • Art Style: Thai Modern
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 234 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 79 ไร่
  • พื้นที่ใช้สอย 160 – 353 ตารางเมตร
  • ที่ดินต่อหลัง 52 – 187 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
  • www.sansiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณ ถนนปากน้ำกระโจมทอง (ไม่มีในแผนที่) ซึ่ง “โครงการถนนพระเทพตัดใหม่” ก็ยังเป็นแค่ “โครงการ” อยู่ ยังไม่มีถนนเส้นนี้ ตลอดจนทางคู่ขนานเชื่อมสะพานพระราม 8 ก็ยังไม่มี ดังนั้นแผนที่ที่แสนสิริให้มา เชื่อไม่ได้ ไม่ใช่แผนที่ปัจจุบัน

ปัจจุบันต้องเข้าจากทางจรัญฯหรือทางราชพฤกษ์เท่านั้นครับ

ทำเลที่ตั้งของบ้านเดี่ยวฝั่งธนบุรีส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ที่เปรียบเสมือน Shopping Street ที่เหล่าผู้หาบ้านมักจะขับไปตามถนนเพื่อ Shopping ตามป้าย Billboard ต่างๆ

จากสาทรหรือกัลปพฤกษ์ให้เลี้ยวเข้าราชพฤกษ์

ข้ามเพชรเกษม ข้ามบางแวกไป ตรงไปเรื่อยๆจะเจอทางเบี่ยง ให้ออกซ้าย

ทางเบี่ยงเป็นร้าน Umai

เตรียมกลับรถใต้สะพาน

กลับรถตรงนี้

เจอพฤกษ์ภิรมย์ Regent พอดี

เลี้ยวซ้ายตรงสามแยก เพื่อเข้าถนนปากน้ำกระโจมทอง

หน้าปากซอยมีร้านชื่อลับ

หน้าตาถนนเป็นแบบนี้ ค่อนข้างชนบทหน่อย

สองฟากมีต้นไม้ครึ้มเลย

ตรงไปสุดแล้วเลี้ยวซ้ายที่สามแยก

ตรงไปอีกนิดนึงจะเจอไซต์อยู่ทางขวา

หน้าตาซุ้มด้านหน้าเป็นแบบนี้ละครับ

ให้ดูรอบข้างอีกนิดหน่อย ถ้าตรงจากราชพฤกษ์ต่อไปโดยไม่กลับรถจะเจอ Ladawan, Golden Heritage

ฝั่งตรงข้ามี Q. Twelve

ห้างที่ใกล้ที่สุดก็คือ The Circle ราชพฤกษ์

โครงการอยู่ลึกเข้าไปจากถนนราชพฤกษ์ 1.5 กิโลเมตร แปลงที่ดินของโครงการคือบริเวณที่ถูกถมดินแล้วที่เป็นสีเนื้อๆนั่นละครับ ข้างหลังโครงการมีคลองบางขุนศรีหรือคลองชักพระด้วย ตอนน้ำท่วมโชคดีที่คลองนี้ไม่เอ่อเข้าหลังโครงการ

จบเรื่องทำเลกันที่โครงการถนนตัดใหม่ 2 เส้น ที่ผม Copy มาจากโบร์ชัวร์ของเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญฯ ว่าเป็นอย่างไร

เจาะลึกตัวสินค้า

Theme โครงการของเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ – จรัญฯ จัดเป็น Theme ไทยประยุกต์ สังเกตว่าโครงการอื่นอย่าง LADAWAN เอาม้ากระโดดน้ำวิ่งหน้าโครงการ ในขณะที่เศรษฐสิริ เอาปลาตะเพียนสีเงินสีทองกระโดดน้ำแทน ตามคติความเชื่อของคนจีน หมายถึงความมั่งคั่ง ความอุดมสมบูรณ์ และเป็นสิริมงคลแก่ผู้อยู่อาศัย

ถนนเส้นหลักในโครงการกว้าง 4 เลนมีเกาะกลางถนน ต้นไม้ตรงกลางอาจจะโล้นๆไปหน่อยยังไม่โตดี

ซุ้มด้านในมีอีกอัน ตัวหนังสือทองๆทางซ้ายมือจัดวางยังไม่สวยเท่าไร ต้นปาล์มทางด้านขวามือตั้งตระหง่านกวาดท้องฟ้าสวยอยู่

หน้าโครงการมี Security Gate และระบบอ่านทะเบียนรถอัตโนมัติ ถ้าเป็นลูกบ้านที่มีทะเบียนรถตรงกับที่อ่านได้ จะสามารถผ่านเข้าไปได้เลย ประตูจะยกขึ้นเอง แต่ทางเศรษฐสิริไม่ได้ทำ Double Gate แบบโครงการอื่นๆในระดับราคาใกล้เคียงกัน เช่น Grand Bangkok Boulevard หรือนันทวัน

ระบบอ่านทะเบียนรถอัตโนมัติจะทำการ capture ป้ายทะเบียนรถของลูกบ้าน รวมทั้งบุคคลอื่นๆที่เข้ามายังโครงการ ซึ่งคู่แข่งหลายๆโครงการก็ยังไม่มี เป็นการนำเทคโนโลยีมาใช้ผสมกับกำลังคนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของการรักษาความปลอดภัย ไม่พึ่งพาอย่างใดอย่างหนึ่งมากเกินไป

สิ่งแรกที่เห็นหลังจากลงจากรถก็คือ Club House ทรงไทยๆ … ไว้ไปสำนักงานขายก่อนแล้วจะเข้าไปลุย Club House

สำนักงานขายก็คือบ้าน Type ใหญ่ๆนั่นเอง ขายในบ้านเพื่อให้ได้บรรยากาศของบ้าน

ผมลองถามๆเรื่องน้ำท่วมดูก็พบว่าน้ำไม่เข้าถนนโครงการ ช่วงน้ำท่วมพนักงานแสนสิริก็นอนกันในนี้ อยู่เฝ้า Site กว่า 1 เดือน เพราะน้ำท่วมถนนซอยหน้าโครงการสูงประมาณ 15 เซนติเมตร ถนน Main ของโครงการยกระดับจากถนนใหญ่ 60 เซนติเมตร และถนนในโครงการยกระดับขึ้นมาอีก 50 เซนติเมตรเป็น 1.1 เมตร ทำให้ยังเหลือพื้นที่รับระดับน้ำท่วมของปี 2554 ได้อีก 95 เซนติเมตร

เวลาจะพนักงานจะเดินทางเข้าสำนักงานใหญ่ก็ต้องใช้รถ 4WD จะสามารถฝ่าน้ำจากถนนราชพฤกษ์ไปออกสาทรได้ (เค้าเล่าว่าอย่างนี้ผมก็อธิบายให้ผู้อ่านฟังตามที่ผมได้ยินมานะครับ)

สำนักงานขายออกแบบมาได้ไทยมาก ลองดูที่นั่งรับลูกค้าก็พอจะเข้าใจ

วันนี้เป็นงาน Grand Opening (17 – 18 มีนาคม 2555) พอเดินออกมาจากสำนักงานขาย ก็พบโต๊ะและเครื่องประดับตกแต่งพื้นที่

จุดลงทะเบียนงาน Grand Opening

ในงานมีของกินโน่นนี่ให้รับประทาน เหมือนตามงานบ้านจัดสรรทั่วไปที่พยายามสันหาของกินมาให้ลูกค้าไม่ขาดปาก

เครื่องประดับส่วนใหญ่เป็นเครื่องสาน ยังคงเน้นคอนเซปท์แบบไทยๆ

ถึงเวลาของ Club House กันแล้ว เป็นเวลาราว 5 โมงเย็น แดดร่มลมตก

Club House เป็นที่อยู่ของห้องนิติบุคคลและ Home Care แจ้งซ่อมต่างๆ … ได้ข่าวมาว่าโครงการนี้ก็มีการแจ้งซ่อมพอสมควร จากยอดโอน 20-30 หลัง และยอดตรวจก่อนโอนอีกบางส่วน แต่พอผมถามไปทางแสนสิริก็ยืนยันว่าจะจัดการให้ดีที่สุด

Club House ที่นี่มีชื่อว่า “สิริสโมสร” ตั้งชื่อได้สมกับเป็นแสนสิริ

หน้าตาของหลังคาและสถาปัตยกรรมเป็นแบบไทยประยุกต์ ผมว่ามันออกจะเป็นไทยตอนเหนือหน่อยๆ เจือๆล้านนามาบ้าง

ผนังแปะด้วยหิน Lime Stone กับทรงของช่องโค้งเหล่านี้ … อ่อ เกือบลืมไป ตรงนี้เอาไว้จอดรถ เวลาลูกบ้านที่อยู่ไกลๆจะมาสโมสรก็มีที่จอดรถให้นะครับ

บรรยากาศแสงตอน 5 โมงเย็นสะท้อนน้ำส่องเข้ามา กล้อง iPhone 4S ของผมก็รับไม่ค่อยได้ เลยจ้าแบบนี้

ด้านล่างของสิริสโมสรเป็นน้ำเกือบทั้งหมด เหลือไว้แค่ทางเดิน

ทางเดินไปยังห้องน้ำ ให้บรรยากาศภาคเหนือมากๆ

ห้องน้ำปูกระเบื้องโมเสกแนวทะแยง ประตูใช้ประตูไม้

ครอบครัวลูกบ้านมาว่ายน้ำกันตอนเย็น

มุมนี้สวยนะครับ จากสระว่ายน้ำมองเข้าไปที่ห้องน้ำ

ข้างสระก็มี Deck ไม้และ Day Bed ที่ลูกบ้านมาใช้งานเป็นประจำ

ข้างสิริสโมสรมีสะพานต่อเชื่อมไปยังสวนสาธารณะข้างเคียง … เดี๋ยวเราค่อยเดินไปดูนะ

สระน้ำแบ่งเป็น 3 ตอน มี Jacuzzi อยู่ใกล้ๆ ต่อด้วยสระเด็กและสระผู้ใหญ่ แยกสัดส่วนกันชัดเจน

สถาปัตยกรรมที่นี่เวลามองขึ้นไปชั้นสองแล้วจะเห็นเป็นแบบนี้

วันนี้มีงาน Workshop ไทยๆ ที่ต้องถอดรองเท้าก่อนขึ้นไป

กิจกรรมสานปลาตะเพียนของเด็กๆ … ไม่ได้มีบ่อยนะครับ ต้องรอแสนสิริจัดงานถึงจะมี

หน้าตาปลาตะเพียน

กิจกรรมที่สองก็คือนวดฟรี … แทบจะอยากลงไปนั่ง แต่ต้องไปบ้านตัวอย่างกับสวนต่อ กลัวมืดก่อนด้วย

จากชั้นสองมองลงไปที่สระว่ายน้ำ

ช้ัน 3 ของสิริสโมสรเป็นห้องออกกำลังกาย (Fitness)

ด้านข้างของชั้น 2 มีส่วนที่เป็นสวนลอยฟ้า แต่เดินไปไม่ได้ ให้ดูเฉยๆ

ในฟิตเนสก็มีลูกบ้านใช้งานเป็นปกติ

มุมยก Weight จะมองเห็นสวนลอยฟ้าทางขวา

มุมลู่วิ่งจะมองผ่านชั้นสองลงไปเห็นสระว่ายน้ำ

ด้านหลังสโมสรมีส่วนที่เป็นสนามเด็กเล่น (เล็กๆๆๆ) โดยมีเครื่องเล่นอยู่ทั้งหมด … 1 ชิ้น เอาเหอะครับดีกว่าไม่มี

อ่อ ถ้านับชิงช้าเป็นเครื่องเล่นก็มี 2 ชิ้นนะ

เสามีปลาตะเพียนด้วย

สวนที่นี่ดูโล่งเพราะเป็นการจัดสวน Modern Style แต่ก็ยังดูแห้งแล้งเมื่อเปรียบเทียบกับสวนของหมู่บ้านที่ลงต้นไม้ครึ้มๆ

เครื่องเล่นเด็กหน้าตาเป็นแบบนี้ มีหญ้าเป็นพื้น

ระหว่างสโมสรที่เชื่อมกับสวนเป็นสะพานที่สามารถชักเปิดปิดได้

ตกกลางคืนสะพานก็จะถูกชักขึ้น แปลว่าสโมสรปิดแล้วนะ

จบเรื่องส่วนกลางที่ถนน ซึ่งถนนหลักความกว้าง 4 เลนจะจบตรงส่วนที่เป็นถนนภาระจำยอมก่อนที่จะเข้าตัวหมู่บ้าน (ระหว่างป้ายชื่อกับซุ้ม) แต่พอเข้ามาที่ตัวหมู่บ้านแล้ว ขนาดถนนเมนจะลดลงเหลือ 13 เมตร และถนนซอยจะลดลงเหลือ 9 เมตร ซึ่งเป็นขนาดที่ถ้ามีรถจอด 1 คันแล้วอีก 2 คันสามารถวิ่งสวนกันได้พอดีๆ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะขนาด 3 ไร่กว่า
  • สระว่ายน้ำขนาด 12.5 x 25 เมตร ระบบเกลือ แยกสระเด็กและ Jacuzzi
  • Club House “สิริสโมสร” 3 ชั้น พร้อมห้องออกกำลังกาย
  • รั้วสูง 3 เมตรพร้อมเหล็กแหลม 1 เมตรรอบโครงการ
  • Automatic Gate Barrier
  • ระบบ CCTV หน้าโครงการ

Product Walkthrough

เนื่องจากเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ – จรัญฯ มีแบบบ้านทั้งสิ้น 13 แบบ ซึ่งถือว่าเยอะมากและผมคงจะเดินดูไม่ไหว ด้วยเวลาที่จำกัด จึงทำให้ผม “เลือก” ที่จะหยิบขึ้นมารีวิวเพียง 2 แบบ นั่นก็คือ สิรินารา แบบบ้านขนาด 318 ตารางเมตรตัวใหญ่ Flag Ship ของที่นี่ ราคา 15.8 ล้านบาท ที่ดิน 107.5 ตารางวา และแบบบ้าน สิริมันตรา ขนาด 227 ตารางเมตร ตัวกลางของที่นี่ ราคา 10.65 ล้านบาทกับพื้นที่ 74.8 ตารางวาครับ

แบบแรกที่เห็นเป็น “บ้านตัวอย่าง” สิรินารา Type ใหญ่ ที่เราจะเข้าไปรีวิวกันก่อนเลย

แปลงนี้มีเรือนรับรองด้านข้างด้วย ซึ่งจะไม่ขอกล่าวถึง เพราะไม่ได้มีแบบนี้ทุกหลัง

แบบบ้าน “สิรินารา” มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องแม่บ้าน 1 ห้องพระ และ 2 ระเบียง ชั้นล่างแบ่งเป็นห้องพักผ่อนและห้องรับแขก ซึ่งห้องพักผ่อนจริงๆแล้วสามารถเปลี่ยนเป็นห้องนอน 5 ได้อีก เพราะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอน 4 ด้วยซ้ำ แต่การใช้งานจะยากกว่าเยอะ เพราะห้องน้ำอยู่ไกล

ชั้น 2 จะพบว่าทุกห้องนอนมีห้องน้ำอยู่ในตัวทั้งหมด ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่หน้าบ้านและระเบียงส่วนตัวไปด้วย ในขณะที่ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ต้องรับพื้นที่หลังบ้านไปโดยปริยาย

 

หน้าบ้านเป็นทรายล้างเล่นลายแนวดิ่งแบบ Modern โรงรถตอกเข็มถึงเสาต้นหน้า ช่วงที่เป็น Slope ลงมายังรั้วนั้นไม่มีเสาเข็ม (ซึ่งต่อไปจะมีโอกาสทรุดหรือแตกบ้าง)

หน้าบ้านสิรินาราทำออกมาได้ไทยมาก โดยเฉพาะมือจับประตู

มองขึ้นไปจะเห็นชายคาและรูปแบบของระเบียง

พอเดินเข้าบ้านไปภาพแรกที่เห็นคือภาพนี้ มองตรงไปยังห้องรับประทานอาหารทะลุออกไปหน้าต่างหลังบ้านได้

ฝั่งขวาของบ้านเป็นห้องรับแขก ไม่มี TV เพราะเอาไว้นั่งคุยเฉยๆ

ตู้ประดับต่างๆในห้องตัวอย่าง ทำออกมาไทยๆ แต่ไม่มีให้ในบ้านจริง

ชานเดอเลียร์ ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร เตี้ยกว่าเศรษฐสิริยุคใหม่ เช่นที่แจ้งวัฒนะ- ประชาชื่นที่ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร และดรอปฝ้าในส่วนของผ้าม่านให้

โถงจากห้องรับแขกไปยังห้องพักผ่อนหน้าบ้าน

บรรยากาศข้างในห้องพักผ่อน กับกระจกสองบานที่สามารถมองชมสวนและหน้าบ้านได้

ฝั่งตรงข้ามห้องพักผ่อนเป็นห้องระบบ Control ไฟ

ชุดครัวฝรั่งได้ตามนี้ยกเว้น Prop

ก๊อกอันนี้ดูดีมาก ผมชอบสุดๆ ท๊อปครัวเป็นหินแกรนิต

ตู้ฝั่งตรงข้ามไม่มีให้สักบาน

ประตูครัว ไม่ใช่บานเลื่อน แต่เป็นบานเปิดสวิง

ครัวไทยมีให้ทั้งเซ็ต … ยกเว้นเตาแก๊ส แต่มีเครื่องดูดควันและซิงก์แบบ 2 ช่อง ให้เรียบร้อย ตู้ Built-in มีให้ทั้งข้างบนและข้างล่าง

ด้านนอกมีลานซักล้าง

มองออกไปเป็นซิงก์อีกจุด

ห้องแม่บ้านอยู่ข้างๆซิงก์หลังบ้าน

มีห้องน้ำแม่บ้านแยกต่างหาก แต่โดนล็อคเอาไว้ผมเข้าไปดูไม่ได้

แง้มๆให้ดูห้องนอนล่าง พบว่าเล็กกว่าห้องพักผ่อนเยอะเลย

ตู้เก็บของใต้บันไดของที่นี่เป็นของ Modernform ทำออกมาเป็นบานเปิดตามแนวบันได ระวังทิ่มหัวละมันแหลม

ห้องน้ำอยู่ข้างบันไดและห้องนอนล่าง สามารถอาบได้ มีตู้อาบน้ำกระจก Tempered Glass ให้ กระเบื้องพื้นและผนังส่วนใหญ่ปู 60×60 ยกเว้นจุดที่ Decorate

ซิงก์ก๊อกฝัง ท๊อปหินแท้

ฝักบัวอาบน้ำดูจ๋อยๆหน่อย ไม่สมราคากับก๊อกชุดอื่นเลย

โถสุขภัณฑ์เป็นของ KOHLER มีสายฉีดชำระให้เรียบร้อย … คอนโดบางแห่งของแสนสิริเช่น SARI มีท่อให้แต่ไม่มีสายฉีดให้

บันไดเป็นพื้นไม้มะค่า

ขึ้นบันไดมาเห็นเป็นห้องพักผ่อนชั้นบนและระเบียง

มองลงบันไดอีกรอบ ไม้เนียนดีครับ

โครงบันไดเป็นเหล็กทาสีดำ ราวจับเป็นไม้

ข้างบนปูปาร์เก้ (Parquet) ไม้มะค่า 4″ x 18″

ระเบียงด้านนอกกว้างขวาง ปูกระเบื้องเซรามิค กรอบกระจกอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสงแต่ไม่ใช่ Tempered Glass

มีที่ให้นั่งพร้อมกับพนักพิงที่เอนลงไป สอดรับกับการดีไซน์ของบ้านไทยๆ

มองไปด้านขวาเห็นระเบียงห้องนอนใหญ่อีกแห่ง

ให้ดูสีอลูมิเนียมและกระเบื้องเซรามิค 12″ x 12″

ใต้ที่นั่งระเบียงออกแบบให้มีช่องลมด้วย ขอบปูนข้างล่างเอาไว้กันแมวหรือเด็กมุดแล้วตกลงไป

ทางเดินไปยังห้องนอน จริงๆตรงนี้โล่งสนิท แต่ให้ดูการตกแต่งของแสนสิริ ตู้โชว์นี่สวยดี

ตู้หนังสือหลังโซฟาเป็นแบบสี่เหลี่ยมทะแยง วางหนังสือเอียงๆ

มาถึงห้องนอนใหญ่

ระเบียงห้องนอนใหญ่

มีส่วนพักผ่อน Arm Chair ก่อนที่จะถึง Walk-in Closet

Walk-in Closet

ห้องน้ำ Master ที่มีอ่าง Jacuzzi

พร้อม Shower Cabin มีที่นั่งอาบน้ำให้ด้วย

โถสุขภัณฑ์

ชิ้นนี้สวยมาก ผมชอบสุดๆ เสียดายตรงที่ซ่อนท่อใต้ Sink ได้ไม่เนียนเท่าไร

ช่องเก็บของข้าง Bath Tub

ที่นั่งอาบน้ำในห้อง Shower

ฝักบัวยังน่าผิดหวังเหมือนเดิม

ทุกบ้านมีสัญญาณกันขโมยเป็นมาตรฐานของโครงการ

ห้องนอน 2 ใหญ่เหมือนกันแต่ห่างไกลจากห้องนอน Master เยอะ

มีแอร์ให้ทุกห้องนอนชั้น 2 แต่ไม่มีให้ที่ห้องรับแขกและห้องนอนล่าง

ซิงก์ของห้องนอน 2 ก็เป็นหินจริง Built ตู้ไม้

ผนังตกแต่ง มีกระจก Tempered ให้เหมือนเดิม

ห้องนอน 3 ทำเป็นห้องเด็กไม่มีอะไรมาก แต่ก็ยังมีห้องน้ำในตัว

ก่อนออกไปมาดูมือจับประตูกันอีกรอบ

และตู้เก็บของพร้อมปลั๊กไฟแบบกันน้ำในโรงรถ (สำหรับกันน้ำจากการล้างรถ)

จบกันไป 1 แบบ มาต่อกันที่สิริมันตรา … การก่อสร้าง Type นี้เป็นบ้าน Concrete สำเร็จรูป หรือ Precasting Technology ทำให้ไม่มีเสากลางบ้าน ผนังทนและแข็งแรงกว่าการก่ออิฐฉาบปูน แต่ข้อเสียก็คือไม่สามารถเจาะผนัง เปลี่ยนแปลง Layout ห้อง หรือว่าต่อเติมอะไรได้

บ้านสิริมันตรามี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยตัด Function ที่ฟุ่มเฟือยออกไปเช่น ห้องแม่บ้าน, ห้องพักผ่อนชั้นล่างที่แยกกับห้องรับแขก, ห้องพักผ่อนชั้น 2 แต่ก็เติมห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเด็กได้จากห้องนอนใหญ่

จะเห็นว่าห้องนอนมีส่วนที่เป็นห้องอเนกประสงค์ปูดออกมาด้านข้าง ทำให้บ้านสิริมัตราเหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิตในห้องนอนเยอะๆ ชอบอยู่ในห้องนอนเวลาอยู่บ้าน

หน้าบ้านเป็นแบบนี้

รั้วของสิริมันตราเป็น Gate รางเลื่อนปกติ แต่สิรินาราเป็นแบบ Automatic

บ้านเลขที่พร้อมตู้จดหมาย และออดไฟฟ้า

ถังขยะปูนฝังเข้าไปที่รั้ว

เก็บขยะจากหน้าบ้านตรงนี้เลย

สิริมันตรามีประตูทางเข้าคล้ายๆเดิม

เฉลียงหน้าบ้านยาวเหมือนกัน

ห้องรับแขกและส่วนรับประทานอาหาร

ด้านข้างมีห้องนอนล่าง

ห้องนอนล่างเข้าจากทางสวนหรือทางประตูบ้านก็ได้ ดังนั้นสามารถดัแปลงเป็นห้องนั่งเล่นชมสวนก็ได้

แพนทรี่ มีให้แบบนี้ ไม่มีซิงก์

ครัวไทยมีให้แบบนี้ ซิงก์เป็นแบบช่องเดียว ยังคงมีเครื่องดูดควันอยู่

สวนข้างบ้านตัดแต่งแล้ว

ปั๊มน้ำ 1,500 Litre หลังบ้าน และลานซักล้าง ไม่มีซิงก์นอกบ้าน ไม่มีห้องแม่บ้าน

ลานซักล้าง

ประตูครัวและประตูหลังบ้าน

ห้องน้ำอยู่ใต้บันได

ทำให้ต้องใส่เข้าไป 2 Step เพื่อให้ใต้บันไดมีที่พอเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำล่างมีที่อาบน้ำได้ แต่ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ สเปคซิงก์ล้างมือก็ลดลง กลายเป็นเซรามิคธรรมดาไม่มี Build

ส่วนอาบน้ำ ผนังปูกระเบื้อง 60 x 60 แต่พื้นเปลี่ยนเป็น 12″ x 12″ แล้ว

พื้นชั้น 2 เป็นปาร์เก้เหมือนเดิม

ชานพักบันไดมีช่องที่เกิดจาก Pre-cast อยู่ จึงสามารถทำเป็นตู้เก็บของได้อีกหน่อย

มองจากบันไดลงไปชั้นล่าง

ห้องนอน 2 หน้าบ้าน ไม่มีระเบียง ไม่มีห้องน้ำในตัว

โคมไฟที่โถงบันไดแบบมาตรฐาน

ห้องนอน 3 หลังบ้าน ไม่มีระเบียง

ห้องน้ำแชร์กันระหว่างห้องนอน 2 และ 3 ชั้นบนไม่มีห้องพักผ่อน และห้องน้ำก็ไม่มี กระจก Tempered กั้น Shower Cabin

ห้องนอนใหญ่กว้างขวาง มีระเบียงดีไซน์เหมือนห้องนั่งเล่นชั้นบนของสิรินารา

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เป็นคนละเกรดกับอีกสองห้องน้ำที่เหลือ

ก๊อก ผนังโมเสก ซ่อนไฟใต้กระจก

มีฉากกั้นอาบน้ำให้เป็นเรื่องเป็นราว พร้อมที่นั่งอาบน้ำ

ฉากกั้นเป็นบานใหญ่มาก

จากห้องนอนใหญ่สามารถเดินเข้าห้องอเนกประสงค์ได้

ต่อเชื่อมกับห้องนอนใหญ่ด้วยประตูบานนี้ ซึ่งจริงๆแล้วก็คือชั้น 2 ด้านบนของห้องนอนล่างที่ยื่นออกมานั่นเอง

ระเบียงดีไซน์เดิม มองออกไปเห็นซอยหมู่บ้าน

บ้านหลังตรงข้าม

ก้มจากระเบียงลงไปมองได้วิวนี้ จะเห็นว่ามีประตูเล็กเอาไว้เดินบนหินสีอิฐได้

ก็จบลงเสียทีกับการรีวิวบ้านทั้ง 2 แบบครับ

Price vs Performance

  • สิรินารา แบบบ้านขนาด 318 ตารางเมตร ราคา 15.8 ล้านบาท ที่ดิน 107.5 ตารางวา
  • สิริมันตรา ขนาด 227 ตารางเมตร ราคา 10.65 ล้านบาทกับพื้นที่ 74.8 ตารางวาครับ

  • บ้าน แอร์ ครัว Pantry
  • จอง 50,000 – 150,000 บาท
  • ทำสัญญา 250,000 – 1,000,000 บาท
  • ดาวน์ที่เหลือให้ครบ 10% (20% ยูนิตที่เกิน 10 ล้าน)
  • ค่าส่วนกลาง 27 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการนี้อยู่ในซอยปากน้ำกระโจมทองหรือซอยแยกของจรัญสนิทวงศ์ 35 (วัดปากน้ำ-วัดแก้ว) ซึ่งเป็นทำเลที่ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ราชพฤกษ์ 1.5 กิโลเมตร แต่อยู่ในช่วงราชพฤกษ์ตอนต้นๆ ก่อนถึง The Circle เสียอีก ซึ่งเป็นทำเลสำหรับโครงการระดับ Super Luxury อย่าง Q.Twelve, Ladawan, Grand Bangkok Boulevard และพฤกษ์ภิรมย์ Regent ทำให้โครงการเศรษฐสิริที่จับตลาด Segment ต่ำลงมาเมื่อเทียบกับโครงการระดับ 20 ล้าน+ ได้เปรียบในเรื่องของราคา ในขณะที่ต้องเข้าซอยมาประมาณ 1.5 กิโลเมตรเป็นข้อ Trade Off

ย่านนี้อย่างที่นำเสนอไปแล้วจะมีโครงการถนนตัดใหม่มากมาย และล่าสุดก็มีทางด่วนราชพฤกษ์ที่ตัดเข้ามาทางเส้นบรมราชชนนีอีก ทำให้การคมนาคมจะสะดวกขึ้น แต่ในปัจจุบันต้องบอกว่าการเดินทางด้วยรถยนต์นั้นสาหัสมากๆ เส้นราชพฤกษ์ออกสะพานสาทรตอนเช้าหรือตอนเย็นขากลับนั้นหางแถวยาวหลายกิโลเมตร หากไม่ใช่คนฝั่งธนที่ “คุ้นเคย” และ “ชิน” กับการเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วน ต้องถือว่าสาหัสนะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็เช่นกัน ลำบาก เพราะอยู่ในซอยของซอย แล้วยังโดนถนนภาระจำยอมเข้าไปอีก ทำให้รถสาธารณะไม่ค่อยมี เรียก Taxi ลำบาก แต่สำหรับบ้านเดี่ยวเราจะ Weight คะแนนในส่วนนี้ค่อนข้างต่ำ (5%) ด้วยเหตุผลที่ว่าลูกค้าบ้านเดี่ยวจะต้องมีรถก่อนอยู่แล้ว ดังนั้นข้อนี้ถือว่าเศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญฯ ตกไป

วัสดุอุปกรณ์ใช้ของคุณภาพดีระดับหนึ่ง แต่ต้องสังเกตว่าบ้านแต่ละแบบให้วัสดุไม่เหมือนกัน อย่างสิรินาราที่เป็นแบบใหญ่ก็ให้ดีหน่อยเพราะเป็นของแพง สิริมันตราก็ให้ของถูกรองลงมา โดนตัดไปหลายอย่าง ดังนั้นต้องบอกว่าวัสดุให้ตามความเหมาะสมและราคาบ้าน จะบอกว่าวัสดุให้ดีหมดเลยก็ไม่ใช่

การออกแบบของเศรษฐสิริต้องขอชมเชย การเอาความเป็น “ไทย” มาประยุกต์เข้ากับ “Modern” สามารถทำได้ดี โดยเฉพาะ Element ต่างๆของหน้ากากบ้าน, ประตูบ้าน, ระเบียงบ้าน จนกระทั่ง สโมสร การตกแต่งโครงการ ด้วยบรรยากาศไทยๆ ส่วนการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้สอยนั้น สำหรับสิรินาราทำได้ดี แต่สำหรับสิริมันตรายังดูงงๆ ห้องอเนกประสงค์ที่ใส่เข้าไปในห้องนอนใหญ่นั้นใช้ประโยชน์ได้ยาก แทนที่จะได้เป็นห้องทำงานหรือห้องพักผ่อนส่วนกลางของชั้น 2

สาธารณูปโภคจัดมาอย่างเยอะ สโมสรสวยมาก ต้องขอชมเชย ทั้งเรื่องการออกแบบและฟังก์ชั่นการใช้งาน ทำได้เหมาะสมเมื่อเทียบกับจำนวนครัวเรือนเพียง 234 ครัวเรือน ประทับใจมากครับ

 

Judgement

บ้านเดี่ยวจะเน้นหนักไปที่การเดินทางด้วยรถ, วัสดุและสาธารณูปโภค ในขณะที่ยังคงเรื่อง “ทำเล” เอาไว้สูงสุดเหมือนเดิม

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

แบบบ้าน “สิริมันตรา” เทียบกับแพคเกจ 10.65 ล้านบาท, Q1/2012

  • ทำเล 8.75/10 – จ่าย 10 ล้านกับบ้านทำเลต้นๆราชพฤกษ์ แต่ต้องเข้าซอยไปลึกหน่อย มี The Circle ใกล้บ้าน
  • เดินทางด้วยรถ 7/10 – โซนราชพฤกษ์ต้นๆ ก็ต้องต่อคิวแต่เช้าเพื่อเข้าสาทร ขากลับก็ต่อคิวจากสาทรจนถึงหน้าบ้าน
  • ไม่ใช้รถ 6/10 – ลึก ยากหน่อย
  • วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมกับแบบบ้าน
  • แบบ 9/10 – ทำได้ดีมาก แต่ห้องอเนกประสงค์ยังดูงงๆ
  • สาธารณูปโภค 10/10 – เป็นสิ่งที่ประทับใจสำหรับโครงการนี้

  • 8.33 / 10.00

BOTTOM LINE

เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-จรัญฯ เหมาะสำหรับคนฝั่งธนบุรีหรือคนที่ทำงานย่านสาทรสีลมแล้วต้องการ “บ้านเดี่ยว” ที่สามารถเดินทางได้ไม่ไกลจากเมืองเท่าไร มีห้างใกล้บ้านอย่าง The Circle ชอบสโมสรใหญ่ สระว่ายน้ำสวย ด้วยดีไซน์แบบไทยๆ งบประมาณขั้นต่ำ 8 ล้าน แต่ถ้าจะให้ดีเตรียมไว้ 10 ล้านจะลงตัวกว่าเยอะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม